Topline
Патэнцыйныя пакупнікі жылля зноў пачынаюць ухіляцца ад пакупкі жылля, паколькі ўстойліва высокія паказанні інфляцыі падштурхоўваюць стаўкі па іпатэцы да самага высокага ўзроўню з лістапада, што выклікае новае падзенне попыту на пакупку жылля, паколькі эксперты папярэджваюць, што аднаўленне рынку жылля будзе ў значнай ступені залежаць ад як хутка эканоміка можа ўтаймаваць рост коштаў.
Дадзеныя аб інфляцыі на гэтым тыдні ўжо паднялі іпатэчныя стаўкі да самага высокага ўзроўню за апошнія месяцы ... [+]
Аўтарскае права 2022 Associated Press. Усе правы ахоўваюцца.
Key Facts
Па дадзеных брокерскай кампаніі па нерухомасці Redfin, попыт на куплю жылля, вымераны запытамі на туры ад патэнцыйных пакупнікоў жылля, на мінулым тыдні ўпаў упершыню больш чым за месяц, паколькі стаўкі па іпатэцы падскочылі да амаль 6.8% з менш чым 6.2% у студзені пасля горшых, чым чакалася, паказчыкаў інфляцыі ў аўторак.
«Інфляцыя астывае занадта павольна, каб Федэральная рэзервовая сістэма магла аслабіць павышэнне працэнтных ставак», — кажа эканаміст Redfin Чэнь Чжао, які адзначае, што працяглыя скокі коштаў азначаюць, што іпатэчныя крэдыты наўрад ці ўпадуць значна ў бліжэйшыя некалькі месяцаў, што робіць рынак жылля менш прывабным. для мноства патэнцыйных пакупнікоў, каля 85% з якіх ужо маюць іпатэчныя крэдыты па стаўках значна ніжэй за 6%.
Хаця Чжао кажа, што нядаўняе павышэнне не знішчае прагрэсу, дасягнутага пасля ставак па іпатэцы вярнуўся на больш чым 7% у кастрычніку, ён прызнае, што раптоўны ўсплёск, у спалучэнні з ростам нявызначанасці адносна інфляцыі, служыць «напамінам аб тым, што аднаўленне рынку жылля будзе працягвацца, пакуль мы не ўбачым. . . агульная эканоміка паляпшаецца на больш працяглы тэрмін».
"Пакупнікі былі вельмі адчувальныя да ставак з пачатку пандэміі", - кажа агент Лос-Анджэлеса Redfin Джасцін Волд, які папярэджвае, што патэнцыйныя пакупнікі павінны быць асцярожнымі і ўсталёўваць больш высокія працэнтныя стаўкі на працягу ўсіх 30 гадоў іх іпатэкі, таму што застаецца вельмі незразумелым, калі стаўкі ўпадуць - нават калі яны непазбежна ўпадуць.
Адна яркая кропка для тых, хто гатовы пачакаць з пакупкай: цэны на жыллё яшчэ "нашмат падаюць", нават калі запаволенне росту нерухомасці хутка спыніцца, кажа галоўны эканаміст Pantheon Macro Іэн Шэфердсан, які сцвярджае, што цэны на жыллё ўпадуць прыкладна на 15% за мінулы год. у наступным годзе, калі рынак адаптуецца да зніжэння попыту.
Сярэдні аб'ём продажаў цана за існуючы дом ужо ўпаў прыкладна на 11% да 366,900 413,800 долараў з рэкорднага ўзроўню ў XNUMX XNUMX долараў у чэрвені, паведамляе Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў.
Асноўная інфармацыя
Хоць нізкія стаўкі па іпатэцы і гістарычна высокія зберажэнні выклікалі бум рынку жылля падчас пандэміі, павышэнне ставак ФРС прывяло да рэзкага падзення попыту на жыллё, які толькі нядаўна пачаў стабілізавацца. Продажы існуючых дамоў упалі амаль на 18% у мінулым годзе да прыкладна 5 мільёнаў, але яны ўпалі толькі на 1.5% у снежні, па дадзеных Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў. «Спад продажаў падыходзіць да канца. . . але да ўстойлівага выздараўлення яшчэ далёка», — кажа Кіран Клэнсі з Pantheon Macro.
Дзіўны факт
Хаця і высокая ў параўнанні з апошнімі гадамі, сённяшняя 30-гадовая іпатэчная стаўка ніжэйшая, чым калі-небудзь у гісторыі ЗША да мыльнай бурбалкі, якая прывяла да іпатэчнага крызісу ў 2007 годзе, - гэта прыкмета таго, што рынак жылля нарэшце стабілізуецца, па словах кіраўніка Gavekal Research. эканаміст Анатоль Калецкі.
Далейшае чытанне
Наколькі высока ФРС павысіць стаўкі? Голдман, прагнозы росту BoA пасля гарачых дадзеных аб інфляцыі (Forbes)
Крыніца: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/17/housing-market-slows-again-as-hot-inflation-drives-up-mortgage-rates-heres-what-that- сродкі для пакупнікоў/