Topline
Паводле даных, апублікаваных у чацвер, у траўні нечакана скарацілася значна большае падзенне, чым прагназавалі эканамісты, - і гэта другі месяц запар - новае будаўніцтва жылля, што дадало прыкметы рэзкага павароту на бурна развіваецца рынку жылля.
«Гэта яшчэ пачатковая стадыя згортвання жылля», - кажа адзін з экспертаў, прагназуючы наступленне ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Key Facts
Колькасць пачатых будаўніцтва жылля або новых дамоў, будаўніцтва якіх пачалося, знізілася на 14.4% да прыкладна 1.5 мільёна ў мінулым месяцы з 1.8 мільёна ў красавіку - значна ніжэй эканамічных прагнозаў, якія прадугледжваюць амаль 1.7 мільёна пачатых будаўніцтва, паведамляе Бюро перапісу насельніцтва. паведамляецца Чацвер.
Колькасць дазволаў на будаўніцтва таксама скарацілася больш, чым чакалася, у траўні склаўшы менш за 1.7 мільёна, нягледзячы на чаканні, што яны застануцца прыкладна такімі ж, як і ў красавіку - прыкладна 1.8 мільёна.
У каментарах па электроннай пошце ў чацвер галоўны эканаміст Pantheon Macro Ян Шэфердсан звязаў больш рэзкае, чым чакалася, падзенне з «рэзкім і хуткім» падзеннем продажаў новых дамоў, з якімі сутыкнуліся будаўнікі, якія «перабудоўвалі» з пачатку 2021 года, каб атрымаць выгаду з попыт гэта зараз «у вольным падзенні» і павінна запаволіць будаўніцтва, каб прадухіліць сур'ёзны ўдар па прыбытку.
«Гэта ўсё яшчэ раннія этапы пераходу на будаўніцтва жылля», — дадае Шэфердсан, прагназуючы, што наступныя некалькі месяцаў прывядуць да далейшага рэзкага падзення будаўніцтва жылля, паколькі дадатковае павышэнне працэнтных ставак зробіць пакупку жылля даражэйшай і яшчэ больш знізіць попыт.
Акцыі будаўнічых кампаній пацярпелі рэзкі ўдар пасля выхаду дадзеных: індэкс S&P Homebuilders Select Industry Index, які ўключае такія гіганты хатняй вытворчасці, як Masco і Owens Corning, у чацвер упаў больш чым на 4%, а S&P 500 упаў на 3%.
Адно яркае месца ў справаздачы: аб'ём дабудаваных дамоў падняўся да самага высокага ўзроўню з 2007 года, што павінна спрыяць росту коштаў на дамы. самы хуткі тэмпы ў гэтым стагоддзі - замарудзіцца прыкладна з 20% да нізкіх адназначных лічбаў да канца наступнага года, кажа галоўны эканаміст Comerica Bank Біл Адамс.
Асноўная інфармацыя
Гістарычна высокі ўзровень зберажэнняў і дзяржаўныя меры стымулявання дапамаглі распаліць ажыятаж пакупкі жылля падчас пандэміі, але прыкметы запаволення хутка з'явіліся які з'явіўся як Федэральная рэзервовая сістэма пускаецца на яго найбольш агрэсіўны цыкл павышэння працэнтнай стаўкі за два дзесяцігоддзі. Згодна з дадзенымі, апублікаванымі ў мінулым месяцы, продажы незавершаных дамоў у красавіку ўпалі шосты месяц запар да самага нізкага ўзроўню амаль за дзесяць гадоў, у той час як продажы новых дамоў упалі амаль на 17% у параўнанні з сакавіком. Зусім нядаўна сярэдняя працэнтная стаўка па папулярнай 30-гадовай фіксаванай іпатэцы з шыпамі Ад 5.5% да больш чым 6.2% на гэтым тыдні — самы высокі ўзровень з часоў фінансавага крызісу 2008 года.
На што сачыць
Павышэнне стаўкі ФРС у сераду "верагодна, паскорыць запаволенне рынку жылля" і ліквідуе працоўныя месцы ў будаўніцтве, кажа Мэйс Маккейн, дырэктар па інвестыцыях тэхаскай кампаніі Frost Investment Advisors. «Мы будзем уважліва сачыць за адкрыццём працоўных месцаў і звальненнямі, паколькі ФРС працягвае ўзмацняць жорсткасць эканомікі, якая запавольваецца».
Вызначальная цытата
«[Старшыня ФРС Джэром] Паўэл учора заявіў, што рынак жылля перажывае перазагрузку, але гэта значна больш, — кажа Шэфердсан, спасылаючыся на каментарыі Паўэла, зробленыя пасля ўвядзення ў сераду найбуйнейшага павышэння працэнтнай стаўкі за 28 гадоў. Размаўляючы з журналістамі, старшыня ФРС выказаў здагадку, што павышэнне ставак па іпатэчных крэдытах можа быць нядоўгім, сказаўшы, што «пакупнікам жылля патрэбна перазагрузка ... У ідэале мы робім сваю працу такім чынам, каб рынак жылля асядаў на новым месцы, а даступнасць жылля і крэдытаў была на ўзроўні. адпаведныя ўзроўні».
Далейшае чытанне
Бум рынку жылля "скончыўся" з-за росту продажаў новых дамоў - вось чаго чакаць ад цэн у гэтым годзе (Forbes)
Крыніца: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- цэны/