Прагнозы рынку жылля на наступныя 5 гадоў. Якога вяртання вы можаце чакаць?

Ключавыя вынас

• Рынак жылля зараз з'яўляецца гарачай тэмай, і пасля імклівага росту ў гады пандэміі ён, здаецца, запавольваецца.
• Эксперты чакаюць падзення кошту нерухомасці на працягу наступных 12-18 месяцаў, перш чым яны стабілізуюцца і ў канчатковым выніку адновяцца.
• Чакаецца, што агульная прыбытковасць на працягу наступных 5 гадоў складзе ад 15 да 25%, але яна будзе няроўнай.
• Для інвестараў, якія зэканомяць на першапачатковы ўзнос, нявызначаная бліжэйшая будучыня азначае, што ўкараненне нашых стратэгій хэджавання Portfolio Protection на базе штучнага інтэлекту для зніжэння валацільнасць можа быць вартым разгляду.

Ні ў каго няма крыштальнага шара, і мы не можам быць упэўнены, што чакае ў будучыні любы інвестыцыйны актыў. Нават з гадзінамі даследаванняў, лепшымі алгарытмамі і самымі кваліфікаванымі аналітыкамі заўсёды ёсць патэнцыял чагосьці зусім нечаканага.

Як сусветная пандэмія.

Апошнія некалькі гадоў выглядалі зусім інакш, чым тое, што прагназавалася да ўспышкі Covid-19, і заўсёды ёсць патэнцыял для з'яўлення чагосьці новага і неўлічанага.

Нягледзячы на ​​гэта, мае сэнс зазірнуць у будучыню, каб хаця б даць некаторыя ўказанні адносна ўплыву на нашы фінансы. Магчыма, гэта не ідэальна, але гэта лепшае, што ў нас ёсць.

Асабліва гэта актуальна для рынку жылля. Для многіх людзей купля дома з'яўляецца самай буйной пакупкай, якую яны калі-небудзь збіраюцца зрабіць. Мае сэнс сапраўды захацець зрабіць усё правільна. Гэта таксама патрабуе многіх гадоў эканоміі і планавання, таму глядзець як мага далей у будучыню - добрая ідэя.

Вядома, гэта можа спрацаваць інакш, чым вы чакалі, але наяўнасць плана азначае, што вы робіце крокі ў правільным кірунку, незалежна ад фактычнага выніку.

Такім чынам, як выглядае рынак нерухомасці ў бліжэйшыя некалькі гадоў?

Спампаваць Q.ai сёння для доступу да інвестыцыйных стратэгій на аснове штучнага інтэлекту.

1 Год

Верагодна, гэта не будзе шокам, што рынак нерухомасці, як чакаецца, змякчыцца ў наступным годзе. Пасля перыяду рэкордна нізкіх працэнтных ставак мы заўважылі значнае павелічэнне сярэдняй іпатэкі пасля чатырох наступных павышэнняў на 0.75 працэнтнага пункта з боку ФРС, калі яны вырашаюць завоблачныя інфляцыя.

па дадзеныя Freddie Mac, сярэдняя працэнтная стаўка па фіксаванай іпатэцы на 30 гадоў у цяперашні час складае 7.08%. Толькі год таму гэты ж сярэдні паказчык быў ніжэй за 3%. Гэта велізарная розніца, і яна будзе мець сур'ёзны ўплыў на пакупнікоў жылля ўпершыню або тых, хто збіраецца пераехаць.

Напрыклад, 30-гадовая іпатэка ў памеры 300,000 2.98 долараў са стаўкай 1,262% прывядзе да штомесячнага пагашэння 7.08 долараў. Тая ж іпатэка пры цяперашняй сярэдняй стаўцы ў 750% будзе азначаць рост на 2,012 долараў у месяц да XNUMX долараў.

Гэта дадатковыя 750 долараў у месяц у той час, калі бюджэты ўжо расцягнуты, а павышэння заработнай платы цяжка дасягнуць.

Улічваючы ўсё гэта ў якасці фону, нядзіўна, што Goldman Sachs прагназуе цэны на нерухомасць знізіцца на 5-10% на працягу наступных 12 месяцаў у Злучаных Штатах.

3 гадоў

Тое самае даследаванне Goldman Sachs чакае, што рынак нерухомасці дасягне дна ў канцы 2023 года. Хуткага павароту не чакаецца, і прагнозы паказваюць, што цэны выраўноўваюцца і застаюцца адносна нязменнымі да сярэдзіны 2024 года.

Гэта супадае з прамовай старшыні ФРС Джэрома Паўэлса пасля апошняга павышэння працэнтнай стаўкі. Паўэл выказаў здагадку, што цыкл працэнтных ставак, верагодна, будзе доўжыцца даўжэй, чым меркавалася першапачаткова, і дасягне піка крыху менш за 5% у канцы 2023 года.

Гэта таксама спалучаецца з вялікай часткай рэкамендацый, якія даюць дзяржаўныя кампаніі. У прыватнасці, звальненні ў тэхналагічным сектары становяцца вельмі масавымі, аднак, як чакаецца, гэта палепшыць іх прыбытак і спрыяе іх далейшаму росту.

Мы можам чакаць, што гэтыя змены пачнуць дзейнічаць на працягу наступных некалькіх месяцаў, але цалкам зразумела, што яны стабілізуюцца да сярэдзіны наступнага года.

Мы можам чакаць, што рынак жылля будзе прытрымлівацца падобнай тэндэнцыі. У той час як стаўкі працягваюць рызыкаваць, цэны на жыллё будуць аказваць ціск, паколькі іпатэчныя крэдыты з часам становяцца ўсё больш дарагімі. Паколькі гэта працягваецца і здаецца, што мы набліжаемся да канца цыклу ўзмацнення жорсткасці, пакупнікі жылля, хутчэй за ўсё, будуць адкладаць свае пакупкі, што яшчэ больш запавольвае рынак.

Калі іпатэчныя крэдыты выглядаюць вельмі дорага, але, як чакаецца, яны зноў знізяцца на працягу наступных 6-12 месяцаў, вы б пачакалі? Многія, верагодна, будуць.

У 2024 і 2025 гадах, даследчы дом Capital Economics прагназуе паступовы адскок коштаў на жыллё. Мы наўрад ці ўбачым рост «хакейнай клюшкі», які назіраўся ў гады пандэміі, але каштоўнасці, хутчэй за ўсё, папаўзуць уверх да канца перыяду.

5 гадоў

Глядзець у будучыню пяць гадоў складана. Гэта досыць далёка, каб адбыцца мільён розных нечаканых падзей, якія парушаюць нашы чаканні адносна таго, што, верагодна, будзе рабіць эканоміка і рынак жылля.

З улікам сказанага, заўсёды ёсць эксперты, якія рады зрабіць доўгатэрміновы прагноз. У цэлым доўгатэрміновы прагноз пазітыўны.

Галоўны эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў Лоўрэнс Юн лічыць, што мы, верагодна, убачым агульны рост коштаў па краіне ад 15% да 25% на працягу наступных пяці гадоў. Як згадвалася раней, гэта, верагодна, будзе ў выглядзе падзення ў наступным годзе, выраўноўвання ў 2024 годзе і наступнага перыяду адносна моцнага росту.

Галоўны фінансавы аналітык Bankrate Грэг Макбрайд згодны. Ён лічыць, што рынак нерухомасці ЗША, хутчэй за ўсё, забяспечыць сярэднегадавую прыбытковасць ад сярэдняй да нізкай адназначнай лічбы на працягу наступных пяці гадоў.

У доўгатэрміновай перспектыве мы ведаем, што маёмасць звычайна забяспечвае стабільны доўгатэрміновы прыбытак, які перавышае ўзровень інфляцыі. Гэта ніколі не бывае прамой лініяй, але чым даўжэй час, тым больш мы можам быць упэўненыя ў агульным напрамку руху, а з нерухомасцю гэта гістарычна склалася.

Звальваецца з высокай асновы

Важна мець на ўвазе, што падзенні, якія чакаюцца на працягу наступных 1-2 гадоў, адыходзяць ад высокай базы. Прагноз Goldman Sachs паказвае дно рынку жылля ў сакавіку 2024 года, калі рынак вернецца да ўзроўню, які апошні раз назіраўся прыкладна ў снежні 2021 года.

Такім чынам, у цэлым рост за гэты пяці-дзесяцігадовы перыяд, хутчэй за ўсё, будзе вельмі добрым. Асноўнай праблемай, якая ўплывае на даступнасць жылля, будуць не змены кошту нерухомасці, а павышэнне кошту іпатэчных крэдытаў, неабходных для іх пакупкі.

Да чаго могуць падрыхтавацца будучыя пакупнікі жылля

Такім чынам, мы, верагодна, убачым, што гарачы рынак жылля трохі запаволіцца, але іпатэчныя крэдыты будуць даражэць у той жа час. Гэта пакідае патэнцыйных пакупнікоў жылля ў тупіку. Тыя, хто добрасумленна адкладаў на першапачатковы ўзнос, цяпер могуць выявіць, што маёмасць, якую яны мелі на ўвазе, недаступная, бо іпатэка толькі што дадала да іх прыбытку больш за 500 долараў.

Гэта можа азначаць, што тэрміны павінны быць расцягнутыя і што першапачатковы ўзнос павінен вырасці.

Сапраўды, ёсць толькі два спосабы палепшыць гэтую сітуацыю. Зэканомце больш грошай або атрымайце лепшую аддачу ад інвестыцый. Цяпер, відавочна, само сабой зразумела, што калі вы плануеце ўкласці сродкі ў свой першапачатковы ўзнос, у вас павінен быць дастаткова працяглы тэрмін, каб гэта мела сэнс.

Калі вы плануеце рабіць пакупкі ў бліжэйшыя 12 месяцаў, наяўныя грошы - гэта галоўнае. Калі ў вас ёсць ад 3 да 5 гадоў або больш, інвестыцыі могуць быць вартыя ўвагі.

Нягледзячы на ​​гэта, вы не жадаеце ісці на шалёныя рызыкі. У рэшце рэшт, гэта для дома. Для такіх інвестараў, як вы, мы стварылі нашу праграму на базе AI Абарона партфоліо. Гэта як страхавы поліс для вашых інвестыцый.

Кожны тыдзень наш штучны інтэлект аналізуе ваш партфель і ацэньвае яго адчувальнасць да розных тыпаў рызык, такіх як рызыка працэнтнай стаўкі, рынкавы рызыка і нават рызыка нафты. Затым ён аўтаматычна рэалізуе складаныя стратэгіі хэджавання, накіраваныя на абарону мінусаў, калі рынкі становяцца нестабільнымі.

Гэта як мець асабісты хедж-фонд у кішэні, і мы зрабілі яго даступным для ўсіх.

Спампаваць Q.ai сёння для доступу да інвестыцыйных стратэгій на аснове штучнага інтэлекту.