Акцыі і тэндэнцыі рынку жылля за 4 квартал 2022 года

Ключавыя вынас

• Рынак жылля запавольваецца пасля доўгага гарачага перыяду, часткова ў выніку нядаўніх змяненняў, унесеных Федэральнай рэзервовай сістэмай.
• Па меры росту інфляцыі ФРС, верагодна, працягне павышаць працэнтныя стаўкі. У сваю чаргу, гэта яшчэ больш негатыўна ўплывае на попыт на набыццё новага жылля.
• Магчыма, мы знаходзімся на самым пачатку зменлівага цыклу рынку жылля і, магчыма, у а жыллёвы спад.
• Глядзіце спіс акцый рынку жылля ніжэй, каб дапамагчы адсочваць і карэктаваць свой партфель з улікам гэтай тэндэнцыі.

Эфектыўнасць рынку жылля з пачатку года

На працягу 2021 года рынак жылля быў гарачым. З мільёнамі пакупнікоў, якія шукаюць жыллё, рэкордна нізкія стаўкі па іпатэцы распалілі полымя. Калі хто-небудзь з вашых знаёмых спрабаваў набыць дом у гэты час, вы, хутчэй за ўсё, пацешыліся гісторыямі пра бясконцыя пошукі дамоў мары і звышканкурэнтныя таргі.

Рост коштаў на жыллё запавольваецца. І, паводле даследаванняў з Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў, продажу жылля падаюць. Па стане на ліпень 2022 года продажы існуючых дамоў знізіліся на 5.9% у параўнанні з чэрвенем 2022 года і на 20.2% у параўнанні з мінулым годам.

Дадзеныя Existing-Home Sales вымяраюць продажы і цэны на існуючыя дамы для адной сям'і ў цэлым па краіне і даюць разбіўку па рэгіёнах Захаду, Сярэдняга Захаду, Поўдня і Паўночна-Усходу краіны.

Працэнтныя стаўкі і попыт на жыллё

Прадаўцы больш не бачаць ажыятажнага попыту, які падняў цэны на жыллё да завоблачных вышынь. Па меры таго, як пакупнікі сутыкаюцца з нявызначаным эканамічным часам, попыт пачынае падаць.

Адным з асноўных фактараў запаволення рынку жылля з'яўляюцца больш высокія працэнтныя стаўкі. У 2022 годзе Федэральная рэзервовая сістэма пачала павышаць працэнтныя стаўкі для барацьбы з высокай інфляцыяй. з Індэкс спажывецкіх цэн, які з'яўляецца ключавым паказчыкам інфляцыі і складае 8.5% па стане на ліпень 2022 года, здаецца верагодным, што ФРС працягне павышаць працэнтныя стаўкі.

Увогуле, рост працэнтных ставак, як правіла, зніжае попыт на жыллё. Гэта таму, што больш высокая працэнтная стаўка робіць пакупнікам больш складаным дазволіць сабе куплю дома. У рэшце рэшт, больш высокая працэнтная стаўка азначае большы штомесячны плацёж.

Напрыклад, выкажам здагадку, што пакупнік хоча набыць дом з іпатэчным крэдытам у 200,000 3 долараў. Калі яны зафіксуюць працэнтную стаўку ў 30% на працягу 843 гадоў, іх штомесячны плацёж па іпатэцы складзе 6 долары. Але калі яны змогуць атрымаць толькі працэнтную стаўку ў 1,199%, іх выплата па іпатэцы складзе XNUMX долараў. З такім павелічэннем многія патэнцыйныя пакупнікі жылля проста выбіваюцца з рынку.

Па меры росту працэнтных ставак магчыма, што попыт на рынку жылля працягне падаць.

Цэны на жыллё занадта высокія?

У сярэднім за апошнія месяцы попыт на пакупкі жылля знізіўся. Але гэта не ўсюды так. Некаторыя рынкі жылля ўсё яшчэ растуць вельмі хуткімі тэмпамі.

Напрыклад, у Солт-Лэйк-Сіці продажы дамоў выраслі на 15.2% з пачатку года, а ў Бойс-Сіці, штат Айдаха, у гэтым годзе павялічыліся на 12.9%. Але, здаецца, сітуацыя мяняецца, і іншыя рынкі бачаць больш рэзкую карэкцыю. Напрыклад, Raleigh і Austin бачаць значнае запаволенне.

У той час як некаторыя рынкі жылля ідуць у неба, іншыя падаюць назад на Зямлю. Пры гэтым цалкам магчыма, што цэны на жыллё проста занадта высокія. Будзе важна сачыць за дадзенымі аб продажах жылля, дадзенымі аб інвентарызацыі жылля, сярэдняй працягласцю знаходжання новых аб'яў на рынку перад закрыццём і 30-гадовымі працэнтнымі стаўкамі па іпатэчных крэдытах для вашага мясцовага рынку. Гэтыя фактары паўплываюць на даступнасць і цэны на жыллё ў вашым раёне.

Акцыі пад уплывам рэцэсіі жыллёвага будаўніцтва

Стан рынку жылля нявызначаны. Але адно можна сказаць напэўна: змены на рынку жылля паўплываюць на жорсткі выбар акцый. Па меры прыліваў і адліваў на рынку жылля гэта паўплывае на наступныя акцыі.

• Чырвонапёры (RDFN): Чырвонапёры заўважыў некаторыя ўражлівыя поспехі ў барацьбе з пандэміяй. Але большая частка гэтага была знішчана цяперашняй нявызначанасцю рынку.
• Zillow (ZG): Калі пакупнікі пачынаюць астываць на рынку жылля, мэтавы рынак Zillow пачынае скарачацца. Такім чынам, гэта можа запаволіць працу кампаніі.
• Home Depot (HD): Калі новых пакупнікоў жылля шмат, Home Depot дапаможа ім пачаць працу над праектамі па добраўпарадкаванні дома, догляду за газонамі, мэбляй для ўнутранага дворыка, заменай прыстасаванняў і г. д. Меншая колькасць новых уладальнікаў дамоў звычайна азначае меншы аб'ём продажаў у гэтай краме.
• Лоўс (НІЗКІ): Як і Home Depot, у гэтага буйнога пастаўшчыка праектаў домаўладання можа знізіцца попыт, асабліва сярод тых, хто ўпершыню купляе жыллё і не вырашае выправіць сваё бягучае памяшканне.
• Інвестыцыйныя фонды ў нерухомасць (REIT): REIT непасрэдна звязаны з рынкам жылля. Калі рынак жылля астыне, REIT таксама можа пацярпець. Але стратэгія REIT будзе вызначаць тып і сур'ёзнасць гэтага ўздзеяння.
• American Tower Corporation (AMT): У сферы камерцыйнай нерухомасці AMT можа быць падмацавана нядаўнім дагавор арэнды з Verizon для сваіх сайтаў сувязі.
• Грамадскае сховішча (PSA): Грамадскае сховішча забяспечвае ўласныя складскія памяшканні па ўсёй тэрыторыі ЗША. Яе прысутнасць як аднаго з найбуйнейшых арэндадаўцаў у свеце азначае, што рынак нерухомасці будзе мець уплыў.

Разглядаючы патэнцыйныя акцыі, якія можна дадаць у свой партфель, добра ўлічваць тэндэнцыі рынку жылля. Хаця ніхто не можа прадказаць будучыню, відавочна, што рынак жылля запавольваецца ў большай частцы краіны.

Bottom Line

Рынак жылля змяняецца вакол нас, як і астатняя эканоміка. Любы інвестар, які глядзіць на рынак жылля, не можа не бачыць наступстваў эканамічнай нявызначанасці. Па меры росту інфляцыі ФРС, верагодна, працягне павышаць працэнтныя стаўкі. У сваю чаргу, гэта негатыўна ўплывае на попыт на пакупкі жылля. Магчыма, мы знаходзімся на самым пачатку зменлівага цыклу рынку жылля і, магчыма, у а жыллёвы спад.

Калі вы шукаеце дадатковую дапамогу ў стварэнні і карэкціроўцы свайго партфоліо, праверце Q.ai. Вы можаце выкарыстоўваць інвестыцыйныя наборы для стварэння партфеля, які адлюстроўвае ваш унікальны ўзровень рызыкі і сферы інвестыцыйных інтарэсаў. Калі вас турбуе валацільнасць рынку, вы можаце актываваць Абарона партфоліо у любы час, каб абараніць свае даходы і паменшыць страты, незалежна ад таго, у якую галіну вы інвестуеце.

Спампаваць Q.ai сёння для доступу да інвестыцыйных стратэгій на аснове AI. Калі вы дэпазіце $100, мы дадамо дадатковыя $100 на ваш рахунак.