Рынак жылля імкліва змяніўся. Прадаўцы, апынуўшыся на сядзенні кіроўцы ў пачатку года, значна больш пагаворлівыя да завяршэння продажу дома, паколькі кошт пазыкі для пакупнікоў імкліва ўзлятае.
За апошнія тыдні ўсё большая колькасць прадаўцоў жылля была вымушана карэкціраваць цэны на жыллё. У адпаведнасці з Redfin, паводле ацэнак, 6.1% дамоў, выстаўленых на продаж на працягу чатырох тыдняў да 19 чэрвеня, патрабавалі зніжэння коштаў - рэкордна высокага ўзроўню з пачатку 2015 года.
Гэта адбылося пасля таго, як на мінулым тыдні стаўкі па іпатэцы дасягнулі 5.70% і амаль на 2.5 працэнтнага пункта вышэй, чым у пачатку 2022 года, што адкінула некаторых пакупнікоў на ўзбочыну з абмежаванымі бюджэтамі.
«Калі вы завышаеце цану свайго дома на любым рынку, вы адчуеце супраціўленне», — сказала Лізі Хофер, уладальніца і іпатэчны брокер Cross Country Mortgage LLC. «За апошнія тры гады прадаўцы змаглі атрымаць за свой дом практычна ўсё, што заўгодна. Зараз мы проста не на такім рынку».
«Бюджэты пакупнікоў расцягваюцца не так далёка, як раней»
Мара валодання домам выслізгвае з-пад увагі многіх патэнцыйных пакупнікоў па меры росту коштаў.
«Уладальнікі дамоў, якія думаюць аб пераездзе, павінны ведаць, што ў той час як нядаўнія прадаўцы карысталіся спрыяльнымі ўмовамі жылля, якія ўключалі высокія цэны і хуткія распродажы, хваля змяняецца», - сказала Yahoo Money галоўны эканаміст Realtor.com Даніэль Хэйл. «Больш высокія стаўкі і цэны на жыллё азначаюць, што бюджэты пакупнікоў жылля не расцягваюцца так далёка, як раней».
Па дадзеных Realtor.com, рост ставак па іпатэцы павялічыў штомесячны плацёж па іпатэцы на дом па сярэдняй цане прыкладна на 60% больш, чым у мінулым годзе. Сярэдні штомесячны плацёж па іпатэцы падскочыў 513 долараў з пачатку года па май, згодна з нядаўняй справаздачай MBA.
Напрыклад, у самым густанаселеным акрузе штата Вашынгтон, акрузе Кінг, сярэдняя цана складае больш за 1 мільён долараў, па словах Адрыяны Пярэзчыцы, брокера па нерухомасці і ўладальніка Via Real Estate Group. Нягледзячы на праблемы, лацінаамерыканцы там - якія складаюць вялікую частку яе кліентаў - купляюць на ўскраінах у сярэднім на 550,000 XNUMX долараў.
«Большасць маіх кліентаў з'яўляюцца пакупнікамі ўпершыню, не ведаючы або вельмі слаба разумеючы набыццё нерухомасці. «Большасць працуе ў будаўніцтве, працы і індустрыі гасціннасці», - сказаў Перазчыца. «Яны мараць аб уласным доме і іх угаворваюць купіць з-за высокага кошту арэнды, аднак даступнасць з'яўляецца галоўным фактарам, які перашкаджае ім набыць дом».
Рост выдаткаў на пазыкі падрывае давер пакупнікоў
Іншыя прыкметы паказваюць на больш неахвотных пакупнікоў жылля.
"Попыт па-ранейшаму высокі, але не такі, як тры-шэсць месяцаў таму, калі рынак быў у ліхаманкавым тэмпе", - сказаў Yahoo Money прэзідэнт WSFS Mortgage Джэфры Рубен. «Мы бачым некалькі прапаноў, часам 10, 12 ці 15 чалавек, якія прэтэндуюць на адзін дом. Сёння мы не бачым гэтых гісторый».
Па меры таго, як кошт запазычанняў расце па ўсёй краіне, давер пакупнікоў падае. Прыблізна 57.8 % прапаноў дамоў, напісаных агентамі Redfin, сутыкнуліся з канкурэнцыяй з улікам сезонных папраўак у траўні, што з'яўляецца самым нізкім узроўнем, зафіксаваным з лютага 2021 года. Згодна з перагледжанымі 60.9 % месяцам раней, гэта менш. Redfin. Гэта таксама зніжэнне з 67.8% у красавіку - і азначае чацвёртае паслядоўнае падзенне актыўнасці таргоў-ваен.
«Ашалелая спешка знайсці дом і зафіксаваць гістарычна нізкія працэнтныя стаўкі, якія назіраліся за апошнія два з лішнім гады, была аднесена да падручнікаў гісторыі», - сказаў Джордж Раціу, менеджэр па эканамічных даследаваннях Realtor.com, у падрыхтаваным заяву. «Вынікам з'яўляецца змякчэнне попыту на жыллё, якое адбываецца, калі многія домаўладальнікі прымаюць новыя нармальныя магчымасці і выстаўляюць свае дамы на продаж».
Кантракты на куплю дамоў, якія раней належалі, аднавіліся ў маі пасля зніжэння на працягу шасці месяцаў запар, верагодна, з-за кароткага адкату ставак у мінулым месяцы. Індэкс Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, якія чакаюць продажу жылля, вырас на 0.7%, паколькі пакупнікі жылля ў паўночна-ўсходнім рэгіёне скарысталіся паўзай у павышэнні ставак па іпатэцы.
Тым не менш, пакупнікі жылля сутыкаюцца з жорсткімі ўмовамі даступнасці, з сярэдняя цана лістынга 447,000 XNUMX долараў — незавершаныя продажу жылля знізіліся на 13.6% у параўнанні з мінулым годам.
Уплыў росту ставак па іпатэцы і коштаў на жыллё фактычна астудзіў рынак жылля. Дадзеныя Redfin паказалі, што гастрольная актыўнасць па стане на 19 чэрвеня знізілася на 6% з пачатку года ў параўнанні з павелічэннем на 24% годам раней. Колькасць заявак на іпатэку знізілася на 10% у параўнанні з мінулым годам, і менш людзей шукалі «дамы на продаж» у Google на працягу тыдня, які скончыўся 18 чэрвеня, знізіўшыся на 14% у параўнанні з мінулым годам.
«Тыповых пакупнікоў, якія купляюць упершыню, па-ранейшаму вельмі мала», — сказаў Yahoo Money Лен Кіфер, намеснік галоўнага эканаміста Freddie Mac. «Цяпер у вас супервысокія стаўкі, так што гэта вельмі важна для тых, хто ўпершыню купляе. Тым не менш, нягледзячы на некаторыя праблемы, існуе вельмі высокі попыт».
Узровень запасаў па-ранейшаму выклікае непакой
Не памыляйцеся: колькасць пакупнікоў жылля можа скарачацца, але гэта ўсё яшчэ не рынак пакупнікоў.
Па словах Джо Кастыла, прызначанага кіруючага брокера, саўладальніка REMAX Mi Casa ў Чыкага, пакупніцкая актыўнасць у яго брокерскай кампаніі павялічылася на 26% у параўнанні з мінулым годам, але адсутнасць даступных спісаў для продажу запаволіла актыўнасць жылля.
«Наш самы вялікі клопат на дадзены момант, як і на працягу апошніх двух гадоў, - гэта недахоп запасаў», - сказаў Касціла. «У нас ёсць сотні папярэдне зацверджаных пакупнікоў, якія шукаюць дамы, якіх не існуе з-за адсутнасці фінансаваных дамоў для продажу».
Іншыя паказчыкі сігналізуюць аб канкурэнцыі на рынку.
Дадзеныя Redfin паказалі, што каля 34% дамоў, якія заключылі кантракт, прынялі прапанову на працягу тыдня пасля выхаду на рынак, што на 36% менш, чым год таму. Між тым, 48% дамоў пайшлі па кантракце на працягу першых двух тыдняў на рынку, крыху ніжэй за 50% год таму.
Нягледзячы на рэзкі рост ставак, дамы на продаж заставаліся на рынку ў сярэднім 17 дзён. Па словах Redfin, гэта больш, чым рэкордна нізкі ўзровень у 15 дзён, зафіксаваны ў траўні і пачатку чэрвеня, што сведчыць аб хуткім пакупніцкім попыте. Каля 55% дамоў, прададзеных вышэй за прайс-ліст, паведамляе Redfin, у параўнанні з 53% год таму.
«Пакупнікі вельмі расчараваныя», - сказала Надзя Евангелу, старшы эканаміст і дырэктар па прагназаванні NAR, Yahoo Money. «Гэта вельмі канкурэнтаздольны, і многія пакупнікі жылля ўпершыню не могуць знайсці дом і не могуць канкураваць з існуючымі ўладальнікамі дамоў з усімі грашовымі прапановамі ад уласнага капіталу. Аднак чакаецца, што рост ставак па іпатэцы закране ўсіх».
Габрыэла з'яўляецца рэпарцёрам па асабістых фінансах у Yahoo Money. Сачыце за ёй у Twitter @__gabriellacruz.
Чытайце апошнія тэндэнцыі асабістых фінансаў і навіны ад Yahoo Money.
Сачыце за Yahoo Finance далей Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, і LinkedIn.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/home-sellers-housing-market-200114132.html