Topline
На гэтым тыдні іпатэчныя стаўкі выраслі вышэй, паколькі рынкі ўспрымаюць больш агрэсіўныя павышэнні працэнтных ставак з боку Федэральнай рэзервовай сістэмы, а сярэдняя 30-гадовая фіксаваная стаўка па іпатэцы дасягнула самага высокага ўзроўню з 2008 года, эксперты папярэджваюць, што трывожныя знакі на рынку жылля могуць выклікаць праблемы для больш шырокай эканомікі.
Стаўкі па іпатэчных крэдытах рэзка ўзраслі, калі рынкі рыхтуюцца да больш агрэсіўнай грашова-крэдытнай палітыкі Федэральнага ... [+]
Нам Ю. Ху / ASSOCIATED PRESS
Key Facts
Сярэдняя працэнтная стаўка па папулярнай 30-гадовай фіксаванай іпатэчнай пазыцы на жыллё цяпер складае больш за 6.2%, што з'яўляецца самым высокім узроўнем з часоў фінансавага крызісу 2008 года і павялічылася з прыкладна 5.5% тыдзень таму.
Продажы існуючых дамоў і заяўкі на іпатэку пацярпелі ад росту працэнтных ставак і страхаў перад рэцэсіяй, паколькі сярэдні штомесячны плацёж па новай 30-гадовай іпатэцы вырас больш чым на 50% з мінулага года, паводле ацэнак стратэгаў Goldman Sachs.
Сённяшняя бурбалка на рынку жылля - гэта «ахілесава пята», якая можа «тарпедаваць эканоміку ЗША», асабліва калі такія паказчыкі, як упэўненасць забудоўшчыкаў жылля і наведвальнасць патэнцыйных пакупнікоў, працягваюць падаць, прагназуе Джэймс Стэк, прэзідэнт InvesTech Research і Стэк фінансавага менеджменту.
Новыя дадзеныя Нацыянальнай асацыяцыі будаўнікоў дамоў у сераду паказалі, што ўпэўненасць будаўнікоў зніжалася на працягу шасці месяцаў запар, апусціўшыся да самага нізкага ўзроўню за апошнія два гады, паколькі рост інфляцыі і высокія стаўкі па іпатэчных крэдытах выцясняюць пакупнікоў з рынку.
Трафік патэнцыйных пакупнікоў, тым часам, таксама дасягнуў самага нізкага ўзроўню з чэрвеня 2020 года, прычым новыя пакупнікі моцна пацярпелі ад «зніжэння даступнасці жылля», па словах старшыні NAHB Джэры Контэра.
Больш за тое, паводле даных Асацыяцыі іпатэчных банкіраў у сераду, колькасць заявак на куплю жылля знізілася на 15% у параўнанні з мінулым годам, паколькі рэкордна нізкі запас жылля, рост коштаў і павышэнне працэнтных ставак уплываюць на попыт.
Вызначальная цытата:
«Мы ўжо бачылі, што заяўкі на іпатэчныя крэдыты падалі двухзначнымі лічбамі з году ў год, і продажы існуючых дамоў, хутчэй за ўсё, рушаць услед гэтаму прыкладу на працягу наступных некалькіх месяцаў», — кажа Рубен Гансалес, галоўны эканаміст Keller Williams. «Іпатэчныя стаўкі ў далейшым будуць па-ранейшаму рэагаваць на змены ў чаканнях вакол палітыкі ФРС, а таксама на інфляцыйныя чаканні», - прагназуе ён.
Асноўная інфармацыя:
У сувязі з тым, што Федэральная рэзервовая сістэма імкнецца да агрэсіўнага павышэння працэнтных ставак у спробе змагацца з інфляцыяй - рэалізаваўшы яшчэ адно павышэнне на 75 базавых пунктаў у сераду, купля жылля стала прыкметна даражэйшай. «Цяперашні гарачы рынак жылля астыне, і некаторыя цэны на жыллё, верагодна, знізяцца», - кажа галоўны эканаміст Moody's Марк Зандзі. Па словах стратэгаў Goldman, дадатковае павышэнне ставак па іпатэцы толькі «павялічыць рызыку зніжэння» рынку жылля, што можа мець значныя наступствы для астатняй эканомікі.
Дадатковая літаратура:
Source: https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/06/15/mortgages-surge-past-6-and-hit-their-highest-level-since-2008-housing-market-could-torpedo-us-economy-expert-warns/