Стаўкі па іпатэчных крэдытах зноў падняліся больш чым на 7% пасля павышэння ставак Федэральнай рэзервовай сістэмай на мінулым тыдні — і як пакупнікі, так і прадаўцы спыняюцца на фоне эканамічнай нестабільнасці.
"Рынак жылля - гэта найбольш адчувальны да працэнтных ставак сегмент эканомікі, і ўплыў ставак на пакупнікоў жылля працягвае развівацца", - кажа Сэм Кхатэр, галоўны эканаміст гіганта жыллёвага фінансавання Freddie Mac.
"Прадажы жылля значна знізіліся, і, калі мы набліжаемся да канца года, не чакаецца, што яны палепшацца".
Па дадзеных Realtor.com, колькасць новых аб'яў на рынку знізілася на 20% у параўнанні з мінулым годам.
Не прапусціце
30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Сярэдняя працэнтная стаўка па 30-гадовай пазыцы на жыллё ў цяперашні час складае 7.08% у параўнанні з 6.95% на мінулым тыдні, Пра гэта паведаміў у чацвер Фрэдзі Мак.
Летась у гэты час паказчык за 30 гадоў складаў у сярэднім 2.98%.
Аднак магчыма, што стаўкі ў асноўным дасягнулі максімумаў і могуць знізіцца ў будучыні, кажа Галоўны эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў (NAR) Лоўрэнс Юн - адзначае незвычайна вялікую розніцу паміж сённяшнімі стаўкамі па іпатэцы і стаўкай федэральных фондаў.
«Вяртанне да нармальнага спрэду паміж стаўкай дзяржаўных запазычанняў і стаўкай пазыкі на куплю жылля знізіць 30-гадовыя іпатэчныя стаўкі прыкладна да 6%», — тлумачыць Юн.
15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
A 15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай цяпер складае ў сярэднім 6.38% у параўнанні з 6.29% на мінулым тыдні, паводле Фрэдзі Мака. Для параўнання, у мінулым годзе ў гэты час 15-гадовая стаўка ў сярэднім складала 2.27%.
Пры такіх высокіх стаўках пакупнікі і прадаўцы застаюцца ў рэжыме "чакання і пагляду", піша Даніэль Хейл, галоўны эканаміст Realtor.com.
Сярэдняя цана лістынга вырасла на 11.7% у параўнанні з мінулым годам; аднак тэмпы росту працягваюць запавольвацца. Звычайная цана дома, выстаўленага на продаж на Realtor.com, у кастрычніку склала 425,000 450,000 долараў у параўнанні з пікам лета ў XNUMX XNUMX долараў.
«Кошт звычайнага дома для продажу працягвае расці двухзначнымі тэмпамі і, нарэшце, можа вярнуцца да адназначнай колькасці да канца года, калі нядаўняе запаволенне захаваецца», — кажа Хэйл.
Пераходзячы да 2023 года, Yun з NAR чакае, што продажы жылля па ўсёй краіне ўпадуць яшчэ на 7%, у той час як сярэдняя цана вырасце на сціплы 1%. Па-сапраўднаму рынак не адскочыць да 2024 года, мяркуе ён, прагназуючы скачок продажаў на 10% і рост коштаў на 5%.
«У большай частцы краіны цэны на жыллё застаюцца стабільнымі, таму што запасы ў наяўнасці надзвычай нізкія», — кажа Юнь, змякчаючы чаканні абвалу ў стылі Вялікай рэцэсіі.
«Інвентарызацыя жылля складае прыкладна чвэрць ад той, што была ў 2008 годзе ... Продажу праблемнай маёмасці амаль не існуе, усяго 2%, і далёка не 30% адзнакі, заўважанай падчас катастрофы жыллёвага будаўніцтва. Кароткія продажу практычна немагчымыя з-за значнага росту коштаў за апошнія два гады».
5-гадовая іпатэка з рэгуляванай стаўкай
Пяцігадовая іпатэка з рэгуляванай стаўкай - або пяцігадовая ARM - таксама вырасла ў параўнанні з мінулым тыднем, калі яна складала ў сярэднім 6.29%. Цяпер ён складае 6.38%.
Летась на гэты час ён складаў у сярэднім 2.27%.
ARM пачынаюцца з больш нізкіх працэнтных выдаткаў, чым крэдыты з фіксаванай стаўкай, напрыклад, больш папулярныя крэдыты на 30 гадоў.
Тым не менш, рэгуляваныя стаўкі могуць вырасці пасля заканчэння першапачатковага перыяду фіксаванай стаўкі, паколькі яны прывязаны да зменнага арыенціра, напрыклад першасная стаўка.
Чытайце таксама: Павялічце свае з цяжкасцю заробленыя грошы без хісткага фондавага рынку з дапамогай гэтых 3 простых альтэрнатыў
Давер да жылля рэзка падае
Напалоханыя ростам ставак і эканамічнай нявызначанасцю, як пакупнікі, так і прадаўцы сыходзяць з рынку жылля.
Індэкс пакупніцкага настрою Fannie Mae знізіўся на 4.1 пункта ў кастрычніку да рэкордна нізкага ўзроўню ў 56.7, адзначаючы яго восьмае месячнае падзенне запар.
Толькі 16% рэспандэнтаў сказалі, што цяпер добры час для пакупкі дома, у той час як працэнт тых, хто лічыць, што цяпер добры час для продажу дома, працягвае зніжацца.
«Спажыўцы ўсё больш песімістычна ставяцца як да ўмоў пакупкі, так і да продажу дамоў», — кажа Даг Дункан, старшы віцэ-прэзідэнт і галоўны эканаміст іпатэчнай кампаніі.
«Паколькі працяглыя абмежаванні даступнасці зніжаюць попыт пакупнікоў жылля, а ўладальнікі жылля не жадаюць прадаваць па патэнцыйна зніжаных цэнах, мы чакаем, што продажы жылля яшчэ больш запаволіцца ў бліжэйшыя месяцы, што адпавядае нашым прагнозам».
Эканамісты Goldman Sachs прагназуюць цэны на жыллё знізіцца на 5-10% Наступны год.
Заяўкі на іпатэку працягваюць змяншацца
Павелічэнне выдаткаў на пазыкі, высокая інфляцыя і асцярогі ў сувязі з рэцэсіяй па-ранейшаму прымушаюць патэнцыйных пакупнікоў жылля асцерагацца выхаду на рынак.
Па дадзеных Асацыяцыі іпатэчных банкіраў (MBA), колькасць заявак на куплю іпатэчных крэдытаў знізілася на 1% у параўнанні з папярэднім тыднем. Гэта на 41% менш, чым за аналагічны перыяд мінулага года.
«Колькасць заявак на куплю павялічылася ўпершыню пасля шасці тыдняў падзення, але засталася блізкай да мінімумаў 2015 года, паколькі пакупнікі жылля засталіся ў баку з-за больш высокіх ставак і пастаяннай эканамічнай нявызначанасці», кажа Джоэл Кан, віцэ-прэзідэнт і намеснік галоўнага эканаміста MBA.
«Рэфінансаванне працягвала падаць, і індэкс дасягнуў самага нізкага ўзроўню са жніўня 2000 года».
Заяўкі на рэфінансаванне існуючых жыллёвых крэдытаў скараціліся на 4% у параўнанні з папярэднім тыднем і на рэзкія 87% у параўнанні з мінулым годам.
Што чытаць далей
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimistic-mortgage-160000525.html