"Першы крок - пагаварыць з крэдыторам, каб зразумець фінансавыя наступствы пакупкі дома", - сказаў DJ Olhausen, агент па нерухомасці з Realty ONE Group Pacific .
Вызначце штомесячны плацёж па іпатэцы, які вам падыходзіць . Ваш наступны крок - засяродзіцца на штомесячнай аплаце за дом, якая адпавядае вашаму унікальнаму гадавому даходу.
«Пакупнікі павінны «прыкладна ў тры-чатыры разы перавышаць іх [месячную] плату за дом, каб жыць даволі камфортна», - сказала Сузі Дэйл, агент па нерухомасці з больш чым 14-гадовым вопытам працы ў Паўднёвай Каліфорніі. Realty ONE Group .
Не забудзьцеся ўлічыць экстраную эканомію . Мець фонд на чорны дзень з любой бюджэтнай стратэгіяй іпатэчнага крэдытавання - не раскоша. Гэта неабходнасць.
«Эмпірычнае правіла заключаецца ў тым, каб мець у запасе наяўныя грошы на чатыры-шэсць месяцаў на непрадбачаныя выдаткі», — сказаў Олхаўзен TheStreet.
Які ў вас расклад ? Пакупнікам жылля трэба будзе вызначыць, як доўга яны хочуць жыць у гэтым доме.
«Калі вы шукаеце кароткатэрміновае знаходжанне і хочаце прадаць дом пасля пераезду, памятайце аб ганарарах агентаў і выдатках на пазыку, бо яны могуць «з'есці вашу ўдзячнасць, калі вы не знаходзіцеся ў доме дастаткова доўга», Олхаўзен. сказаў. "
Фактар знешніх выдаткаў. Многія людзі забываюць усе выдаткі, звязаныя з валоданнем домам, і гэта памылка ў складанні бюджэту.
«Справа не толькі ў цане пакупкі і іпатэчных плацяжах, не забывайце таксама ўлічваць падаткі, зборы за жыллё/кватэру, страхоўку, догляд за газонамі, догляд за басейнам, камунальныя паслугі і рэгулярнае тэхнічнае абслугоўванне», — сказала Эрын Сайкс, галоўны эканаміст Nest Seekers International . «Усе гэтыя выдаткі павінны ўнесці свой уклад у ваш ацэначны штомесячны плацёж і, такім чынам, у ваш узровень камфорту пры патэнцыйнай пакупцы».
Ведаць ключавыя фактары пры вызначэнні расходаў хатняга бюджэту. Гадавы даход пакупніка, стаўка па іпатэчным крэдыце, стан крэдыту і час, праведзены ў доме, - усё гэта ўплывае на бюджэт пакупкі. «Таксама і агульная эканомія, будучая пажаданасць геаграфіі, паездак і блізкасці да сяброў, сям'і, рэстаранаў», - сказаў Сайкс TheStreet.
Будзьце рэалістычныя. Пакупнікі павінны паглядзець у люстэрка і быць сумленнымі з самімі сабой і спытаць: «Ці падтрымлівае ваш даход пакупку і ваш лад жыцця?»
«Ніхто не хоча быць «бедным домам», не ў стане дазволіць сабе іншыя віды дзейнасці, і ў надзвычайнай сітуацыі або ў горшым выпадку апынуцца ў фінансавых цяжкасцях, калі яны не могуць дазволіць сабе штомесячныя плацяжы, каб у канчатковым выніку быць канфіскаваны, », - сказала брокер Кімберлі Джэй, брокер па нерухомасці ў Нью-Ёрку Компас .
Ведайце, колькі вы можаце сабе дазволіць. Добрае эмпірычнае правіла - выплата па іпатэцы не павінна перавышаць 28-31% вашага валавога даходу за месяц.
«Прыміце да ўвагі любыя іншыя фіксаваныя штомесячныя плацяжы па запазычанасці, каб вызначыць, колькі вы можаце сабе дазволіць», — сказаў Джэй TheStreet. «Таксама ведайце, што 43% - гэта звычайна самае высокае суадносіны запазычанасці і даходу, якое можа мець пазычальнік, каб атрымаць іпатэку ад крэдытора».