Продажы жылля ўпалі ў лістападзе

Па дадзеных Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, продажы існуючых дамоў упалі ў лістападзе на 7.7% у параўнанні з кастрычнікам.

Тэмп у гадавым вылічэнні з улікам сезонных фактараў склаў 4.09 мільёна адзінак. Гэта слабей, чым прагназавалі аналітыкі 4.17 мільёна адзінак жылля, і гэта было значна больш глыбокае падзенне, чым звычайнае штомесячнае падзенне.

Продажы знізіліся на 35.4% у гадавым вылічэнні, адзначаючы падзенне дзясяты месяц запар. Гэта быў самы слабы тэмп з лістапада 2010 года, за выключэннем мая 2020 года, калі продажы рэзка ўпалі, хаця і ненадоўга, у першыя дні пандэміі Covid. У лістападзе 2010 года краіна загразла ў вялікай рэцэсіі, а таксама ў крызісе выкупу.

Гэтыя падлікі заснаваныя на закрыццях, таму кантракты, верагодна, былі падпісаны ў верасні і кастрычніку, калі іпатэчныя стаўкі ў апошні раз дасягалі свайго піку, перш чым крыху знізіцца ў мінулым месяцы. Стаўкі цяпер прыкладна на адзін працэнтны пункт ніжэйшыя, чым былі ў канцы кастрычніка, але ўсё роўна крыху больш чым у два разы перавышаюць паказчыкі ў пачатку гэтага года.

«Па сутнасці, рынак жылой нерухомасці быў замарожаны ў лістападзе, што нагадвае дзейнасць па продажах, якая назіралася падчас эканамічнай блакіроўкі Covid-19 у 2020 годзе», — сказаў Лоўрэнс Юн, галоўны эканаміст NAR. «Галоўным фактарам стаў хуткі рост ставак па іпатэчных крэдытах, што пагоршыла даступнасць жылля і знізіла стымулы для ўладальнікаў дамоў ставіць свае дамы ў спіс. Акрамя таго, інвентар наяўнага жылля застаецца блізкім да гістарычнага мінімуму».

Чытайце таксама: На мінулым тыдні попыт на рэфінансаванне іпатэкі вырас на 6%.

У канцы лістапада на продаж было выстаўлена 1.14 мільёна дамоў, што на 2.7% больш, чым у лістападзе мінулага года, але пры цяперашніх тэмпах продажаў гэта ўсё яшчэ нізкая прапанова за 3.3 месяца.

Нізкі запас падтрымліваў цэны вышэй, чым год таму, павялічыўшыся на 3.5% да сярэдняй цаны продажу ў 370,700 129 долараў, але гэтыя штогадовыя прыросты хутка скарачаюцца, значна перавышаючы двухзначныя прыросты, якія назіраліся ў пачатку гэтага года. Гэта па-ранейшаму самая высокая цана ў лістападзе, якую калі-небудзь фіксавалі рыэлтары, і 1968 месяцаў запар гэта самая доўгая серыя павышэння коштаў у параўнанні з мінулым годам з таго часу, як рыэлтары пачалі адсочваць гэта ў 23 годзе. Прыкладна XNUMX% дамоў, прададзеных вышэй прайс-ліст з-за недахопу прапановы.

«За апошнія пяць месяцаў мы назіраем падзенне коштаў на жыллё з летняга піку. У той жа час мы таксама назіраем зніжэнне росту арэнднай платы на працягу 10 месяцаў запар», - напісаў у рэлізе Джордж Раціу, старшы эканаміст Realtor.com. «Аднак кошт нерухомасці застаецца складанай задачай для многіх сем'яў, якія шукаюць месца, дзе можна было б патэлефанаваць сваім домам, асабліва ў сувязі з высокай інфляцыяй і ўсё яшчэ высокімі працэнтнымі стаўкамі, якія зніжаюць пакупніцкую здольнасць».

Продажы знізіліся ва ўсіх рэгіёнах, але больш за ўсё ўпалі на Захадзе, дзе цэны самыя высокія, знізіўшыся амаль на 46% у параўнанні з мінулым годам.

Дамы прастаялі на рынку даўжэй у лістападзе, у сярэднім 24 дні, у параўнанні з 21 днём у кастрычніку і 18 днямі ў лістападзе 2021 года. Нягледзячы на ​​больш павольны рынак, 61% дамоў пайшлі па кантрактах менш чым за месяц.

Паколькі цэны па-ранейшаму высокія, а стаўкі па іпатэчных крэдытах дасягаюць цыклічнага піку, пакупнікі, якія купляюць упершыню, застаюцца ў баку. На іх долю прыйшлося 28 % продажаў у лістападзе, што не змянілася ў параўнанні з кастрычнікам і крыху павялічылася ў параўнанні з 26 % у лістападзе 2021 года. Гістарычна пакупнікі, якія ўпершыню купляюць, складаюць каля 40 % рынку. Асобнае апытанне рыэлтараў паказала гадавую долю ў 26%, што з'яўляецца самым нізкім паказчыкам з пачатку адсочвання.

Продажы ўпалі ва ўсіх цэнавых катэгорыях, але самае рэзкае падзенне адбылося ў катэгорыі раскошы з мільёнам долараў, знізіўшыся на 41% у параўнанні з мінулым годам. Гэты сектар дасягнуў найбольшага росту ў першыя гады пандэміі.

Стаўкі па іпатэчных крэдытах знізіліся з апошніх максімумаў, але яшчэ трэба высветліць, ці будзе гэтага дастаткова, каб кампенсаваць больш высокія цэны.

«Рынак, магчыма, растае, паколькі стаўкі па іпатэцы зніжаліся на працягу пяці тыдняў запар», - дадаў Юн. «Сярэднемесячны плацёж па іпатэцы зараз амаль на 200 долараў менш, чым некалькі тыдняў таму, калі працэнтныя стаўкі дасягнулі свайго піку ў гэтым годзе».