Рынак жылля прыняў на сябе асноўны цяжар агрэсіўных працэнтных ставак Федэральнай рэзервовай сістэмы.
Але стаўкі па іпатэчных крэдытах зараз зніжаюцца, і сярэдняя 30-гадовая фіксаваная іпатэка знізілася да 6.09% на мінулым тыдні, паводле Фрэдзі Мака. Гэта ніжэй за пік у лістападзе, які склаў больш за 7%.
«Зацікаўленыя пакупнікі ёсць», - піша ў заяве Одэта Кушы, першы намеснік галоўнага эканаміста ЗША. «З фінансавага пункту гледжання, рашэнне аб куплі дома зводзіцца да разліку выплаты да заробку, і больш нізкія стаўкі могуць дапамагчы паменшыць выплату па іпатэцы, у той час як больш высокія даходы могуць павялічыць штомесячны заробак».
Як краснапёры (РДФН) генеральны дырэктар Глен Кельман сказаў у канцы мінулага месяца, рынак жылля ў студзені быў "мацней, чым хто-небудзь мог спадзявацца".
Тым не менш, прыкметы попыту ўсё яшчэ слабыя. Заяўкі на іпатэчныя крэдыты на куплю дома знізіліся на 10% за тыдзень, які скончыўся 27 студзеня, што азначае падзенне на 41% у параўнанні з мінулым годам за той жа перыяд, паводле Асацыяцыі іпатэчных банкіраў. І толькі 16% патэнцыйных пакупнікоў сказалі, што цяпер добры час для пакупкі, як і ў лістападзе, паводле апытання Мічыганскага ўніверсітэта.
Аднак за апошнія пару тыдняў новыя дадзеныя паказалі некаторыя прыкметы таго, што рынак жылля, магчыма, пачаў змяншацца, калі каляндар перавярнуўся з 2022 на 2023 год.
Настроі будаўнікоў дамоў
Самай вялікай перашкодай для будаўніцтва жылля ў 2022 годзе былі песімістычныя прагнозы, якія пераносяцца на новы год, але ёсць прыкметы таго, што пункт гледжання змяніўся.
Давер сярод будаўнікоў аднасямейных дамоў у студзені вырас упершыню за год, спыніўшы 12-месячны перыяд падзення і сігналізуючы пра патэнцыял пераломны момант на рынку жылля.
«Напэўна, горшае мінула, але ўстойлівага паляпшэння давядзецца пачакаць», — напісаў Кіран Клэнсі, старэйшы эканаміст ЗША ў Pantheon Macroeconomics, у нататцы пасля рэлізу 18 студзеня.
Апошняе апытанне паказала, што будаўнікі працягваюць выкарыстоўваць такія стымулы, як зніжэнне коштаў, для павелічэння продажаў, але старшыня NAHB Джэры Контэр прадказаў, што нізкія цэны на дазволы на будаўніцтва жылля, хутчэй за ўсё, ужо блізкія, і «адскок будаўніцтва дамоў можа адбыцца пазней у 2023 годзе».
Housing Starts
Амерыканскія будаўнікі працягвалі запавольваць будаўніцтва дамоў у снежні, паколькі за апошні месяц года ўвод жылля ўпаў на 1.4% да 1.38 мільёна дамоў у гадавым вылічэнні, што на 22% ніжэй за ўзровень снежня 2021 года, Міністэрства гандлю паведаміла 19 студзеня.
Будаўніцтва аднасямейных дамоў павялічылася на 11.3% да 909,000 463,000 у гадавым вылічэнні, у той час як шматкватэрных дамоў пачалося XNUMX XNUMX.
Дазволы на будаўніцтва скараціліся на 1.6% у снежні да 1.33 мільёна ў гадавым вылічэнні, амаль на 30% у параўнанні з тым жа месяцам 2021 года. А дазволы на будаўніцтва аднасямейных дамоў скараціліся на 6.5% да 730,000 555,000 у гадавым вылічэнні, у той час як дазволы на шматкватэрныя у снежні дасягнула XNUMX XNUMX чалавек.
Больш высокія выдаткі на будаўніцтва і працоўную сілу таксама перашкаджалі новабудоўлям.
Кошт будаўніцтва вырас больш чым на 30% з пачатку мінулага года з-за пастаянных збояў у ланцужку паставак, па дадзеных Нацыянальная асацыяцыя будаўнікоў дамоў.
Існуючыя продажы жылля
Згодна з дадзенымі Bloomberg, аб'ём продажаў існуючых дамоў у снежні ўпаў да гадавога паказчыка ў 4.02 мільёна, што стала адзінаццатым месячным зніжэннем запар, але ўсё ж лепш, чым чаканы эканамістамі паказчык у 3.95 мільёна.
Сярэдняя цана продажу існуючага дома падскочыла на 2.3% да 366,900 XNUMX долараў у параўнанні з мінулым годам, па дадзеных Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, апублікаваных 20 студзеня.
«Снежань стаў яшчэ адным цяжкім месяцам для пакупнікоў, якія па-ранейшаму сутыкаюцца з абмежаванымі запасамі і высокімі стаўкамі па іпатэцы», — сказаў у заяве галоўны эканаміст NAR Лоўрэнс Юн. «Тым не менш, чакаем, што продажы неўзабаве зноў павялічацца, паколькі стаўкі па іпатэцы прыкметна знізіліся пасля піку ў канцы мінулага года».
Агульная інвентарызацыя жылля дасягнула 970,000 13.4 адзінак у канцы снежня, што на 10.2% менш, чым у папярэднім месяцы. Гэта ўсё яшчэ на XNUMX% больш, чым год таму.
У чаканні продажаў дома
,en Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў Згодна з рэлізам ад 2.5 студзеня, індэкс падпісання кантрактаў на набыццё дамоў, якія раней належалі, вырас на 76.9% у параўнанні з папярэднім месяцам у снежні да 27, спыніўшы шасцімесячны спад.
Падпісаныя кантракты на дамы, якія раней знаходзіліся ва ўласнасці, знізіліся на паўночным усходзе і сярэднім захадзе, аднак сітуацыя змянілася на поўдні і захадзе, дзе штомесяц назіраўся рост. Ва ўсіх чатырох рэгіёнах адбылося падзенне транзакцый за год, прычым найбольшы ўдар пацярпеў на Захадзе - 37.5%.
«Гэты нядаўні нізкі ўзровень продажаў дамоў, хутчэй за ўсё, скончыўся», — сказаў Юн. «Стаўкі па іпатэцы з'яўляюцца дамінуючым фактарам продажу жылля, і нядаўняе зніжэнне ставак відавочна дапамагае стабілізаваць рынак».
Продажы новых дамоў
Згодна са справаздачай, продажы новых дамоў выраслі на 2.3% у мінулым месяцы да 616,000 602,000 у гадавым вылічэнні з XNUMX XNUMX у лістападзе. з Бюро перапісу насельніцтва апублікаваны 26 студзеня. Гэты паказчык па-ранейшаму на 26.6% ніжэйшы за снежаньскі тэмп 839,00 у 2021 годзе.
Сярэдняя цана продажу новага дома ў снежні склала 442,100 528,400 долараў, а сярэдняя цана продажу дасягнула 461,000 9 долараў. У канцы мінулага месяца на рынку было выстаўлена XNUMX XNUMX новых дамоў, што адпавядае прапанове за XNUMX месяцаў пры бягучым аб'ёме продажаў.
Між тым, у апошніх справаздачах аб даходах забудоўшчыкі выказалі здагадку, што яны рэагуюць на тое, што пакупнікі павольна вяртаюцца на рынак на фоне зніжэння ставак па іпатэцы і лепшага цэнаўтварэння.
Кампанія PulteGroup, якая базуецца ў Атланце (МПН) падчас справаздачы аб прыбытках на мінулым тыдні заявіў, што плануе «паслядоўную кадэнцыю новых стартаў», спрабуючы ператварыць запасы ў стабільным тэмпе па меры росту рынку жылля.
Дэні Рамэра з'яўляецца рэпарцёрам Yahoo Finance. Сачыце за ёй у Twitter @daniromerotv
Чытайце апошнія фінансавыя і дзелавыя навіны ад Yahoo Finance
Спампаваць праграму Yahoo Finance для Apple or Android
Сачыце за Yahoo Finance далей Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, і YouTube
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/probably-past-the-worst-housing-shows-signs-of-stabilizing-to-round-out-2022-133245852.html