З траўня ўладальнікі дамоў страцілі больш за 1 трыльён долараў

Гістарычны рост коштаў на жыллё на працягу першых двух гадоў пандэміі даў уладальнікам дамоў рэкордныя аб'ёмы новага капіталу.

Аднак з мая каля 1.5 трыльёна долараў з іх зніклі, паведамляе Black Knight, кампанія па іпатэчным праграмным забеспячэнні і аналітыцы. Сярэдні пазычальнік страціў 30,000 XNUMX долараў капіталу.

Уласны капітал домаўладальнікаў дасягнуў максімуму ў 17.6 трыльёна долараў у сукупнасці ў маі мінулага года пасля таго, як цэны на жыллё падскочылі на 45% з пачатку пандэміі.

У канцы верасня цэны ўсё яшчэ выраслі на 41%, а капітал усё яшчэ быў даволі моцным. Пазычальнікі, якія набылі свае дамы да пандэміі, у сукупнасці маюць на 5 трыльёнаў долараў больш, чым да пачатку пандэміі. Гэта азначае прырост капіталу на пазычальніка на 92,000 2020 долараў больш, чым у лютым XNUMX года.

«Нягледзячы на ​​тое, што на гарызонце могуць назірацца дадатковыя спады, пазіцыі домаўладальнікаў застаюцца ў цэлым моцнымі», — адзначыў Бэн Грабоске, прэзідэнт Black Knight па дадзеных і аналітыцы.

Але цэны на жыллё пачалі слабець, калі стаўкі па іпатэцы выраслі вясной, што зрабіла яго значна менш даступным для пакупкі. Штомесячны плацёж за сярэдні дом з 20% першапачатковым узносам па іпатэцы павялічыўся амаль на 1,000 долараў з пачатку года.

У 10% асноўных рынкаў — у тым ліку ў Лас-Вегасе, Маямі, Лос-Анджэлесе, Фініксе, Тампе і Сан-Дыега — уладальнікі дамоў павінны выдаткаваць удвая больш доўгатэрміновай сярэдняй сумы сярэдняга даходу сям'і, каб зрабіць штомесячныя плацяжы.

Вось чаму продажы жылля пачалі рэзка падаць яшчэ ў траўні - і чаму цэны рушылі ўслед іх прыкладу.

Цэны на жыллё ў верасні ў параўнанні з месяцам упалі трэці месяц запар, хоць падзенне было не такім рэзкім, як у ліпені і жніўні. У той час як цэны звычайна падаюць з лета да восені з-за сезоннага спаду, у 2022 годзе яны ўпалі значна больш рэзка, чым звычайна.

Цэны ўпалі на 2.6% з канца чэрвеня, што стала першым трохмесячным падзеннем з канца 2018 года і самым рэзкім такім падзеннем з часоў фінансавага крызісу ў пачатку 2009 года. З ліпеня сярэдняя цана на жыллё ўпала на 11,560 10.7 долараў. Цэны, аднак, па-ранейшаму на 2021% вышэй, чым былі ў верасні XNUMX года.

Па стане на канец верасня аб'ём калектыўнага капіталу, даступны пазычальнікам пры захаванні 20% уласнага капіталу ў доме, знізіўся на 1.17 трлн долараў з мая. Гэта першае зніжэнне так званага ўласнага капіталу за тры гады.

Доля пазычальнікаў, якія павінны па іпатэчных крэдытах больш, чым каштуюць іх дамы, па-ранейшаму даволі нізкая і складае ўсяго 0.85%. Але лічбы пачынаюць расці.

Менш за 500,000 XNUMX пазычальнікаў у цяперашні час знаходзяцца пад вадой па іпатэчных крэдытах, але гэта ўсё яшчэ ўдвая больш, чым было ў маі. Тыя, хто набыў свае дамы ў мінулым годзе, будуць найбольш схільныя рызыцы апынуцца пад вадой, бо яны куплялі іх на піку рынку.

«Відавочна, што гэта сітуацыя, якая патрабуе ўважлівага пастаяннага маніторынгу, але калі паставіць гэта ў кантэкст, то толькі 3.6% з амаль 53 мільёнаў уладальнікаў іпатэчных крэдытаў у ЗША знаходзяцца пад вадой або маюць менш за 10% уласнага капіталу ў сваіх дамах, прыкладна палова долі, якая паступае ў пандэміі», — сказаў Грабоске.