Настроі будаўнікоў падаюць разам з цэнамі на жыллё

Ключавыя вынас

• Настроі будаўнікоў дамоў, вымераныя Нацыянальнай асацыяцыяй будаўнікоў дамоў, у кастрычніку ўпалі.
• Справаздача паказвае, што настроі будаўнікоў дамоў падалі 10 месяцаў запар.
• Рынак жылля сутыкаецца са шматлікімі праблемамі, уключаючы адносна высокія стаўкі па іпатэцы і інфляцыйны ціск на хатнія бюджэты.

Калі вы звярталі ўвагу на рынак жылля, вы, верагодна, заўважылі адносна няроўную паездку, якая адбылася за апошнія пару гадоў. Пасля таго, як у 2020 і 2021 гадах стаўкі па іпатэцы сталі прычынай бясконцых, здавалася б, таргоў, у апошнія месяцы рынак астыў.

Апошняя справаздача аб настроях будаўнікоў жылля адлюстроўвае запаволенне рынку жылля. Давайце больш падрабязна разгледзім асноўныя моманты змены настрояў забудоўшчыкаў і падзення коштаў на жыллё.

Настроі будаўнікоў падаюць

Нацыянальная асацыяцыя будаўнікоў дамоў (NAHB) штомесяц вымярае тэмпературу настрояў будаўнікоў дамоў. У апошняй справаздачы настроі будаўнікоў дамоў зноў упалі. Упэўненасць у кастрычніку склала 38, што азначае, што яна ўдвая ніжэйшая за ўзровень 6 месяцаў таму.

Гэта азначае 10 месяцаў запар падзення настрою будаўнікоў дамоў. За выключэннем нявызначанага перыяду вясны 2020 года, гэты паказчык упэўненасці з'яўляецца самым нізкім са жніўня 2012 года.

«Гэта будзе першы год з 2011 года, калі назіраецца зніжэнне колькасці аднасямейных кампаній», - сказаў Роберт Дэйц, галоўны эканаміст NAHB, у прэс-рэлізе. «Улічваючы чаканні пастаяннага павышэння працэнтных ставак з-за дзеянняў Федэральнай рэзервовай сістэмы, у 2023 годзе, па прагнозах, будзе назірацца дадатковае зніжэнне колькасці аднасямейных будынкаў па меры працягвання скарачэння жыллёвага будаўніцтва».

Трэнды коштаў на жыллё

Па стане на лістапад Redfin паведаміла пра сярэднюю цану продажу дома ў краіне ў 397,549 4.9 долараў. Гэта на XNUMX% больш, чым за год. Нягледзячы на ​​​​тое, што гэта можа здацца крутым пад'ёмам, рост коштаў на жыллё на самай справе даволі запаволіўся.

Забудоўшчыкі не адзіныя, хто папярэджвае аб магчымым падзенні коштаў на жыллё. Некаторыя эканамісты прагназуюць рэзкае падзенне. Федэральная рэзервовая сістэма папярэджвае, што цэны на жыллё могуць упасці, але яна не чакае нічога падобнага да незабыўнага краху рынку жылля, які адбыўся падчас Вялікай рэцэсіі.

Патэнцыйныя прычыны зменаў на рынку жылля

У сувязі з тым, што настрой будаўнікоў дамоў падае, як камень, карысна зразумець, якія фактары ўплываюць. Ёсць шмат фактараў, якія спрыяюць змене рынку жылля. Вось больш уважлівы погляд на прычыны, якія вылучаюцца.

Гарачая інфляцыя

У апошнія месяцы галоўнай асаблівасцю эканомікі з'яўляецца інфляцыя.

,en Індэкс спажывецкіх цэн (CPI), папулярны паказчык інфляцыі, у справаздачы за кастрычнік 7.7 г. павялічыўся на 2022% у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года. Нягледзячы на ​​тое, што гэта адлюстроўвае паступовае зніжэнне ад піка ў пачатку года, мы ўсё яшчэ жывем у часы высокай інфляцыі.

Але вам, напэўна, не трэба глядзець спецыяльную справаздачу, каб ведаць, што інфляцыя прысутнічае ў значнай ступені. Вы, верагодна, заўважылі, што інфляцыя б'е па вашым хатнім бюджэце. Асобныя асобы і сем'і па ўсёй краіне вымушаныя марнаваць больш на такія асноўныя рэчы, як ежа і электрычнасць.

З такім ціскам на хатні бюджэт многім будучым домаўладальнікам цяжка сабраць сродкі, неабходныя для першапачатковага ўзносу за дом. Акрамя таго, павелічэнне выдаткаў у іншых галінах іх бюджэту можа зрабіць немагчымым раскашэліцца на дарагі штомесячны плацёж па іпатэцы.

Павышэнне працэнтных ставак

У адказ на завоблачную інфляцыю Федэральная рэзервовая сістэма агрэсіўна вырашае гэтую праблему. Нягледзячы на ​​тое, што цэнтральны банк аддае перавагу мець пэўны ўзровень інфляцыі ў эканоміцы, бягучы ўзровень інфляцыі значна перавышае мэтавы паказчык у 2%.

Федэральная рэзервовая сістэма павялічвае стаўку па федэральных фондах, калі хоча ўтаймаваць інфляцыю. На працягу 2022 года ФРС ініцыявала серыю павышэнняў ставак. Па меры павелічэння стаўкі па федэральных фондах павялічваюцца і выдаткі на пазыкі для домаўладальнікаў.

Працэнтныя стаўкі па іпатэцы дасягнулі піка ў 2022 годзе ў 7.08 % для 30-гадовай іпатэкі з фіксаванай стаўкай. З тых часоў стаўкі па іпатэцы крыху ўпалі. На 18 лістапада працэнтныя стаўкі па іпатэчных крэдытах знізіліся да 6.61%. Але, нягледзячы на ​​гэты невялікі падзенне, іпатэчныя стаўкі па-ранейшаму значна вышэй, чым у гэты час у мінулым годзе, калі сярэдняя працэнтная стаўка па 30-гадовай іпатэцы з фіксаванай стаўкай складала 3.10%.

Больш высокія працэнтныя стаўкі па іпатэцы прыводзяць да росту штомесячных плацяжоў для пазычальнікаў. Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў паведаміла, што сярэдні штомесячны плацёж пакупніка жылля ў трэцім квартале 2022 года склаў 1,840 долараў. Гэта значна больш, чым у сярэднім $1,226 у трэцім квартале 2021 года.

Больш высокія выдаткі на іпатэку часта азначаюць, што пакупнікі не могуць дазволіць сабе такую ​​высокую цану продажу. Улічваючы гэты фактар, верагоднасць падзення коштаў на жыллё, здаецца, мае сэнс, паколькі патэнцыйныя пакупнікі жылля сыходзяць з рынку.

Як гэта ўплывае на ваш інвестыцыйны партфель

Рынак жылля - не адзіны сектар эканомікі, на які ўплывае гарачая інфляцыя і рост працэнтных ставак. Паколькі рынак нерухомасці змяняецца вакол нас, вам можа быць цікава дадаць гэты клас актываў у свой партфель. Але вы можаце не быць зацікаўлены ў маніторынгу дробязяў тэндэнцыі росту і падзення рынку жылля.

Адзін са спосабаў паглыбіць знаёмства з тэндэнцыямі ў сферы нерухомасці - гэта выкарыстоўваць магутнасць штучнага інтэлекту з дапамогай інвестыцыйнага набору Q.ai. Напрыклад, Сусветныя тэндэнцыі kit прымае пад увагу нерухомасць пры здзяйсненні здзелак, якія адпавядаюць мэтам вашага партфеля. Падумайце аб выкарыстанні гэтага новага стылю інвестыцыйнай тэхналогіі сёння.

Спампаваць Q.ai сёння для доступу да інвестыцыйных стратэгій на аснове AI. Калі вы дэпазіце $100, мы дадамо дадатковыя $100 на ваш рахунак.