Джон Лі з Ганконга адхіляе заклапочанасць інвестараў з нагоды ўмоў нацыянальнай бяспекі пры продажы зямлі

Выканаўчы дырэктар Ганконга Джон Лі ў аўторак адмаўляў, што даданне палажэнняў аб нацыянальнай бяспецы ва ўрадавыя дакументы аб продажы зямлі паўплывала б на давер інвестараў, заявіўшы, што заканадаўчае палажэнне з'яўляецца «відавочнай рэччу», якую Ганконг павінен зрабіць для абароны нацыянальнай бяспекі.

Нядаўна ўрад дадаў папярэджанне ў тэндэрную дакументацыю па продажы зямлі і кароткатэрміновай арэндзе, у якім гаворыцца, што патэнцыйныя пакупнікі могуць быць дыскваліфікаваныя, калі яны або іх матчыныя кампаніі ўдзельнічаюць у дзейнасці, якая пагражае нацыянальнай бяспецы або закранае грамадскі парадак.

Гэтая навіна, пра якую ўпершыню паведамілі мясцовыя СМІ, прывяла да падзення індэкса нерухомасці Hang Seng на 4.9% у панядзелак, ненадоўга дакрануўшыся да шасцітыднёвага мінімуму. Індэкс, які адсочвае акцыі 10 кампаній, якія займаюцца нерухомасцю, таксама пацярпеў ад выплаты грашовых сродкаў у памеры 2.4 мільярда долараў ад найбуйнейшага ў Азіі інвестыцыйнага фонду ў нерухомасць Link REIT.

«Увядзенне фактараў нацыянальнай бяспекі ў наш продаж зямель - гэта відавочная рэч, якая адпавядае нашай адказнасці за абарону нацыянальнай бяспекі», - сказаў Лі на брыфінгу для СМІ. «Такая норма дзейнічае даўно, і з моманту яе ўвядзення ідуць продажы зямлі. Такім чынам, гэты фактар ​​з'яўляецца фактычным фактарам, які, на маю думку, не мае ніякага дачынення да любога рашэння любога бізнесу, які зацікаўлены ў таргах на продаж зямлі».

Аднак эканаміст Moody's Analytics Херан Лім заявіў, што ўключэнне палажэнняў аб нацыянальнай бяспецы ў пагадненні аб продажы зямлі выклікае нявызначанасць у сектары нерухомасці Ганконга, што можа зрабіць адносна бяспечныя актывы менш прывабнымі для інвестараў.

«Вялікім невядомым з'яўляецца тое, ці будзе новая палітыка разглядацца і выкарыстоўвацца ў якасці інструмента адплаты, або яна будзе бяспечнай у выпадках абуральных парушэнняў нацыянальнай бяспекі», - сказаў Лім у пісьмовым адказе. «Калі першае, то міжнародныя прадпрыемствы, асабліва заходнія інвестары, хутчэй за ўсё, ацэняць гэта як больш высокую рызыку і могуць не ўдзельнічаць у сумесных заяўках з мясцовымі забудоўшчыкамі».

Як паведамляюць мясцовыя СМІ, афіцыйныя асобы Ганконга пачалі ўключаць пункт аб нацыянальнай бяспецы ва ўмовы продажу зямлі ў лістападзе мінулага года.

Першы праект па продажы зямлі, які ўключаў умовы нацыянальнай бяспекі, быў для ўчастка ў Кай Так. Лі Кашына У канцы снежня CK Asset Holdings перамагла пяць іншых удзельнікаў таргоў і выйграла пасылку па цане, значна ніжэйшай за чаканні рынку.

У 2020 годзе Пекін увёў у Ганконгу шырокі закон аб нацыянальнай бяспецы, які карае за акты аддзялення, падрыўную дзейнасць, тэрарызм і змову з замежнымі групамі да пажыццёвага зняволення. З моманту яго ажыццяўлення гарадская паліцыя арыштавала мноства апазіцыйных дэпутатаў, актывістаў і журналістаў.

Закон падвергся жорсткай крытыцы з боку заходніх урадаў за падрыў свабод Ганконга і яго вяршэнства закона. Між тым, гарадскія ўлады працягваюць сцвярджаць, што закон дапамог аднавіць парадак пасля масавых антыўрадавых пратэстаў, настойваючы на ​​тым, што ён накіраваны толькі на «надзвычай малую меншасць правапарушальнікаў».