Святкуюць і будаўнікі, і рыэлтары прыкметы жыцця на рынку жылля ЗША. Гэта адбудзецца, калі а мяккая карэкцыя коштаў на жыллё у спалучэнні з падзеннем ставак па іпатэцы 7.37% у пачатку лістапада да 5.99% у лютым трохі паляпшае даступнасць, калі рынак уступае ў свой напружаны сезон.
Але гэтыя будаўнікі і агенты, магчыма, захочуць пазбягайце занадта ўзбуджацца: Іпатэчныя стаўкі ўжо зноў растуць.
У пятніцу, сярэдняя 30-гадовая фіксаваная стаўка па іпатэцы вярнуўся да 6.8%. На працягу апошніх некалькіх тыдняў стаўкі няўхільна раслі, бо фінансавыя рынкі, на якіх былі больш моцныя, чым чакалася, эканамічныя і інфляцыйныя дадзеныя, ацэньваюць больш высокія шанцы на тое, што ФРС будзе даўжэй утрымліваць працэнтныя стаўкі вышэй.
Гэтая стаўка па іпатэцы ў 6.8% з'яўляецца самым высокім паказчыкам, вымераным Mortgage News Daily з пачатку лістапада. Гэта таксама азначае, што даступнасць зноў пагаршаецца.
Пазычальнік, які ў пачатку лютага 500,000 года ўзяў іпатэчны крэдыт на суму 2023 5.99 долараў ЗША па фіксаванай стаўцы 2,995%, атрымаў бы штомесячную выплату асноўнай сумы доўгу і працэнтаў у памеры 6.8 долараў ЗША. Пры стаўцы 3,260% (г.зн. сярэдняя стаўка ў пятніцу) пазычальнік будзе атрымліваць XNUMX долараў штомесячны плацёж па крэдыце такога ж памеру.
Глядзіце гэты інтэрактыўны графік на Fortune.com
На першы погляд, у стаўцы па іпатэцы 6.8% няма нічога гістарычна ненармальнага. Аднак гэта недаацэньвае яго ўплыў. Разумееце, гаворка ідзе менш пра лікавую стаўку па іпатэцы, а больш пра агульны штомесячны плацёж па іпатэцы ў працэнтах ад даходаў новых пазычальнікаў. І калі ўлічваць усё (напрыклад, цэны на жыллё, даходы і стаўкі па іпатэцы), то Пра гэта паведамляе Федэральны рэзервовы банк Атланты, даступнасць жылля зараз такая ж дрэнная, як і перад тым, як бурбалка на рынку нерухомасці лопнула ў 2007 годзе.
Дыяграма ніжэй, якая паказвае змяненне ставак па іпатэцы ў параўнанні з мінулым годам, ілюструе гэта як даступнасць жылля так хутка пагоршылася за мінулы год.
Глядзіце гэты інтэрактыўны графік на Fortune.com
Пакуль даступнасць жылля застаецца пад такім ціскам, многія эканамісты і аналітыкі жыллёвага будаўніцтва лічаць, што будзе цяжка падтрымліваць моцнае аднаўленне продажаў жылля.
Забягаючы наперад, эканамісты кажуць, што ёсць тры рычагі, якія могуць палепшыць даступнасць жылля: рост даходаў, падзенне коштаў на жыллё і падзенне ставак па іпатэцы.
З гэтых трох рычагоў іпатэчныя стаўкі могуць аказаць найбольшы ўплыў у кароткатэрміновай перспектыве. Мы бачылі, як менавіта гэта адбілася на падзенні ставак па іпатэчных крэдытах у перыяд з пачатку лістапада па пачатак лютага трохі палепшаны ўзровень актыўнасці. Супрацьлеглае можа адбыцца ў сакавіку і красавіку, калі іпатэчныя стаўкі будуць падымацца да 7%.
Куды рухаюцца стаўкі па іпатэцы? Каб атрымаць падказкі, Стан яшчэ раз прасачыў прагнозы па іпатэчных стаўках ад васьмі вядучых даследчых фірмаў (Стан зрабіў аналагічную падборку для прагнозаў цэн на жыллё на 2023 год). Майце на ўвазе, што ў перыяд інфляцыі складана прадбачыць будучыя стаўкі па іпатэцы.
,en Асацыяцыя іпатэчных банкіраў: Гандлёвая група, якая базуецца ў DC прагназуе, што 30-гадовая фіксаваная стаўка па іпатэцы будзе ў сярэднім 5.2% у 2023. Пасля гэтага года група чакае, што стаўкі па іпатэцы складуць у сярэднім 4.4% у 2024 і 2025 гадах.
Банк Амерыкі: Даследчыкі інвестыцыйнага банка чакаюць падзення ставак па іпатэцы 5.25% да канца 2023 г. «Іпатэчныя стаўкі, хутчэй за ўсё, дасягнулі свайго піку ў 2022 г., і гістарычна шырокія 30-гадовыя іпатэчныя стаўкі і 10-гадовы спрэд даходнасці казначэйства могуць звузіцца да 2023 г. Наша каманда структураваных прадуктаў чакае, што 30-гадовая іпатэчная стаўка знізіцца да прыкладна 5.25% у 2023 годзе, калі спрэды нармалізуюцца з меншай валацільнасць казначэйства», - напісалі даследчыкі BofA 11 студзеня.
Morgan Stanley: Стратэгі агенцтва MBS at Morgan Stanley мяркуюць, што іпатэчныя стаўкі ўпадуць да 6% да канца 2023 г. (Вось прагноз інвестыцыйнага банка па цане на жыллё.)
Фані Мэй: Эканамісты ст Fannie Mae, які быў заснаваны Кангрэсам ЗША ў 1938 годзе для забеспячэння даступнага іпатэчнага фінансавання, прагназуюць, што 30-гадовая фіксаваная стаўка па іпатэцы будзе ў сярэднім 6.3% у 2023 і 5.7% у 2024 годзе.
Фрэдзі Мак: Эканамісты ст Freddie Mac, якая, як і Fannie Mae, таксама была зафрахтаваная для прадастаўлення даступнага іпатэчнага фінансавання, прагназуюць, што 30-гадовая стаўка па фіксаванай іпатэцы будзе ў сярэднім 6.4% у 2023.
Moody's Analytics: Падраздзяленне фінансавай разведкі Moody's прагназуе, што 30-гадовая фіксаваная стаўка па іпатэцы будзе ў сярэднім 6.5% на працягу большай часткі 2023 г. (Вы можаце знайсці рэгіянальныя і нацыянальныя прагнозы цэн на жыллё Moody's Analytics тут.)
Goldman Sachs: Інвестыцыйны банк мяркуе, што 30-гадовая стаўка па фіксаванай іпатэцы скончыцца ў 2023 годзе 6.5%. «Мы чакаем, што 30-гадовыя фіксаваныя іпатэчныя стаўкі вырастуць да 6.5% да канца года, адлюстроўваючы больш вузкія іпатэчныя спрэды з-за адскоку рынку MBS — асабліва для сек'юрытызацый з відавочнымі або няяўнымі дзяржаўнымі гарантыямі — але больш высокай прыбытковасці казначэйства. Мы таксама адзначаем, што хуткае зніжэнне колькасці іпатэчных крэдытаў, асабліва рэфінансавання, прывяло да таго, што некаторыя крэдыторы адмовіліся ад крэдытавання або скарацілі яго. Гэта можа дазволіць астатнім крэдыторам пашырыць сваю маржу за кошт павышэння ставак па іпатэчных крэдытах», — напісаў ён. Goldman Sachs даследчыкі 23 студзеня. (Вы можаце знайсці апошні прагноз цэн на жыллё Goldman Sachs тут).
Realtor.com: Эканамісты на сайце лістынга дамоў лічаць 30-гадовую фіксаваную стаўку па іпатэцы будзе ў сярэднім 7.4% у 2023.
Хочаце заставацца ў курсе карэкцыя рынку жылля? Сачыце за мной Twitter at @NewsLambert.
Першапачаткова гэтая гісторыя была паказаная на Fortune.com
Больш ад Fortune:
5 пабочных заняткаў, на якіх вы можаце зарабіць больш за 20,000 XNUMX долараў у год, працуючы дома
Сярэдняя чыстая вартасць тысячагоддзяў: як найбольшае працоўнае пакаленне краіны суадносіцца з астатнімі
5 лепшых спосабаў атрымання пасіўнага прыбытку
Гэта колькі грошай вам трэба зарабляць штогод, каб з камфортам купіць дом коштам 600,000 XNUMX долараў
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-once-again-braces-183759991.html