Урадавыя лічбы інфляцыі пацвердзілі, што падаражэла літаральна ўсё. Але эканаміст сказаў, што ёсць адна група, якая сапраўды магла выйграць ад росту выдаткаў.
Інфляцыя можа быць на ўзроўні 41-год высокі на 9.1% у чэрвені дзякуючы росту коштаў на газ і прадукты харчавання, але ўладальнікі актываў, такія як уладальнікі дамоў, якія заключылі іпатэку з фіксаванай стаўкай, могуць атрымаць выгаду ад росту коштаў на жыллё, Джасцін Вулферс, эканаміст Мічыганскага ўніверсітэта, напісаў у твітэры:
"Гэта не добра для ўсіх", - сказаў Вулферс у інтэрв'ю MarketWatch. «Прэтэнзія такая некаторыя людзі выйграюць ад інфляцыі».
Гэта Econ 101, Вулферс сказаў: калі доўг зараз ацэньваецца ў X долараў, калі інфляцыя расце, грошы, якія вы павінны, не вырастуць да X+1 долараў, нават калі ваш заробак вырасце; Ён застаецца на ўзроўні X долараў. (Пры ўмове, што працэнтная стаўка не скарэкціравана з улікам інфляцыі.)
Разгледзім домаўладальніка, які заключыў 30-гадовую іпатэку з фіксаванай стаўкай пад 3%. Нягледзячы на тое, што цэны на машыну, газ, электрычнасць і іншыя выдаткі растуць, кошт домаўладальніка таксама будзе расці з інфляцыяй. Тым не менш, іх іпатэчная стаўка застаецца ранейшай, паколькі яна не скарэкціравана на інфляцыю, што азначае, што яны па-ранейшаму плацяць тую ж стаўку да інфляцыі.
"Для многіх сем'яў гэта эканомія дзясяткаў тысяч долараў", - сказаў Вулферс.
Такім чынам, калі інфляцыя вырасце на 9.1%, дом, якім вы валодаеце, верагодна, таксама каштуе больш, але вы па-ранейшаму павінны тую ж суму, што і да росту коштаў.
Іншымі словамі, вы, верагодна, атрымалі вялікую здзелку, запланаваўшы пакупку да таго, як цэны рэзка вырастуць, зыходзячы з цаны і (спадзяюся) фіксаванай працэнтнай стаўкі.
Такім чынам, давайце скарыстаемся некаторымі гіпатэтычнымі лічбамі: уладальнік дома купляе дом коштам 500,000 2020 долараў у красавіку XNUMX года.
Індэкс S&P CoreLogic Case-Shiller Index паказвае, што ў цэлым цэны на жыллё выраслі на каля 20% у красавіку ў параўнанні з мінулым годам. Гэта азначае, што домаўладальнік тэхнічна заключыў здзелку на куплю да росту коштаў - яны зарабілі каля $ 100,000 XNUMX у гэтым годзе.
У гэтым домаўладальнікі бачаць вялікую выгаду. Актыў, на які яны пазычылі, па-ранейшаму ацэньваецца па ранейшай цане.
«Тое, што адбываецца, яны кажуць сабе: «О, я толькі што атрымаў гэтыя 100,000 XNUMX долараў, таму што я геніяльны інвестар, які быў дастаткова разумны, каб набыць жыллё», — сказаў Вулферс, — але на самой справе [яны] не геній — цэны на жыллё выраслі таму усё цэны выраслі».
Але ёсць адна агаворка да гэтай прычыны для "святкавання", прызнаў Вулферс, якая заключаецца ў тым, што заробкі растуць разам з інфляцыяй.
Заробкі яшчэ не дагналі, таму здольнасць пагасіць гэтую іпатэку цяпер нашмат складаней. А можа быць more difficult для некаторых работнікаў, чым для іншых.
Рост заработнай платы ў чэрвені у цэлым не паспяваў за інфляцыяй, паводле ўрадавых даных. Бюро статыстыкі працы адзначыла, што адзін сектар, у якім гэта было, - адпачынак і гасціннасць - звычайна прапануе заработную плату ніжэй сярэдняга і да гэтага часу не вярнуў усе працоўныя месцы, страчаныя падчас пандэміі.
Чэрвеньскі справаздачу аб працоўных месцах паказаў, што сярэдняя пагадзінная аплата вырасла да $32.08. Гэта на 0.3% больш, чым у траўні, і на 5.1% у параўнанні з чэрвенем мінулага года, паведамляе агенцтва. Гэта вельмі далёка ад цяперашняга гадавога ўзроўню інфляцыі ў 9.1%. Тым не менш, гэта павелічэнне ў параўнанні з папярэднімі гадамі, паколькі працадаўцы змагаюцца за таленты. З 2012 па люты 2020 года сярэдні пагадзінны заробак павялічваўся прыкладна на 2-3% у год.
Тым не менш, заробак воля дагнаць інфляцыю, падкрэсліў Волферс.
«Я разумею, што людзі раззлаваныя... але калі вы эфектыўна вывучыце любую краіну ў любы гістарычны перыяд часу, вы выявіце, што з ростам коштаў растуць і заробкі», — растлумачыў ён. Такім чынам, «страх людзей зараз рэальны, але пераходны».
Напісаць: [электронная пошта абаронена]
(Эндру Кешнер унёс свой уклад у гэтую гісторыю.)
Крыніца: https://www.marketwatch.com/story/homeowners-who-locked-in-low-mortgage-rates-have-one-reason-to-celebrate-right-now-economist-says-heres-why- 11657881829?siteid=yhoof2&yptr=yahoo