Домабудаўнікі кажуць, што рэзкі спад надыходзіць, паколькі пакупнікі адступаюць

Некалі гарачы рынак жылля астывае з пагрозлівай хуткасцю, і некаторыя забудоўшчыкі кажуць, што з новым годам гэта будзе толькі горш, калі новыя заказы высахнуць.

Хуткі рост ставак па іпатэчных крэдытах прымусіў некалі ашалелых пакупнікоў жылля ўсхвалявацца і занепакоіцца наконт сваіх патэнцыйных інвестыцый і здароўя эканомікі ў цэлым.

«У студзені адбываецца такая абрывістая сітуацыя», — сказаў Джын Майерс, генеральны дырэктар кампаніі Thrive Homebuilders у раёне Дэнвера, які быў адным з самых гарачых рынкаў за гады да і пасля пандэміі.

Домабудаўнікі ЗША былі галоўным бенефіцыярам эканомікі Covid. Рэкордна нізкія працэнтныя стаўкі ў спалучэнні з ажыятажным попытам з боку спажыўцоў, якія шукаюць большай жылплошчы, выклікалі нагон жылля, якога большасць ніколі не бачыла раней. Цэны на жыллё выраслі больш чым на 40% усяго за два гады, і забудоўшчыкі не маглі выканаць заказы дастаткова хутка. Яны нават запаволілі продажы, каб ісці ў нагу. Усё гэта скончылася.

Па дадзеных перапісу насельніцтва ЗША, у верасні ўвод жылля для аднасямейных дамоў скараціўся амаль на 19% у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года. Дазволы на будаўніцтва, якія з'яўляюцца індыкатарам будучага будаўніцтва, знізіліся на 17%. Пультэгрупа, адзін з найбуйнейшых у краіне будаўнікоў жылля, паведаміў, што ўзровень адмены падскочыў з 15% у другім квартале гэтага года да 24% у трэцім.

Дзяржаўныя домабудаўнічыя кампаніі, якія паведамлялі аб даходах, да гэтага часу паказалі надзіва высокія вынікі, але гэта таму, што большая частка іх заснавана на адставанні дамоў, якія былі заключаны па кантракце вясной мінулага года. Гэта было да таго, як іпатэчныя стаўкі перавысілі 6%, а потым 7%.

Цяпер будаўнікі рыхтуюцца да таго, што будзе далей. Майерс сказаў, што баланс яго кампаніі неверагодна моцны зараз, дзякуючы адставанню дамоў, прададзеных па высокіх коштах, але ён прадказаў, што рынак будзе «выродлівым» да пачатку наступнага года.  

"Гэта, безумоўна, жорсткая пасадка для жылля", - сказаў ён. «Любая надзея на мяккую пасадку сапраўды знікла мінулай вясной, калі стала так ясна, што нашы кліенты, якія прывыклі да такіх нізкіх ставак па іпатэцы, проста збіраюцца аб'явіць забастоўку».

Майерс быў побач падчас апошняга краху жыллёвага будаўніцтва, які быў выкліканы няспраўным іпатэчным рынкам, дзе амаль кожны, кваліфікаваны ці не, мог атрымаць жыллёвы крэдыт. Гэта прывяло да масавага падзення жылля, заснаванага амаль цалкам на спекулятыўных куплях і продажах інвестараў. Пачатак будаўніцтва жылля на адну сям'ю скараціўся на ашаламляльныя 80% са студзеня 2006 г. па сакавік 2009 г., але Майерс адзначае, што гэта быў больш павольны паварот у параўнанні з тым, што адбываецца цяпер.

«Я думаю, што мы бачым самую рэзкую змену на рынку ў маёй кар'еры, і я быў тут некаторы час», - сказаў ён. «Я ніколі не бачыў, каб продажы проста спыняліся, што для нас адбылося ў маі».

Менавiта паўгода таму колькасць пабудоў жылля для адной сям'i па-ранейшаму павялічвалася на 10% у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года. Гэта было як раз перад тым, як іпатэчныя стаўкі сапраўды пачалі хутка скакаць. Пераход ад 10% штогадовага прыросту ў будаўніцтве да 19% падзення за гэты час - гэта гістарычна рэзкі паварот.

У той час як продажы новабудоўляў падаюць, кошты ўсё яшчэ вышэйшыя ў параўнанні з мінулым годам. Шмат у чым гэта звязана з усё яшчэ завышанымі цэнамі на працу і матэрыялы. Часткова рост коштаў можа сведчыць пра тое, якія дамы прадаюцца, а менавіта даражэйшыя. Але гэта можа хутка змяніцца.

Шэрыл Палмер, генеральны дырэктар кампаніі па будаўніцтве жылля ў Арызоне Тэйлар Морысан, якая толькі што паведаміла аб высокіх прыбытках за трэці квартал, заявіла, што пакупнікам пачатковага ўзроўню відавочна цяжка. Але яна таксама прызнала, што больш высокія пакупнікі таксама больш не навальваюцца ў дзверы.

«Калі мы глядзім на наш рост і нашых пакупнікоў курортнага ладу жыцця, яны ўсё яшчэ могуць дазволіць сабе пакупкі, але эмацыйна вам трэба мець упэўненасць», — сказаў Палмер на канале CNBC «Вар'яцкія грошы" у пятніцу. «Нават па сённяшніх стаўках як наша FHA, так і звычайныя пакупнікі маюць шмат месца, але тое, што яны могуць сабе гэта дазволіць, не азначае, што ў іх ёсць упэўненасць, улічваючы ўсё, што сёння адбываецца ў эканоміцы».

Палмер паведаміў аналітыкам падчас тэлефоннай размовы аб прыбытках кампаніі, што новыя заказы "рэзка" скараціліся ў верасні і што запаволенне адчувалася ў шырокім дыяпазоне коштаў, тэрыторый і груп спажыўцоў. У выніку Тэйлар Морысан спыняе інвестыцыі ў зямлю, зніжаючы тэмпы пачатку новага будаўніцтва і прапаноўваючы пакупнікам дадатковыя стымулы.

Па дадзеных Нацыянальнай асацыяцыі будаўнікоў дамоў, продажы новапабудаваных дамоў у верасні ўпалі ніжэй за ўзровень да пандэміі, і колькасць адменаў цяпер удвая больш, чым было год таму.

«Гэта будзе першы год з 2011 года, у якім назіраецца зніжэнне колькасці аднасямейных кампаній», - заявіў у рэлізе галоўны эканаміст NAHB Роберт Дытц. «Хоць некаторыя аналітыкі мяркуюць, што рынак жылля цяпер больш «збалансаваны», праўда заключаецца ў тым, што ўзровень уласнасці на жыллё будзе зніжацца ў наступных кварталах, паколькі больш высокія працэнтныя стаўкі і працяглыя высокія выдаткі на будаўніцтва працягваюць зніжаць цану для вялікай колькасці патэнцыйных пакупнікоў. »

Прапанова новапабудаваных дамоў застаецца падвышанай, у адрозненне ад рынку існуючых дамоў, дзе спісаў па-ранейшаму мала. NAHB паведаміла, што чвэрць будаўнікоў зараз зніжае цэны.

І гэта вялікая невядомасць. Цэны як на новыя, так і на існуючыя дамы астываюць, але аналітыкі разыходзяцца ў меркаваннях адносна таго, ці сапраўды яны пакажуць зніжэнне з году ў год і наколькі шырокімі могуць быць гэтыя падзенні. Майерс сказаў, што чуў размовы аб зніжэнні коштаў на новае будаўніцтва на 20%.

«І гэта гучыць вельмі жорстка, але калі мы азіраемся назад, таму што нашы выдаткі на будаўніцтва выраслі так хутка, нам трэба толькі набраць крыху больш за год, каб быць на 20% менш, чым зараз», — сказаў Майерс. «Такім чынам, калі падумаць, што мы проста вернемся да 2020 года, гэта гучыць не так вар'яцка, як карэкцыя коштаў на 20%. Але я думаю, што гэта абавязкова павінна адбыцца, калі мы хочам вярнуць хуткасць».