Падзенне рынку жылля знішчае кошт на 2.3 трыльёна долараў, паколькі, паводле прагнозаў экспертаў, цэны могуць упасці яшчэ на 10%

Агульны кошт дамоў у ЗША ўпаў з рэкорднага ўзроўню ў 47.7 трлн долараў у чэрвені да прыкладна 45.3 трлн долараў у канцы мінулага года, што з'яўляецца найбольшым падзеннем з чэрвеня па снежань з моманту развязвання іпатэчнага крызісу ў 2008 годзе, паведамляе брокерскае агенцтва нерухомасці. Краснапёрка паведамляецца Среда.

Нягледзячы на ​​тое, што цэны на жыллё выраслі прыкладна на 1.5% за мінулы год, сярэдняя цана ўпала прыкладна на 11.5% з піку ў 433,133 383,249 долараў у траўні да XNUMX XNUMX долараў у студзені, паколькі павышаюцца стаўкі па іпатэцы (падштурхнутыя палітыкай Федэральнай рэзервовай сістэмы па барацьбе з інфляцыяй). выдаткі на пазыкі і адхіленне патэнцыйных пакупнікоў жылля; на мінулым тыдні заяўкі на куплю жылля ў ЗША ўпаў да 28-гадовага мінімуму.

Найбольш пацярпелыя рэгіёны ўключаюць у сябе рэгіёны, на якія негатыўна паўплывалі хвалі звальненняў з тэхналогій і рэзкі рост коштаў падчас пандэміі, у тым ліку Сан-Францыска (дзе цэны на жыллё ўпалі амаль на 7% за год), Окленд (зніжэнне на 4.5%) і Нью-Ёрк (зніжэнне на 1%).

«Рынак жылля крыху знізіўся, але большасць уладальнікаў жылля па-ранейшаму атрымаюць вялікія выгады ад буму пандэміі жылля», - кажа эканаміст Redfin Чэнь Чжао, адзначаючы, што агульны кошт дамоў застаецца прыкладна на 13 трыльёнаў долараў вышэй, чым у лютым 2020 года - да пандэмія рэзка паваліла эканоміку.

Тым не менш, цэны, хутчэй за ўсё, будуць толькі падаць: «Вялікай гісторыяй 2023 года будзе хуткасць і ступень», у якой зніжэнне коштаў будзе адпавядаць падзенню продажаў існуючых дамоў, якія рэзка ўпалі амаль на 40% ад піка пандэміі, кажа эканаміст Pantheon Macro Кіран Клэнсі.

У канчатковым выніку Pantheon прагназуе, што цэны на жыллё ўпадуць прыкладна на 20% ад свайго піку да канца гэтага года, што сведчыць аб тым, што сярэдняя цана можа ўпасці яшчэ на 10% да прыкладна 346,500 XNUMX долараў, паводле дадзеных Redfin.