Прагноз аднаўлення жыллёвага будаўніцтва на 2024 г., калі настроі будаўнікоў зноў падаюць

Ключавыя вынас

• Па дадзеных Нацыянальнай асацыяцыі будаўнікоў дамоў (NAHB), давер з боку будаўнікоў жылля падае кожны месяц на працягу года, дасягнуўшы ўзроўню, якога не было з 2012 года.
• Індэкс ніжэй за 50 лічыцца адмоўным, а ў снежні настрой упаў на 2 пункты да 31.
• NAHB мяркуе, што гэтая негатыўная тэндэнцыя захаваецца ў 2023 годзе, але аднаўленне рынку жылля можа адбыцца ў 2024 годзе.

Нацыянальная асацыяцыя будаўнікоў дамоў (NAHB) падала ўпэўненасць у будаўніцтве дамоў 12-ы месяц запар. адчуваюць самыя нізкія настроі з 2012 года. Гэта адбываецца ў той час, калі попыт на нерухомасць рэзка падае, працэнтныя стаўкі растуць, а кошт жыцця яшчэ не зніжаецца.

Лічбы настрояў ніжэй за 50 лічацца адмоўнымі, і ў снежні індэкс знізіўся на два пункты і дасягнуў 31.

У спробе падтрымліваць попыт на высокім узроўні, наколькі гэта магчыма, значная частка будаўнікоў па ўсёй краіне ўводзіць стымулы. Для пакупнікоў, якія гатовыя ўзяць на сябе стаўкі, якія рэзка ўзраслі за апошнія 12 месяцаў, некаторыя з гэтых стымулаў ўключаюць выкуп ставак па іпатэцы, каб абмежаваць уплыў больш высокіх ставак, і зніжэнне коштаў пакупкі.

У той жа справаздачы NAHB выказала здагадку, што слабы рынак жылля, верагодна, захаваецца да 2023 года, з магчымым аднаўленнем на гарызонце ў 2024 годзе.

Спампаваць Q.ai сёння для доступу да інвестыцыйных стратэгій на аснове штучнага інтэлекту.

Чаму паніжаюцца настроі сярод будаўнікоў?

Гады пандэміі далі ЗША надзіва гарачы рынак жылля. Згодна з Федэральным індэксам цэн на жыллё, сярэдняя цана дома ў Злучаных Штатах падаражэлі амаль на 30% з пачатку 2020 года па канец 2021 года.

Раптоўны выбух аддаленай працы і змяненне статус-кво прымусілі многіх перагледзець план свайго жыцця.

Асноўныя бенефіцыяры атрымалі будаўнікі. Нягледзячы на ​​цяжкасці ў ланцужку паставак, якія ўскладнялі доступ да матэрыялаў, попыт на маёмасць заставаўся вельмі высокім. Але з тымі ж праблемамі з ланцужкамі паставак, якія дадаюцца да праблем інфляцыі, дзесяцігоддзе рэкордна нізкіх працэнтных ставак непазбежна скончыцца.

У пачатку 2022 года менавіта так і пачалося.

ФРС ажыццявіла пяць павышэнняў працэнтных ставак запар. Першыя чатыры былі значным ростам на 0.75 працэнтнага пункта, а апошняе пасяджэнне Федэральнага камітэта па адкрытым рынку (FOMC) прывяло да крыху меншага росту на 0.50 працэнтнага пункта.

Як і чакалася, гэта азначала, што працэнтныя стаўкі па іпатэчных крэдытах падскочылі. За апошнія некалькі месяцаў сярэдняя стаўка па іпатэцы з фіксаванай стаўкай на 30 гадоў вырасла з менш чым 3% у канцы 2021 года да больш чым 7%.

Для пакупнікоў гэта значная розніца ў штомесячным плацяжы. У многіх выпадках гэта азначае розніцу паміж пакупкай нерухомасці і некупленнем, прычым патэнцыйныя штомесячныя плацяжы павялічваюцца на сотні ці нават тысячы долараў.

Такім чынам, нядзіўна, што гэта азначала значнае запаволенне рынку жылля. Цэнам удалося трымацца даволі стабільна ў пачатку года, але з мая яны пачалі зніжацца.

Гэта слізгаценне да гэтага часу было павольным, але колькасць транзакцый упала на 37.4% у параўнанні з гэтым часам мінулага года, паведамляе Redfin.

Якія перспектывы рынку жылля?

У кароткатэрміновай перспектыве сітуацыя наўрад ці палепшыцца. Інфляцыя ў Злучаных Штатах пачала зніжацца, але яна ўсё яшчэ застаецца высокай і складае 7.1%. І гэта нягледзячы на ​​стаўкавую палітыку ФРС, якая была самай хуткай з пачатку 1980-х гадоў.

Маючы гэта на ўвазе, старшыня ФРС Джэром Паўэл заявіў на апошняй прэс-канферэнцыі: «Сапраўды чакаецца, што інфляцыя паслуг не будзе зніжацца так хутка, таму нам давядзецца прытрымлівацца гэтага», — сказаў ён. «Магчыма, нам давядзецца падняць стаўкі вышэй, каб дасягнуць таго, куды мы хочам».

Гэта спалучаецца з апытаннем асобных членаў ФРС, якія апытваюцца пасля кожнага пасяджэння адносна таго, што яны чакаюць ставак у наступныя 12 месяцаў. Так званы «кропкавы графік» паказвае сярэднюю праекцыю базавай стаўкі на ўзроўні 5.1% у канцы 2023 года. Гэта больш, чым цяперашняя стаўка ў 4.25% - 4.5%.

Гэта таксама звязана з чаканнем таго, што ФРС, магчыма, таксама пачала зніжаць стаўкі ў гэты момант, што азначае, што пікавая стаўка можа быць нават вышэйшай.

Такім чынам, калі стаўкі, верагодна, вырастуць, і патэнцыйна значна вышэй, забудоўшчыкі яшчэ некаторы час будуць весці цяжкую барацьбу.

Іпатэчныя крэдыты ўжо нашмат даражэйшыя, чым былі год таму, і з ростам коштаў, які працягвае рэзка, новы дом з новай дарагой іпатэкай - гэта выдаткі, якія многія хатнія гаспадаркі проста не змогуць перанесці.

У выніку NAHB прагназуе, што 2023 год будзе складаным для сферы нерухомасці.

Аднак яны аптымістычна глядзяць у крыху больш доўгатэрміновую будучыню. Большасць аналітыкаў чакаюць, што як толькі інфляцыя апусціцца да мэтавага дыяпазону ФРС у 2-3%, пачнецца дыскусія вакол зніжэння ставак.

Па вызначэнні, павышэнне ставак імкнецца аслабіць эканоміку. Пасля наступнага года павышэння, патэнцыйна роўнага або адмоўнага эканамічнага росту і рынку працы, які павінен быў супрацьстаяць усім гэтым ціскам, верагодна, будзе шмат заклікаў да дапамогі з боку ФРС у выглядзе зніжэння ставак.

Калі інфляцыя будзе пад кантролем, яны, верагодна, будуць абавязаны.

Калі і калі гэта адбудзецца, мы можам убачыць супрацьлеглае таму, што мы бачылі ў 2022 годзе. Калі інфляцыя знаходзіцца пад кантролем і працэнтныя стаўкі падаюць, эканоміка патэнцыйна ажыве, а іпатэчныя крэдыты стануць больш даступнымі.

Гэта можа прывесці да таго, што попыт на нерухомасць павялічыцца, і пачнецца ўзыходзячы цыкл. Рост аб'ёмаў і коштаў павялічвае цікавасць да аб'ектаў нерухомасці, што спрыяе станоўчаму асвятленню ў СМІ і паляпшэнню настрояў, што яшчэ больш стымулюе цікавасць і цэны.

Відавочна, што ўсё гэта здагадкі, але гэта нездарма называецца рынкавым «цыклам», і гэта справядлівае меркаванне аб тым, як усё можа адбыцца. Вядома, заўсёды ёсць патэнцыял для падзеі "чорны лебедзь", нешта зусім непрадбачанае, што выкіне чаканні з акна.

Спадзяюся, не чарговая пандэмія.

Што гэта значыць для інвестараў?

Такім чынам, рынак жылля зараз знаходзіцца ў даволі цяжкім стане. Што гэта значыць для інвестараў, якія імкнуцца падняцца па лесвіцы будаўніцтва жылля? Што ж, гэта можа азначаць, што тэрмін пакупкі трэба падоўжыць.

Ўкладчыкі, якія атрымлівалі першапачатковы ўзнос за іпатэку, якую яны заклалі ў бюджэт на аснове працэнтнай стаўкі ў 4%, верагодна, пацярпелі ад грубага шоку, гледзячы на ​​лічбы ў 6.8%.

Адзін з лепшых спосабаў палепшыць сваю іпатэчную пазіцыю - гэта сабраць большы дэпазіт.

І калі справа даходзіць да максімізацыі аднаразовай сумы, наяўныя грошы ў банку проста не збіраюцца скараціць яе. Каб удакладніць, калі вы збіраецеся набыць дзе-небудзь у кароткатэрміновай перспектыве, скажам, менш чым за тры гады, наяўныя - гэта, верагодна, ваш лепшы выбар.

Магчыма, гэта не прынясе вам вялікіх працэнтаў, але гэта бяспечна, і вам не трэба турбавацца аб падзенні рынку, якое паменшыць ваш першапачатковы ўзнос на 15%.

Калі ў вас засталося больш за тры гады да таго, як вы плануеце купіць, вы знаходзіцеся ў добрым месцы, каб атрымаць большы першапачатковы ўзнос за кошт інвестыцый.

Але гэта не міф, інвеставанне можа быць рызыкоўным, калі вы робіце гэта няправільна. Гэтая першая памылка многіх інвестараў заключаецца ў недастатковай дыверсіфікацыі. Выбіраючы жменьку акцый, гэта не прывядзе да зніжэння. Для таго, каб атрымаць належную дыверсіфікацыю сярод мноства розных класаў актываў, вам, верагодна, спатрэбіцца прафесійная дапамога.

У нас ёсць шэраг розных інвестыцыйных фондаў (якія мы называем камплектамі), якія забяспечваюць велізарны ўзровень дыверсіфікацыі шырокага спектру актываў. Не толькі гэта, але мы выкарыстоўваем моц штучнага інтэлекту, каб узмацніць аналіз даных такім чынам, які чалавек проста не можа параўнаць.

Як і нашы Новы тэхнічны набор, напрыклад, які выкарыстоўвае штучны інтэлект, каб прагназаваць, якія вобласці тэхналогій будуць найбольш эфектыўнымі на наступным тыдні, а затым аўтаматычна перабалансуе на аснове гэтых прагнозаў.

Калі вы хочаце яшчэ больш дапамогі, мы таксама прапануем Абарона партфоліо на ўсіх нашых Падмуркавыя камплекты. Гэта выкарыстоўвае наш штучны інтэлект для аналізу адчувальнасці вашага партфеля да розных форм рызыкі, такіх як рынкавы рызыка і рызыка працэнтнай стаўкі. Затым ён аўтаматычна рэалізуе складаныя стратэгіі хэджавання, каб дапамагчы абараніцца ад іх.

Гэта вельмі сучасныя рэчы, і мы зрабілі іх даступнымі для ўсіх.

Спампаваць Q.ai сёння для доступу да інвестыцыйных стратэгій на аснове штучнага інтэлекту.