Дэфіцыт жылля пачынае змяншацца па меры росту спісаў у чэрвені

Істарычны дэфіцыт жылля, выкліканы павольным будаўніцтвам і высокім попытам, выкліканым пандэміяй, нарэшце пачынае спадаць.

Актыўныя спісы дамоў падскочылі на 19% у чэрвені, што з'яўляецца самым хуткім гадавым тэмпам з таго часу, як Realtor.com пачаў адсочваць гэты паказчык пяць гадоў таму. І колькасць новых аб'яў на працягу месяца нарэшце перавысіла тыповы ўзровень да Covid, павялічыўшыся на 4.5% у параўнанні з мінулым годам. Аднак агульны запас усё яшчэ складае прыкладна палову ўзроўню да COVID.

Некаторыя рынкі, на якіх назіраўся найбольшы ўсплёск попыту падчас пандэміі, зараз знаходзяцца ў ліку тых, дзе назіраецца найбольшы прырост прапановы: запасы ў Осціне выраслі амаль на 145% у параўнанні з мінулым годам, у Фініксе выраслі на 113%, а ў Ролі - амаль на 112%. На іншых рынках усё яшчэ назіраецца падзенне паставак: Маямі знізіўся на 16%, Чыкага знізіўся на 13%, а Вірджынія-Біч знізіўся на 14%.

"Мы чакаем дадатковага росту запасаў у ліпені, абапіраючыся на паскораныя паляпшэнні, якія назіраліся на працягу чэрвеня", - сказала Даніэль Хэйл, галоўны эканаміст Realtor.com, дадаўшы, што прырост прапановы павялічваўся па ходзе месяца.

І Хейл сказаў, што нават больш уладальнікаў дамоў могуць вырашыць прадаць, дадаўшы новыя прапановы, паколькі пакупнікі змагаюцца з больш высокімі выдаткамі і цяжкасцямі ў пошуку дамоў, якія адпавядаюць іх бюджэту. 

Тым не менш, павелічэнне прапановы пакуль не зніжае завоблачныя цэны на жыллё. Па дадзеных Realtor.com, сярэдняя цана ў спісе ў чэрвені дасягнула яшчэ аднаго рэкорднага ўзроўню ў 450,000 17 долараў. Гадавы прыбытак крыху зніжаецца, але ўсё яшчэ вырас амаль на XNUMX%. Гэта часткова таму, што доля вялікіх і дарагіх дамоў расце.

Згодна з новай справаздачай ATTOM, пастаўшчыка дадзеных аб нерухомасці, выдаткі на валоданне домам па сярэдняй цане ў другім квартале складалі 31.5% ад сярэдняга заробку ў ЗША. Гэта самы высокі працэнт з 2007 года і павялічыўся ў параўнанні з 24% годам раней, адзначаючы самы вялікі скачок за больш чым два дзесяцігоддзі. Крэдыторы звычайна разглядаюць суадносіны запазычанасці і даходу ў 28% як столь для зацвярджэння іпатэкі. Вось чаму некаторыя патэнцыйныя пакупнікі жылля сёння больш не маюць права на атрыманне іпатэкі.

У выніку даступнасць пакупкі жылля ў другім квартале знізілася ў 97% краіны, паведамляе ATTOM. Гэта павялічылася з 69% у тым жа квартале года таму і стала самым высокім паказчыкам з моманту, які адбыўся непасрэдна перад крахам жыллёвага будаўніцтва падчас Вялікай рэцэсіі.

ATTOM разлічвае даступнасць для тых, хто атрымлівае сярэднія заробкі, вызначаючы суму даходу, неабходнага для пакрыцця асноўных выдаткаў на дом па сярэдняй цане, пры ўмове, што пазыка складае 80% ад цаны пакупкі і максімальнае суадносіны запазычанасці да даходу 28%.

«Пры тым, што працэнтныя стаўкі выраслі амаль удвая, пакупнікі жылля сутыкаюцца з штомесячнымі плацяжамі па іпатэцы, якія на 40%-50% вышэй, чым былі год таму - плацяжамі, якія многія патэнцыйныя пакупнікі проста не могуць сабе дазволіць», - сказаў Рык Шарга, выканаўчы віцэ-прэзідэнт рынкавая разведка ў ATTOM. 

Некалькі фактараў могуць перашкодзіць далейшаму росту ўзроўню запасаў, у тым ліку адмова патэнцыйных прадаўцоў, якія могуць вырашыць пачакаць, пакуль рынак зноў умацуецца. Тым не менш, Хейл з Realtor.com адзначыў, што ў гэтым месяцы выраслі аб'ёмы продажаў новых і незавершаных дамоў, таму некаторыя людзі могуць палічыць, што самы час купляць.

"Паколькі чаканні больш высокіх ставак па іпатэцы ў будучыні растуць, сучасныя пакупнікі жылля могуць быць больш матываваныя, асабліва цяпер, калі яны бачаць больш варыянтаў выбару", - сказаў Хэйл.