Настроі будаўнікоў жылля зноў падаюць, але дно можа быць блізка

Домабудаўнікі былі менш упэўненыя ў сваім бізнэсе ў снежні, але яны пачынаюць бачыць патэнцыйныя зялёныя парасткі.

Настроі будаўнікоў на рынку жылля для адной сям'і знізіліся на 2 пункты да 31 у снежні паводле індэксу рынку жылля Нацыянальнай асацыяцыі будаўнікоў дамоў/Wells Fargo. Усё, што ніжэй за 50, лічыцца адмоўным.

Гэта 12-ы месяц падзення запар і самы нізкі паказчык з сярэдзіны 2012 года, за выключэннем вельмі кароткага падзення ў пачатку пандэмія Covid. У снежні мінулага года гэты індэкс складаў 84.

«Срэбная падшэўка ў гэтай справаздачы HMI заключаецца ў тым, што гэта найменшае падзенне індэкса за апошнія шэсць месяцаў, што паказвае на тое, што мы, магчыма, набліжаемся да дна цыкла настрояў будаўнікоў», — сказаў галоўны эканаміст NAHB Роберт Дытц. «За апошнія тыдні стаўкі па іпатэчных крэдытах знізіліся з звыш 7%. да прыкладна 6.3% сёння, і ўпершыню з красавіка будаўнікі зафіксавалі павелічэнне будучых чаканняў продажаў».

З трох кампанентаў індэкса бягучыя ўмовы продажаў знізіліся на 3 пункты да 36, трафік пакупнікоў не змяніўся і склаў 20, але чаканні продажаў у наступныя шэсць месяцаў выраслі на 4 пункты да 35.

Рэгіянальна настроі былі самымі моцнымі на паўночным усходзе і самымі слабымі на захадзе, дзе цэны самыя высокія.

NAHB працягвае вінаваціць высокія стаўкі па іпатэцы, якія, нягледзячы на ​​нядаўняе падзенне, усё яшчэ прыкладна ў два разы перавышаюць паказчыкі год таму. Гэта прывяло да рэзкага падзення даступнасці.

«Ва ўмовах высокай інфляцыі і высокіх іпатэчных ставак будаўнікі змагаюцца за тое, каб жыллё было даступным для пакупнікоў», — сказаў старшыня NAHB Джэры Контэр, будаўнік і дэвелапер з Саваны, штат Джорджыя. «Наша апошняе апытанне паказвае, што 62% будаўнікоў выкарыстоўваюць стымулы для павелічэння продажаў, у тым ліку прадастаўленне выкупу па іпатэчных стаўках, выплату балаў пакупнікам і прапанову зніжэнне коштаў».

Але Контэр адзначыў, што кошт будаўніцтва вырас больш чым на 30% з пачатку гэтага года, будаўнікам усё яшчэ цяжка зніжаць цэны. Прыкладна 35% будаўнікоў знізілі цэны на дамы ў снежні супраць 36% у лістападзе. Сярэдняе зніжэнне коштаў склала 8% супраць 5% да 6% у пачатку года.

«NAHB чакае, што ў 2023 годзе жыллёвыя ўмовы пагоршацца, і мы прагназуем аднаўленне ў 2024 годзе, улічваючы існуючы агульнанацыянальны дэфіцыт жылля ў 1.5 мільёна адзінак і будучыя больш нізкія стаўкі па іпатэцы, якія чакаюцца, калі ФРС змякчыць грашова-крэдытную палітыку ў 2024 годзе», — сказаў Дыц .