Серыя рашэнняў для жыллёвага будаўніцтва: Пачатак працы

Часам, калі я размаўляю з групай пра жыллё, я пытаюся: "Калі пачаўся жыллёвы крызіс?" Адказы, якія я атрымліваю, адрозніваюцца, але гэта ніколі не перасякае дату, час або колькасны парог. Я хачу задаць пытанне правакацыяй; як можна выправіць або пераадолець тое, што не мае колькаснай меры. «Крызіс» не мае ніякай каштоўнасці, акрамя той, якую прысвойвае чалавек, які выкарыстоўвае гэтае слова або чуе яго. У прамым сэнсе гэтага слова, калі людзі кажуць пра «жыллёвы крызіс», гэта звычайна так гісторыя кудлатага сабакі, пража, сплеценая з дапамогай анекдотаў з аднолькавым сэнсам: «Нам трэба марнаваць больш грошай на даступнае жыллё!» Гэтая серыя - яшчэ адна спроба паказаць, што калі мы гаворым пра цэны на жыллё, то рашэнне пачынаецца з большай вытворчасці.

Не, некаторыя людзі могуць падумаць, што я проста злы, калі пытаюся: "Які жыллёвы крызіс?" Нягледзячы на ​​тое, што я ніколі не быў падобным да Дэйла Карнэгі, я разумею, што кідаю выклік агульнапрынятым меркаванням, а дакладней, грамадскай думцы. Нам патрэбна змяніць апавяданне пра жыллё ў ЗША. Гэта зойме час і грошы, каб спачатку высветліць, чаму людзі думаюць тое, што яны робяць, а потым змяніць сваё меркаванне. Сёння нават разумныя людзі з рознымі ідэалагічнымі схільнасцямі рэфлекторна думаюць, што шлях да спынення ўсяго, пачынаючы ад таго, каб іх сын заплаціў занадта шмат за сваю першую кватэру пасля заканчэння каледжа, і заканчваючы спыненнем бяздомнасці, пачынаецца з «больш даступнага жылля», інакш кажучы, выдаткоўвання дзяржаўных грошай на будаўніцтва льготнага жылля. Замест гэтага нам трэба будаваць больш жылля, каб яно было даступным.

Нават калі грамадскасць перастане разглядаць жыллё як права - нават права – і пачынае разглядаць яго як тавар, які залежыць ад попыту і прапановы, як і любы іншы тавар, урад павінен быць значна больш празрыстым адносна таго, як яго правілы і нормы ўплываюць на жыллё. У гэтым годзе я выдаткаваў шмат часу на тое, каб паглядзець на ўзаемасувязь паміж дазволы, насельніцтва і цана, і я выявіў, што мясцовыя органы ўлады, якія выдаюць дазволы і рэгулююць будаўніцтва жылля, не паведамляюць дакладна і аднастайна дадзеныя аб дазволах. Спытайце GoogleGOOG
пра "цяжар выдаткаў"Ці"стаўкі высялення», і вы атрымаеце масу супярэчлівых і часта фальшывых даных. Але высвятленне таго, колькі часу праходзіць ад падачы заявы на дазвол да канчатковага дазволу на шматкватэрны дом, поспехаў!

Гэтыя дзве вялікія задачы: змяненне грамадскай думкі і прымус да таго, каб урад рэгулярна і дакладна адсочваў і паведамляў аб выдачы дазволаў і вытворчасці жылля, наступная задача велізарная: ліквідаваць узнагароды для палітыкаў, якія здушваюць новае жыллё, усталяваўшы дадатковыя правілы, якія абмяжоўваюць прапанову і павышаюць цэны. Сёння групы абраных асоб з распараджэннем PTA даліны Харпер, увядзіце правілы, якія змяняюць жыццё і стрымліваюць паток важнага прадукту для спажыўцоў, вінавацяць прагных забудоўшчыкаў і пастаўшчыкоў жылля, а потым глядзіце паступаюць мільёны федэральных і дзяржаўных субсідый у свае суполкі. Гэта зойме час, але калі грамадскую думку можна змяніць і стварыць сапраўдную прыборную панэль, тады палітыкам, якія шукаюць адабрэння, трэба будзе павялічыць вытворчасць, скараціўшы правілы толькі да тых, якія абараняюць асноўныя здароўе і бяспеку.

Гэтая серыя з пяці частак будзе мець тры прапановы. Па-першае, вызваліць рынак жылля ад нарматыўнага росту. Жыллё павінна быць такім жа простым і даступным, як мабільны тэлефон. Так, існуюць абмежаванні ў будаўніцтве жылля, адрознага ад любога іншага тавару на рынку, але іх можна пераадолець; гэта тое, што робяць рынкі. Па-другое, калі рынак церпіць крах, звычайна ў момант, калі тое, што некаторыя людзі могуць заплаціць за жыллё, менш, чым кошт яго вытворчасці і абслугоўвання, дайце гэтым людзям прамыя грашовыя субсідыі. Акрамя таго, выкарыстанне падаткаабкладання для стварэння адведзеных адзінак з абмежаванымі адзінкамі можа ўстойліва дадаць субсідыі эканоміцы з мінімальнай інфляцыяй. Нарэшце, субсідыі на будаўніцтва жылля ў асноўным павінны быць зарэзерваваны для людзей са складанымі праблемамі, якія ў змове трымаюць іх хворымі, залежнымі і пазбаўленымі жылля. У нас наперадзе доўгі шлях, але зараз самы час пачаць.