Расчараваны іпатэчныя стаўкі вышэй за 6%, усё большая доля тых, хто ўпершыню купляе жыллё, аддаюць перавагу аплачваць свае дамы наяўнымі, каб пазбегнуць высокіх выдаткаў на пазыкі.
У кастрычніку гэтага года 32% дамоў, прададзеных у Злучаных Штатах, былі аплачаны наяўнымі. новы справаздачу ад брокерскай фірмы па нерухомасці Redfin РДФН. Гэта больш, чым 29.9% год таму, і гэта самая высокая доля з 2014 года, заявіла кампанія.
Кампанія Redfin пачала адсочваць гэтыя даныя ў 2011 годзе. Пакупкі за наяўныя грошы вызначаліся як такія, у дакуменце якіх няма інфармацыі аб іпатэчным крэдыце.
«Сучасныя заможныя пакупнікі жылля матываваныя плаціць наяўнымі, таму што ўсплёск іпатэчных ставак прымушае іх пазбягаць крэдытаў — і ўвогуле высокіх штомесячных працэнтных плацяжоў, якія прыходзяць з імі — у цэлым», — сказаў у заяве Чэнь Чжао, кіраўнік эканамічных даследаванняў Redfin. .
Сярэдні курс па ст 30-гадовая іпатэка склала 6.34%, паведамляе Асацыяцыя іпатэчных банкіраў.
Дзе выраслі транзакцыі з наяўнымі
Больш за ўсё ў кастрычніку ў параўнанні з мінулым годам пакупкі жылля за наяўныя грошы выраслі ў наступных галінах:
- Рыверсайд, Каліфорнія, дзе 38% продажаў дамоў у кастрычніку 2022 г. былі аплачаны наяўнымі
- Кліўленд, штат Агаё, дзе 47% продажаў дамоў былі аплачаны наяўнымі
- Цынцынаці, штат Агаё, дзе 44% продажаў дамоў былі аплачаны наяўнымі
- Акруга Мантгомеры, Пенсільванія, дзе 31% продажаў дамоў аплачваўся наяўнымі
- Філадэльфія, Пенсільванія, дзе 37% продажаў дамоў былі аплачаны наяўнымі
У кастрычніку гэтага года ў Фларыдзе былі найбольш распаўсюджаныя транзакцыі з наяўнымі. Гарады, дзе дамінавалі продажы наяўнымі, ўключаюць Джэксанвіл (дзе амаль палова ўсіх продажаў была наяўнымі), а затым Уэст-Палм-Біч.
Чаму людзі выкарыстоўваюць усе наяўныя грошы
Часткова прычына таго, што распродажы за наяўныя грошы больш распаўсюджаныя ў Фларыдзе, звязана з прысутнасцю многіх заможных пакупнікоў, адзначыў Рэдфін.
Гарады, дзе транзакцыі наяўнымі грашыма былі нешматлікімі, уключаюць Сан-Хасэ, Окленд і Сіэтл, дзе нерухомасць дарагая.
У асобным дакладзе, таксама апублікаваным у сераду, гэта ацаніла Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў продаж існуючых дамоў наяўнымі наяўнымі склаў 26% транзакцый у лістападзе, гэтак жа, як і ў кастрычніку, і павялічыўся з 24% у лістападзе 2021 года.
Да пандэміі транзакцыі з наяўнымі грашыма звычайна складалі каля 20%.
«Індывідуальныя інвестары або пакупнікі другаснага жылля, якія складаюць шмат продажаў за наяўныя, набылі 14% дамоў у лістападзе ў параўнанні з 16% у кастрычніку і 15% у лістападзе 2021 года», - гаворыцца ў справаздачы NAR.
Між тым, як вынікае з справаздачы Redfin, усё больш пакупнікоў, якія ўпершыню купляюць грошы, спрабуючы пазбегнуць працэнтных ставак, якія ўдвая перавышаюць леташнія.
Год таму 30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай складала ў сярэднім 3.27%, паводле даных Асацыяцыі іпатэчных банкіраў.
Ёсць думкі наконт рынку жылля? Напішыце рэпарцёру MarketWatch Арці Свамінатан па адрасе [электронная пошта абаронена]
Крыніца: https://www.marketwatch.com/story/homebuyers-are-using-all-cash-offers-to-get-around-high-mortgage-rates-here-are-the-cities-where-cash- is-becoming-more-common-11671645833?siteid=yhoof2&yptr=yahoo