Паляванне на дом у гэтыя выхадныя? Зараз ёсць больш

Пасля больш чым двух гадоў гістарычна беднага рынку жылля колькасць спісаў пачынае расці - і імкліва.

Па дадзеных Realtor.com, актыўныя запасы ў кастрычніку выраслі на 33.5% у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года. Гэта ставіць пастаўкі на самы высокі ўзровень за два гады.

Справа не ў тым, што прадаўцы спяшаюцца на рынак; новыя дамы ўпалі на 16% у параўнанні з мінулым годам, а спісы, якія знаходзяцца на разглядзе, знізіліся на 30%. Але прапанова расце, таму што дамы, якія ёсць на рынку, не прадаюцца так хутка, як усяго паўгода таму.

Сярэдняя колькасць дзён, неабходных для продажу дома, цяпер складае 51, што на шэсць дзён больш, чым год таму.

«Паколькі імклівы рост ставак змяняе дынаміку рынку жылля гэтай восенню, як пакупнікі, так і прадаўцы робяць крок назад, каб перагледзець свае планы», - сказала Даніэль Хэйл, галоўны эканаміст Realtor.com.

Стаўкі па іпатэчных крэдытах падняліся так высока і так хутка, што пакупнікі жылля кідаюцца на ўзбочыну. З пачатку пандэміі Covid-40 цэны на жыллё выраслі больш чым на 19% з даступнасцю. Але цяпер стаўкі больш чым у два разы вышэйшыя за студзеньскія, крыху больш за 7%, патэнцыйныя пакупнікі чакаюць штомесячнага плацяжу, які амаль на 1000 долараў вышэй, чым быў бы ў пачатку года.

Наяўнасць жылля вар'іруецца ў залежнасці ад горада ў залежнасці ад попыту і даступнасці.

У Фініксе запасы падскочылі на ашаламляльныя 174% у кастрычніку. За апошнія два гады ў горадзе назіраўся шалёны прыліў пакупнікоў, калі супрацоўнікі, якія маглі працаваць з любога месца, з'ехалі з дарагіх рынкаў Каліфорніі. Па дадзеных Redfin, цяпер продажы ў горадзе ўпалі больш чым на 30% у параўнанні з мінулым годам. 

Запасы таксама павялічыліся на 167% у Ролі, штат Паўночная Караліна, і на 145% у Нэшвіле, штат Тэнэсі, на рынках, дзе таксама назіраўся прыток пакупнікоў падчас пандэміі. Запасы па-ранейшаму зніжаюцца ў Чыкага, Мілўокі і Хартфардзе, штат Канэктыкут, але на гэтых рынках не было такога ж росту попыту за апошнія два гады.

Запаволенне попыту на дамы прымусіла прадаўцоў знізіць цэны. Цэны на цэлых 20% спісаў на Realtor.com знізіліся - прыкладна ўдвая больш, чым год таму.

Тым не менш, цэны на жыллё пакуль дакладна не падаюць. Аднак, паводле некалькіх апытанняў, рост коштаў у параўнанні з мінулым годам скарачаецца самымі хуткімі тэмпамі.

І з-за таго, што цэны па-ранейшаму высокія, больш пакупнікоў, здаецца, пашыраюць пошукі. Крыху больш за 60% спісаў на Realtor.com у трэцім квартале гэтага года паступілі ад пакупнікоў, якія не ўваходзяць у спіс. Гэта павялічылася з 57% у другім квартале і 52% у тым жа квартале 2021 года.

«Для пакупнікоў, якія валодаюць гнуткасцю, пераход на рынак з больш нізкай цаной можа дапамагчы кампенсаваць больш высокія выдаткі на іпатэку. Прадаўцы ў гэтых раёнах таксама могуць вынесці на вынас - да дома па добрай цане вы ўсё яшчэ можаце заўважыць моцную цікавасць з боку гэтых жыхароў іншага горада», - дадаў Хэйл.