Рынак жылля сутыкаецца з расце рызыкай шматгадовага калапсу па меры кратэраў будаўніцтва новых дамоў

Topline

Пачатак новага жылля ў ліпені нечакана ўпаў больш, чым прагназавалі эканамісты, і дасягнуў самага нізкага ўзроўню больш чым за год, паколькі забудоўшчыкі сутыкнуліся са зніжэннем попыту на новыя дамы, і хоць некаторыя эксперты застаюцца аптымістычнымі, рынак можа хутка аднавіцца, іншыя становяцца толькі мядзведжымі.

Key Facts

Колькасць пачатых будаўніцтва жылля або новых дамоў, якія пачалі будавацца, у мінулым месяцы ўпала на 9.6% да прыкладна 1.4 мільёна, нягледзячы на ​​​​сярэднія эканамічныя прагнозы, якія прадугледжваюць больш за 1.5 мільёна пачатых будаўніцтва, паведамляе Бюро перапісу насельніцтва. паведамляецца Аўторак.

Дазволы на будаўніцтва крыху перавысілі чаканні і склалі амаль 1.7 мільёна, але знізіліся прыкладна на 1.3% у параўнанні з чэрвенем і знізіліся з прыкладна 1.8 мільёна ў красавіку.

«Будаўнікі рэагуюць на адкат попыту», - сказала Одэта Кушы, эканаміст First American, у каментарах па электроннай пошце, патлумачыўшы, што рост ставак па іпатэчных крэдытах знізіў даступнасць і «прымусіў патэнцыйных пакупнікоў сядзець у баку».

З аднаго боку, у мінулым месяцы дазволы на шматкватэрныя дамы выраслі на 2.8%, што дапамагло кампенсаваць рэзкае падзенне ў сектары для адной сям'і на 4.3%, і Кушы лічыць, што зніжэнне коштаў на піламатэрыялы і па-ранейшаму высокая арэндная плата могуць стымуляваць будаўнікоў будаваць больш шматкватэрных дамоў. адзінак, якія часта здаюцца ў арэнду.

Аднак іншыя больш асцярожныя: у аўторак раніцай Fitch Ratings апублікавала запіску, у якой папярэджвае, што верагоднасць сур'ёзнага спаду ў жыллёвым будаўніцтве ў ЗША ўзрасла па меры росту дамоў. недаступны для амерыканцаў.

Фірма прагназуе толькі «ўмераны адкат» на рынку жылля, адзначаны сярэднеадназначным зніжэннем актыўнасці (напрыклад, адкрыццё і продаж новых дамоў) у наступным годзе, але яна таксама прызнала, што актыўнасць у сферы жылля можа знізіцца прыкладна на 30% і больш. шматгадовы перыяд у горшым выпадку, падштурхоўваючы цэны на жыллё ўніз ад 10% да 15%.

Вызначальная цытата

«Цяпер увесь жыллёвы сектар адступае», — кажа галоўны эканаміст Pantheon Macro Ян Шэфердсан, адзначаючы, што апошнія дадзеныя паказваюць, што колькасць новых шматкватэрных дамоў дасягнула піка пасля ўсплёску з пачатку 2021 года і дасягнення рэкорднага ўзроўню ў стадыі будаўніцтва. Шэфердсан прагназуе, што тэндэнцыя да спаду будаўнічай актыўнасці будзе працягвацца да пачатку 2023 года, улічваючы, што заяўкі на іпатэчныя крэдыты ўпалі на 30% у параўнанні са снежаньскім пікам і пакуль не знайшлі дна.

Асноўная інфармацыя

Гістарычна высокія нормы зберажэнняў і нізкія працэнтныя стаўкі дапамаглі распаліць ажыятаж пакупкі жылля падчас пандэміі, але рынак жылля астыў пасля таго, як Федэральная рэзервовая сістэма пачала павышаць працэнтныя стаўкі ў гэтым годзе. Апошнія дадзеныя з'явіліся толькі праз дзень пасля Нацыянальнай асацыяцыі будаўнікоў дамоў паведамляецца Упэўненасць забудоўшчыкаў дамоў упала да самага нізкага ўзроўню з мая 2020 года, паколькі працяглы рост выдаткаў на будаўніцтва і высокія стаўкі па іпатэцы працягваюць аслабляць настроі на рынку. У сваёй заяве галоўны эканаміст NAHB Роберт Дытц заявіў, што рынак увайшоў у «жыллёвы спад» і прадказаў, што ў 2022 годзе ўпершыню з 2011 года колькасць жылля для адной сям'і знізіцца.

На што сачыць

На гэтым тыдні будзе апублікаваны дадатковы набор даных аб жыллёвым будаўніцтве. У чацвер Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў паведаміць дадзеныя аб продажах існуючых дамоў за мінулы месяц. У сярэднім, паводле прагнозаў эканамістаў, гадавы аб'ём продажаў знізіўся прыкладна на 6% да 5.1 мільёна.

Далейшае чытанне

Рэцэсія рынку жылля тут: забудоўшчыкі зніжаюць цэны, калі пакупнікі скасоўваюць кантракты, іпатэчныя стаўкі растуць (Forbes)

Будаўніцтва новых дамоў працягвае зніжацца, паколькі попыт на рынку жылля "хутка" высыхае (Forbes)