Як стварыць ТАА для інвестыцый у нерухомасць

Некалькі паведамленняў у блогу таму я коратка растлумачыў формулу, якую я выкарыстоўваю для стварэння ТАА для інвестыцый у нерухомасць. Гэта не універсальная формула, але гэта вельмі надзейная структура, якая можа дапамагчы большасці інвестараў у нерухомасць стварыць ананімнасць для сваіх уладанняў. Я абяцаў, што дам больш падрабязную інфармацыю ў наступным артыкуле. Дык вось. Я збіраюся паказаць вам, як менавіта стварыць ТАА для інвестыцый у нерухомасць. Ведаючы гэтую адзіную формулу, вы апярэдзіце іншых інвестараў.

Ідэя, як я ўжо казаў раней, заключаецца ў тым, каб стварыць «дымавую завесу», якая не дае выяўляць вашу ўласнасць на нерухомасць падчас пошуку. Для гэтага вы змесціце сваю нерухомасць у кампаніі з абмежаванай адказнасцю. Вы таксама будзеце абараняць той факт, што вы з'яўляецеся ўладальнікам гэтых ТАА.

Першы крок - гэта стварэнне ТАА «холдынг». Калі вы ведаеце, як стварыць любое ТАА (гэта даволі проста), значыць, вы ведаеце, як стварыць ТАА для нерухомасці. Яны нічым не адрозніваюцца ад іншых ТАА, але вам трэба прыняць некаторыя меры засцярогі.

1. Вы хочаце, каб ваша імя не было холдынгам LLC.

Такім чынам, калі вас завуць Фергюс Фергюсан, то, відавочна, вы не называеце сваю кампанію Fergus Ferguson, LLC. Выгляд перамагае мэту, так? Але гэта глыбей, чым гэта. Калі ТАА ствараецца, многія штаты збіраюць інфармацыю аб тым, хто з'яўляецца кіраўніком (-амі) або членам (-амі) ТАА. Ваша інфармацыя становіцца даступнай для пошуку ўсім, хто мае смартфон. Каб пазбегнуць гэтага, я рэкамендую стварыць ТАА ў Ваёмінгу (або Дэлавэр для камерцыйнай нерухомасці). Ваёмінг не толькі захоўвае ананімнасць імёнаў менеджэраў/членаў, але таксама забяспечвае абарону актываў і загадаў спаганяць плату — гэта азначае, што калі на вас асабіста пададуць у суд, яны не змогуць шукаць холдынгі ў вашым ТАА.

2. Далей вы зарэгіструеце другое ТАА ў штаце, дзе знаходзіцца нерухомасць.

Сама маёмасць будзе перададзена непасрэдна ў гэтае дзяржаўнае ТАА. Многія людзі думаюць, што могуць прапусціць гэты крок і проста перадаць усю сваю маёмасць наўпрост ваёмінгскай ТАА, але такім чынам вы губляеце шмат сродкаў абароны. Вы не будзеце мець юрыдычнага статусу ў штаце, дзе знаходзіцца маёмасць, таму, калі вам калі-небудзь спатрэбіцца выселіць арандатара або падаць у суд на падрадчыка, вам не пашанцуе.

Стварыце асобнае дзяржаўнае ТАА для кожнай уласнасці, якой вы валодаеце. Такім чынам, калі вы калі-небудзь падалі ў суд за шкоду, прычыненую адной уласнасці, ваша адказнасць не "распаўсюджваецца" на іншыя вашы аб'екты - кожная з іх належыць рознай кампаніі.

Вось важны момант. Ёсць два спосабы стварэння ТАА для кіравання - альбо кіраўніком, альбо членамі. У ТАА, якім кіруе кіраўнік, кіраўнік прымае ўсе рашэнні, і асоба кіраўніка павінна быць раскрытая. Такім чынам...

3. Стварыце дзяржаўнае ТАА як кіруецца членам.

Цяпер вось бліскучая частка:

4. Укажыце толькі аднаго члена вашага другога ТАА і зрабіце гэтага члена вашай холдынгавай кампаніяй у Ваёмінгу.

Такім чынам, цяпер ваша дзяржаўная ТАА паказвае на ТАА Ваёмінг як на свайго адзінага члена. Кампанія Wyoming LLC не раскрывае вашу асобу.

Вы толькі што стварылі структуру, з-за якой каму-небудзь вельмі цяжка прасачыць вашу ўласнасць. І гэта як стварыць ТАА для інвеставання ў нерухомасць.

Калі вы лічыце, што ў гэтым ёсць нешта закуліснае, вярніцеся назад і прачытайце мой пост у блогу аб абароне прыватнасці і чаму гэта важна. Калі вы дазваляеце сваёй уласнасці стаць агульнадаступнай інфармацыяй, вы становіцеся «нізка вісячым плёнам», за якім кідаюцца зялёнавокія адвакаты кожны раз, калі вы ўдзельнічаеце ў любым судовым працэсе. Вы хочаце абараніць сябе лепш, чым гэта.

У прыведзенай вышэй стратэгіі ёсць адна заўвага. Гэта лепш за ўсё працуе, калі вы пачынаеце з нуля. Калі ў вас ужо ёсць ТАА, вы можаце сутыкнуцца з праблемамі, перайшоўшы на гэтую структуру. Магчыма, мы пагаворым аб гэтай сітуацыі — і аб тым, як вы можаце абараніць сябе — у наступным паведамленні ў блогу.

А пакуль шчаслівага інвеставання.