Цэны на жыллё ўпадуць на Захадзе ў сувязі з ростам ставак і крызісам кошту жыцця

Пандэмічны бум нерухомасці ў развітым свеце рэзка спыняецца, калі рост ставак па іпатэчных крэдытах спыняе рэкордныя цэны.

Па дадзеных Goldman Sachs, у бліжэйшыя гады цэны на нерухомасць у буйных эканоміках, уключаючы Францыю, Канаду і ЗША, пацерпяць падзенне. Звышнапружаны рынак Вялікабрытаніі азначае, што яна павінна пазбегнуць найгоршага глабальнага спаду.

Рынкі жылля былі напампаваны дзяржаўнымі стымуламі, нізкімі стаўкамі па іпатэцы і рыўком прасторы падчас Covid, з рост коштаў у Вялікабрытаніі дасягнуў двухзначных лічбаў.

Але аналіз Goldman Sachs выявіў, што рэзкае павышэнне працэнтных ставак, пашыраная даступнасць і паслабленне эканамічнага росту здымуць цяпло з рынкаў нерухомасці пасля ўсплёску цэн на пандэмію.

Мадэль банка Wall Street прадказала, што Францыя і ЗША пацерпяць падзенне коштаў на 9% і 3% адпаведна. Кошты ў Канадзе, Аўстраліі і Новай Зеландыі ўжо зніжаюцца. Найбольшае падзенне коштаў будзе ў Канадзе, на 12 працэнтаў, але У Вялікабрытаніі цэны будуць раўнамернымі з наступнага года, а не з восені.

Голдман звязаў лепшыя паказчыкі ў Вялікабрытаніі з «меншым супраціўленнем росту ставак па іпатэцы, чым у Паўночнай Амерыцы» і меншай прапановай жылля, чым у Францыі.

Яе эканаміст Ян Хацыус папярэдзіў аб «значнай рызыцы» яшчэ больш рэзкіх падзенняў ва ўсім свеце, улічваючы «вельмі хуткае пагаршэнне даступнасці».

Ён сказаў: «Істотнае запаволенне росту жыллёвай актыўнасці, коштаў на жыллё і слабейшы ​​ўплыў дабрабыту з'яўляюцца важнымі прычынамі больш павольнага росту развітога рынку ў бліжэйшыя кварталы».

Цэны на жыллё ў Вялікабрытаніі падскочылі на 22 працэнты з моманту ўзнікнення Ковіда, часткова выкліканага святам гербавага збору.

За 12 месяцаў да красавіка рост коштаў па-ранейшаму быў на ашаламляльных 12 працэнтах, падняўшы сярэдні кошт у Вялікабрытаніі да 281,000 XNUMX фунтаў.

Але эканамісты чакаюць, што рынак пачне астуджацца, як Банк Англіі падымае працэнтныя стаўкі, каб утаймаваць інфляцыю. Банк ужо павысіў сваю базавую стаўку да 1.25 працэнта, толькі ў гэтым годзе чакаецца яшчэ шэсць павышэнняў.

Крызіс кошту жыцця таксама з'яўляецца моцным сустрэчным ветрам для рынку, паколькі спажывецкі давер падае да рэкордна нізкіх значэнняў.