Рынак жылля зараз не вельмі прыгожы.
Рэзкі рост коштаў і ставак па іпатэчных крэдытах зрабіў дамы недаступнымі для многіх пакупнікоў, і ў выніку продажу падаюць.
Вось апошняя дрэнная навіна: 60,000 14.9 пагадненняў аб куплі жылля разваліліся ў чэрвені, што роўна XNUMX% дамоў, якія пайшлі па кантракце за месяц, па дадзеных брокерскай кампаніі па нерухомасці Краснапёрка. (Майце на ўвазе, што не ўсе кантракты, якія ўпалі ў чэрвені, былі падпісаны ў чэрвені.)
Гэта самы высокі працэнт з таго часу, як Redfin пачаў збіраць даныя ў 2017 годзе, за выключэннем сакавіка і красавіка 2020 года. Гэта адбылося ў пачатку пандэміі кавіда, калі рынак жылля амаль замарозіўся.
У маі гэты працэнт склаў 12.7%, у чэрвені 11.2 года — 2021%.
«Павышэнне ставак па іпатэчных крэдытах прымушае некаторых пакупнікоў адмовіцца ад пакупкі жылля», - гаворыцца ў заяве намесніка галоўнага эканаміста Redfin Тэйлара Мара.
«Калі стаўкі былі на ўзроўні 5%, калі вы зрабілі прапанову, але дасягнулі 5.8% да моманту закрыцця здзелкі, магчыма, вы больш не зможаце дазволіць сабе гэты дом або не маеце права на крэдыт».
Срэбная падшэўка Але ў скасаванні кантрактаў ёсць добрыя перавагі. «Запаволенне канкурэнцыі на рынку жылля дае пакупнікам жылля прастору для перамоваў, што з'яўляецца адной з прычын таго, што ўсё больш з іх адмаўляюцца ад здзелак», - сказаў Мар.
«Пакупнікі ўсё часцей захоўваюць, а не адмаўляюцца ад інспекцыі і ацэнкі. Гэта дае ім магчымасць адмяніць здзелку, калі ў працэсе пакупкі дома ўзнікнуць праблемы».
Што тычыцца іпатэчных ставак, 30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай сапраўды знізілася на тыдні, які скончыўся 7 чэрвеня, — да 5.3% з 5.7% тыднем раней, паводле Фрэдзі Мака . Але апошняя лічба па-ранейшаму ўяўляе сабой скачок з 2.9% год таму.
«За апошнія два тыдні 30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай знізілася на палову [працэнтнага пункта], паколькі асцярогі з нагоды патэнцыйнай рэцэсіі працягваюць расці», — заявіў у заяве Сэм Хатэр, галоўны эканаміст Freddie Mac.
Яшчэ адна пазітыўная магчымасць Але ён таксама бачыць магчымы плюс для жыллёвага сцэнара.
«Хоць падзенне дае нязначнае палягчэнне пакупнікам, рынак жылля працягне нармалізавацца, калі рост коштаў на жыллё істотна замарудзіцца з-за спалучэння нізкай даступнасці жылля і чаканага эканамічнага спаду».
Што тычыцца цэн і продажаў, то сярэдняя цана продажу існуючых дамоў у маі склала 407,600 14.8 долараў ЗША, павялічыўшыся на 2021% у параўнанні з маем XNUMX года, па дадзеных Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў. Год за годам цэны раслі 123 месяцы запар, або больш чым за 10 гадоў, што стала рэкордам.
Рост коштаў дапамог знізіць продажы. Продажы існуючых дамоў знізіліся на 3.4% у маі ў параўнанні з красавіком і на 8.6% у параўнанні з маем 2021 года.
«Прадажы жылля па сутнасці вярнуліся да ўзроўню 2019 года - да пандэміі - пасля двух гадоў гангстэрскай дзейнасці», - сказаў у заяве галоўны эканаміст NAR Лоўрэнс Юн.
«У бліжэйшыя месяцы варта чакаць далейшага зніжэння продажаў, улічваючы праблемы з даступнасцю жылля ў выніку рэзкага росту ставак па іпатэцы ў гэтым годзе».
Крыніца: https://www.thestreet.com/personal-finance/real-estate/housing-problems-mount-contracts-collapse?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo