Пакупнікі жылля зноў сутыкаюцца з «ненармальным» рынкам жылля са шматлікімі перашкодамі

Менш чым за месяц да пачатку традыцыйнага сезону продажу жылля пакупнікі зноў сутыкаюцца з жорсткім рынкам жылля.

Занадта мала запасаў для продажу, высокая цана і цяпер растучыя стаўкі па іпатэцы стварылі трыфекты перашкод для пакупнікоў жылля.

«Мы знаходзімся на ненармальным рынку жылля», — сказаў Yahoo Money Дэвід Берсан, галоўны эканаміст і старэйшы віцэ-прэзідэнт Nationwide Mutual. «Праблема заключаецца ў нізкай прапанове існуючых і новых дамоў, якія падсілкоўваюць высокі попыт, што працягвае павышаць цэны на жыллё. Сапраўднае пытанне ў тым, ці заглушаць стаўкі па іпатэцы рынак праз залішні попыт».

Пакупнікі павінны быць гатовыя накінуцца, як толькі яны знойдуць «тога» або дастаткова добрага, альбо рызыкуюць наогул закрыцца з рынку, калі даступнасць слабее.

Вось з чым яны сутыкаюцца і што можа зрабіць пакупнік.

Інвентар для дамоў знаходзіцца на гістарычным мінімуме

У гэтым годзе больш за 45 мільёнаў тысячагоддзяў упершыню купяць жыллё ва ўзросце ад 26 да 35 гадоў. Яны сутыкаюцца з невялікай колькасцю дамоў, якія можна купіць, што сталая тэндэнцыя пагоршылася пандэміяй.

Агульная інвентарызацыя жылля ў снежні знізілася на 18% у параўнанні з папярэднім месяцам і склала 910,000 1999 адзінак, што гэта самы нізкі ўзровень з 500,000 года, калі Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў пачала адсочваць дадзеныя. Па дадзеных Black Knight, іпатэчнай аналітычнай фірмы, гэта дэфіцыт ад 750,000 2017 да 2019 XNUMX актыўных аб'ектаў у параўнанні з узроўнем запасаў у снежні XNUMX-XNUMX гадоў.

У мінулым годзе недахоп рабочых рук і будаўнічых матэрыялаў і праблемы з ланцужкамі паставак не дазволілі будаўнікам пабудаваць дастаткова новых дамоў для продажу. Многія пакупнікі - з не так шмат, каб купіць - зачарпнулі новыя дамы, якія ўсё яшчэ былі ў стадыі будаўніцтва, падвысілі кошты, сказаў Берсан.

Мы хочам пачуць ад вас! Раскажыце нам свае жыллёвыя гісторыі па электроннай пошце [электронная пошта абаронена].

На існуючым рынку продажу жылля рост выдаленай працы і гібрыднай працы на даму не абяцае пакупнікам жылля нічога добрага. Тыя, хто можа працаваць дзе заўгодна, таксама могуць рухацца куды заўгодна, ствараючы новы попыт на большай колькасці рынкаў. Іншым проста не трэба пераязджаць на новую працу і застаюцца на месцы.

Гісторыя працягваецца

Рэфінансаванне ў мэтах зніжэння ставак па іпатэцы і працяглыя праблемы з COVID-XNUMX таксама перашкаджаюць цяперашнім домаўладальнікам прадаваць свае дамы.

«Уладальнікі існуючых дамоў не выстаўлялі свае дамы на рынак, як у мінулым», - сказаў Берсан.

Цэны на жыллё працягваюць расці

Нягледзячы на ​​тое, што шырока назіраны індэкс паказаў запаволенне кошту жылля ў лістападзе - хоць і на павышаным узроўні - цэны зноў паскорыліся ў канцы 2021 года ў пачатку 2022 года, паводле Black Knight. Кошт жылля падскочыў на 0.84% у мінулым месяцы - гэта самы вялікі рост за адзін месяц за ўвесь снежань.

«Попыт высокі, але праблемы з ланцужкамі паставак пры будаўніцтве новых дамоў ствараюць патрабаванні да цэнаў і інфляцыю кошту жылля, [гэта робіць] больш дарагім купляць дамы», - сказаў Джэф Рубен, прэзідэнт WSFS Mortgage, Yahoo Money.

На колькі даражэй? Па дадзеных Black Knight, прыкладна на 350 долараў больш у месяц, або на 32% больш, чым год таму. Цяпер для ажыццяўлення сярэдняга плацяжу па 25.8-гадовай іпатэцы патрабуецца 30% сярэдняга даходу сям'і, у параўнанні з 22.4% у канцы трэцяга квартала.

Аднак у гэтым годзе рост коштаў можа быць не такім высокім.

«Па меры росту ставак па іпатэцы мы чакаем некаторага ўмеранага попыту на жыллё, што прывядзе да спынення росту коштаў на жыллё», - сказаў Сэм Хатэр, галоўны эканаміст Freddie Mac, у заяве.

Гэта, вядома, прыносіць пакупнікам іншыя праблемы.

Чакаецца, што да канца года стаўкі па іпатэцы складуць 4%.

Па словах Фрэдзі Мака, стаўка па 30-гадовай фіксаванай іпатэцы - самай распаўсюджанай для пакупнікоў іпатэчнай пазыцы - была стабільнай каля 3.55% на працягу апошніх трох тыдняў, па словах Фрэдзі Мака, пасля павелічэння больш чым на палову пункта ў студзені.

Надзіва добрая справаздача аб працоўных месцах за студзень, апублікаваная на мінулым тыдні, можа азначаць, што стаўкі вырастуць яшчэ вышэй у бліжэйшай перспектыве, але нявызначанасць адносна Расіі і Украіны можа стрымаць рост. У цэлым Асацыяцыя іпатэчных банкіраў (MBA) чакае, што стаўкі па іпатэцы будуць расці на працягу ўсяго года і дасягнуць 4% да снежня 2022 года.

«Прама цяпер ідзе гонка, каб зафіксаваць гэтыя стаўкі і дакладна ведаць, якім будзе ваш плацёж на працягу наступных 30 гадоў», - нядаўна сказала Джэсіка Лотц, віцэ-прэзідэнт па дэмаграфіі і паводніцкім разуменні Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў (NAR). Yahoo Finance. «Калі мы глядзім на 2022 год, і стаўкі растуць яшчэ больш, гэта выключыць людзей, якія сапраўды напружваюцца, якія ашчаджаюць і спрабуюць перайсці ва ўласнасць дома».

Як гуляць на сучасным рынку

Нягледзячы на ​​​​сустрэчны вецер, гэта «па-ранейшаму прывабны час для таго, каб быць пазычальнікам або пакупніком», сказаў Рубен, «таму што калі вы будзеце працягваць адкладаць куплю жылля, гэта будзе даражэй для таго ж дома».

Рубен сказаў, каб наладзіць сябе на поспех на сучасным канкурэнтным рынку:

• Пераканайцеся, што плацяжы з'яўляюцца бягучымі і своечасовымі па іншых даўгах.

• Майце добры крэдытны рэйтынг і не бярыце пазыкі пад крэдытныя карты. Крэдытныя балы (FICO) вар'іруюцца ад 300 (дрэнна) да 850 (выдатна). Нягледзячы на ​​тое, што некаторыя крэдыторы выдаюць пазыку з крэдытным балам 620, звычайныя крэдыторы аддаюць перавагу крэдытны бал 700 або вышэй.

• Зэканоміце як мага больш грошай на першапачатковы ўнёсак. Больш высокі першапачатковы ўнёсак палягчае прэтэндаваць на атрыманне жыллёвага крэдыту і ставіць вас у лепшае становішча з прадаўцом, калі ёсць некалькі ўдзельнікаў таргоў.

• Атрымайце папярэдне ўхваленне, каб прадавец быў упэўнены, што вы можаце закрыць.

Калі вы прадаеце свой дом, майце на ўвазе, што колькасць дзён знаходжання дома на рынку гістарычна нізкая, і прадаўцы могуць прадаць хутка і па адносна добрай цане. Калі вы прадаеце свой дом у надзеі набыць іншы, хутчэй за ўсё, ваш дом можа быць прададзены, перш чым вы знойдзеце новы дом. Гэта можа запатрабаваць ад вас знайсці часовае жыллё.

Ронда з'яўляецца старэйшым рэпарцёрам па асабістых фінансах Yahoo Money і адвакатам з вопытам у галіне права, страхавання, адукацыі і дзяржаўнага кіравання. Сачыце за ёй у Twitter @writesronda

Чытайце апошнія тэндэнцыі асабістых фінансаў і навіны ад Yahoo Money.

Сачыце за Yahoo Finance далей Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, і LinkedIn