Настроі забудоўшчыкаў нарэшце паляпшаюцца — вось чаму рынак нерухомасці становіцца больш аптымістычным

Ключавыя вынасы

• Настроі будаўнікоў жылля растуць упершыню больш чым за год, паколькі ў пачатку 2023 года працэнтныя стаўкі па іпатэчных крэдытах прыкметна знізіліся.
• Тое, што настроі растуць у краіне, не азначае, што яны аднолькавыя на ўсіх рынках. Інвестарам у нерухомасць важна ўлічваць рэгіянальныя тэндэнцыі.
• Будзем спадзявацца, што гэты аптымізм захаваецца, але калі глабальныя падзеі паўплываюць на фінансавыя рынкі ў 2023 годзе, мы можам убачыць разварот, асабліва калі інфляцыя адхіліцца ад цяперашняга курсу.

У студзені 12 года, упершыню за год, пасля 2023 месяцаў спаду настроі будаўнікоў нарэшце зноў павялічыліся.

Нацыянальная асацыяцыя будаўнікоў жылля (NAHB) на мінулым тыдні паказала, што яе нацыянальны індэкс рынку жылля (HMI) вырас з мінімуму ў снежні ў 31 да больш абнадзейваючых 35.

У снежні былі надзеі, што мы дасягнулі дна песімістычнай паласы, паколькі тэмпы падзення запаволіліся, хаця настроі ўсё яшчэ зніжаліся. На шчасце, гэты прагноз аказаўся дакладным.

Аднак чаму забудоўшчыкі крыху менш песімістычныя? Мы павінны дзякаваць змяншэнню інфляцыі і яе ўздзеянню на фінансавыя рынкі. Не хвалюйся, Q.ai тут, каб дапамагчы.

Працэнтныя стаўкі зніжаюцца

У 2022 году працэнтныя стаўкі па іпатэчных крэдытах раслі несуцяшальнымі тэмпамі, калі ФРС павысіла стаўкі для барацьбы з інфляцыяй. Да кастрычніка 7 года яны выраслі больш чым на 2022%.

Нягледзячы на ​​тое, што гэта быў сумны паказчык для тых, хто працуе ў сферы нерухомасці, гэта была карэкцыя рынку, якая павінна была адбыцца. Кошт жылля быў адной з асноўных прычын інфляцыі, незалежна ад таго, гаворым мы пра пакупнікоў жылля або наймальніка.

Са снежня 45 г. па чэрвень 2019 г. цэны на жыллё выраслі на каласальныя 2022%, і павышэнне працэнтных ставак астудзіла перагрэты рынак.

Але стаўкі больш за 7% выклікалі падзенне коштаў. Мы назіралі карэкцыю рынку ў лістападзе 2022 года, калі стаўкі па 30-гадовай фіксаванай іпатэцы ўпалі да 6.61%. Гэтыя стаўкі больш-менш вагаліся каля гэтай лічбы да 5 студзеня 2023 года, калі яны склалі 6.48%.

Аднак за першыя тыдні студзеня мы назіралі значнае падзенне сярэдняй стаўкі па 30-гадовай фіксаванай іпатэцы, якая ўпала да 6.15% па стане на 19 студзеня 2023 г.

Даходнасць 10-гадовых казначэйскіх аблігацый падае з інфляцыяй

Прычына, па якой мы ўбачылі карэкцыю рынку ў лістападзе 2022 года, заключалася ў тым, што працэнтныя стаўкі па іпатэчных крэдытах занадта апярэдзілі Даходнасць 10-гадовага казначэйства. Гэты паказчык звычайна выкарыстоўваецца для замацавання працэнтных ставак па іпатэцы, нават калі стаўка федэральных фондаў расце.

Тое, што мы бачым у першыя месяцы студзеня, верагодна, звязана са зніжэннем даходнасці 10-гадовых казначэйскіх аблігацый. Гэтая прыбытковасць мела тэндэнцыю да зніжэння ў апошнія тыдні, паколькі ўсе эканамічныя паказчыкі, ад беспрацоўя да CPI да PPI, паказваюць канчатковае запаволенне інфляцыі.

Паколькі прыбытковасць 10-гадовых казначэйскіх аблігацый мае тэндэнцыю да зніжэння, гэтага паралельнага руху працэнтных ставак па іпатэцы можна чакаць.

Дазволы і новабудоўлі для аднасямейных дамоў могуць падаражэць

NAHB прагназуе, што з ростам настрою будаўнікоў жылля пасля навін аб зніжэнні працэнтных ставак па іпатэцы мы, верагодна, убачым павелічэнне колькасці дазволаў і новабудоўляў для аднасямейных дамоў.

Калі гэта ажыццявіцца, гэта можа павялічыць запасы ў гэтым сектары рынку. Домабудаўнікі ў першую чаргу засяродзіліся на шматсямейныя адзінкі за апошні год, паколькі яны разглядалі рынак арэнды як больш жыццяздольны крок у фінансавым плане.

Дэфіцыт дамоў для адной сям'і быў частковым прычынай некантралюемага цэнаўтварэння, якое мы назіралі раней падчас пандэміі. Павелічэнне прапановы можа дапамагчы не толькі запаволенню, якое мы назіралі за апошні год, але і патэнцыйна палегчыць Амерыканскі крызіс даступнага жылля калі колькасць дазволаў і новабудоўляў істотна павялічваецца.

Найбольш падстаў для аптымізму на Захадзе

Нерухомасць рэгіянальная. Хоць нацыянальныя тэндэнцыі цікавыя, яны не абавязкова аднолькава прадказваюць змены на кожным асобным рынку.

Справаздачы NAHB аб HMI як на нацыянальным, так і на рэгіянальным узроўні. HMI ўлічвае тры паказчыкі: бягучыя продажы для адной сям'і, продажы для адной сям'і на наступныя шэсць месяцаў і трафік патэнцыйных пакупнікоў.

У студзені 2023 года HMI на заходніх рынках вырас на адзін пункт. На іншых рынках аптымізм сярод пакупнікоў і забудоўшчыкаў, падобна, яшчэ не апраўдаўся. HMI заставаўся стабільным на поўдні і фактычна знізіўся на адзін пункт на Сярэднім Захадзе і Паўночным Усходзе.

Будзе цікава паглядзець, як гэта разыграецца, як найбольшае зніжэнне коштаў мы назіралі за апошні год, у асноўным у буйных заходніх гарадах, хоць былі таксама заклапочанасць з нагоды патэнцыйнага зніжэння коштаў у гарадах, куды людзі пераязджалі са сваімі дыстанцыйная праца падчас пандэміі, як Пакатэла, штат Айдаха і Морыстаўн, штат Тэнэсі.

Аптымізм адносны

Гэта праўда, што настроі дамабудаўнікоў павялічыліся. Такое змяненне траекторыі асабліва прыкметна, таму што яна мела сыходны трэнд на працягу 12 месяцаў запар да гэтага.

Але важна глядзець на рэчы з пункту гледжання. Настроі будаўнікоў дамоў выраслі на чатыры пункты ў параўнанні з мінулым месяцам і склалі 35. Нягледзячы на ​​тое, што 35 з'яўляецца лепшым паказчыкам, чым у мінулым месяцы, звычайна будаўнікі лічацца аптымістамі, калі лік складае 50 і вышэй.

Магчыма, пакуль недарэчна называць цяперашнія настроі аптымізмам. Нягледзячы на ​​тое, што змены захапляюць, іх лепш назваць менш песімістычнымі.

Патэнцыйныя перашкоды ў 2023 годзе

ФРС мае намер працягваць павышаць стаўкі ў 2023 годзе. Мы пакуль не ведаем ступені гэтых павышэнняў ставак, але мы можам быць упэўнены, што далейшыя павышэнні ставак будуць.

Добрая навіна заключаецца ў тым, што гэта можа быць абмежавана прыбытковасцю 10-гадовых казначэйскіх аблігацый, калі інфляцыя працягне зніжацца.

Дрэнная навіна заключаецца ў тым, што, хоць здаецца, што інфляцыя набліжаецца, шмат што можа паўплываць на рынкі і ланцужкі паставак у 2023 годзе. МВФ прагназуе рэцэсія ў адной траціне свету у гэтым годзе, і ў той час як Амерыка можа гэтага пазбегнуць, уварванне Расіі ва Украіну і змена дынамікі пандэміі ў Кітаі могуць лёгка выклікаць далейшыя эканамічныя канфлікты па ўсім свеце.

Нягледзячы на ​​тое, што мы, магчыма, з'яўляемся краінай, якая лепш за ўсё абараняецца ад негатыўных наступстваў гэтых сусветных падзей, мы, верагодна, адчуем пэўны ўплыў. Ступень, у якой гэта паўплывае на нас, яшчэ трэба высветліць.

Калі інфляцыя зноў пачне расці, у нас значна больш шанцаў увайсці ў рэцэсію, якая яшчэ больш паўплывае на рынак жылля, паколькі даходнасць 10-гадовых казначэйскіх аблігацый і працэнтныя стаўкі па іпатэчных крэдытах, хутчэй за ўсё, зменяць курс і павялічацца.

У ніжняй радку

Нягледзячы на ​​​​тое, што гэта было непрыемна для будаўнікоў, запаволенне рынку жылля ў 2022 годзе было неабходным. Той факт, што ў пачатку 2023 года ўсё пачынае выглядаць менш песімістычна, з'яўляецца прыемным сюрпрызам.

Нерухомасць - гэта адзін са спосабаў павялічыць ваша багацце, але гэта не адзіны спосаб. Праверце Q.ai's Інвестыцыйныя камплекты дыверсіфікаваць свой партфель.

Спампаваць Q.ai сёння для доступу да інвестыцыйных стратэгій на аснове штучнага інтэлекту.