Я збіраюся выйсці замуж за цудоўнага чалавека. Я стварыў інвестыцыйны партфель з 23 адзінак, пакуль мы сустракаліся. Цяпер мы пытаемся, як скласці шлюбны дагавор.
За гэтыя гады я вызначыў, набыў і кіраваў партфелем арэнды нерухомасці ў трох будынках. Яны былі набыты на мае грошы, і я з'яўляюся адзіным уладальнікам на паперы, але мой жаніх быў уцягнуты ва ўвесь працэс і дапамагаў у абслугоўванні і рамонце з самага пачатку.
Без яго я б не змог. Нядаўна мы купілі дом сваёй мары, таму дом, якім ён раней валодаў, таксама будзе дададзены ў наш арэндны партфель. Мы ведаем, што ў нас, магчыма, павінен быць шлюбны дагавор, але мы не ведаем, як яго структураваць.
"«Я падпісваю перадшлюбны дагавор, які, па сутнасці, дасць яму даволі шмат грошай, але я адчуваю, што ён мае права на нешта за тое, што дапамагае мне». "
У адным гіпатэтычным шлюбным шлюбе ён захаваў бы новы дом і маю другую па велічыні інвестыцыйную нерухомасць: кошт 1.5 мільёна долараў. (Яму спатрэбіцца інвестыцыйная нерухомасць, каб ён мог дазволіць сабе новую іпатэку самастойна.)
У іншым сцэнары я атрымаў бы дом, які ён набыў і мае меншую каштоўнасць, захаваў бы маю самую вялікую інвестыцыйную нерухомасць і найменшую інвестыцыйную нерухомасць: коштам 2.35 мільёна долараў.
Альтэрнатыўны варыянт заключаецца ў тым, што ўся маёмасць будзе ў сумеснай уласнасці, і мы будзем рабіць працэнтны падзел прыбытку назаўсёды. Нішто ніколі не можа быць прададзена за наяўныя грошы, калі абодва бакі не дамовіліся аб продажы, і мы загадзя вызначаем, як размеркаваць прыбытак.
Я б меў права кіраваць інвестыцыйным партфелем і 1031 абмен любы з аб'ектаў інвестыцыйнай нерухомасці ў больш буйную інвестыцыйную нерухомасць, калі я так захочу. У такім выпадку я атрымаю дзве траціны ад бізнесу, а ён - адну траціну.
Што вы думаеце на гэты конт? Я ведаю, што падпісваю перадшлюбны дагавор, які, па сутнасці, дасць яму даволі шмат грошай, але я адчуваю, што ён мае права на нешта за тое, што дапамог мне пабудаваць гэта.
Менеджэр па нерухомасці
Паважаны менеджэр нерухомасці,
Давайце спачатку разбярэмся з адной справай. Вы пішаце: «Я б не змог зрабіць гэта без яго». Можа здацца, што без яго было б цяжэй зрабіць гэта, але я не сумняваюся, што вы ўсё роўна зрабілі б гэта. Ісці на рызыку, прадпрымальніцкую цягу і разумнае меркаванне ў выбары гэтых аб'ектаў у патрэбны час - усё гэта ляжыць на вашым парозе. Падзяліце сябе і паважайце сябе за тое, чаго вы дасягнулі. Вы таксама заплацілі першапачатковы ўзнос і, я мяркую, іпатэку. Гэта трэба ўлічваць пры разліках.
Такім чынам, вы набылі гэтую нерухомасць за ўласныя грошы he не змаглі б зрабіць гэта без вы. Ваш жаніх аказаў рэзервовую падтрымку, але гэтыя ўласцівасці належаць вам. Я не лічу, што падзел пароўну справядлівы ў адносінах да вас, і я быў бы асцярожны, аддаючы занадта шмат вашых спраў яму. Я спадзяюся, што вы жывяце доўга і шчасліва, але 50% шлюбаў заканчваюцца разводам, і вы можаце пашкадаваць аб такой шчодрасці. Стварэнне гэтага партфоліо заняло шмат гадоў і працы. Перадача вялікага працэнта трэцяй асобе займае ўсяго хвіліну.
Разумны крок, каб выкласці ўсё ў пісьмовым выглядзе. Шлюбны кантракт - адзін з самых важных кантрактаў, які вы падпішаце. Парам варта падрыхтавацца да мноства падзей, у тым ліку да таго, што адбудзецца з бізнесам, калі вы расстаецеся. Па словах а нядаўні апытанне ад Harris Interactive, у параўнанні з 3% больш чым дзесяць гадоў таму. Гэтая лічба ўзрастае да 40% для сямейных пар ва ўзросце ад 18 да 34 гадоў. Брачныя шлюбы прымушаюць пары быць цалкам празрыстымі ў пытаннях сваіх фінансаў.
"«Стварэнне гэтага партфеля заняло шмат гадоў і працы. Перадача вялікага адсотка трэцяй асобе займае ўсяго хвіліну»."
Я папрасіў Трышу Мулкарэ, дыпламаванага спецыяліста па фінансаваму планаванні і дыпламаванага бухгалтара Хомрыха Берга з Атланты, штат Джорджыя, пракаментаваць ваш ліст. Яна таксама больш асцярожная. "Простым рашэннем магло б быць дакументаванне бягучых коштаў розных аб'ектаў нерухомасці на дату вашага вяселля і заўвага, што калі вы расстаецеся, бягучы кошт вашых актываў на той момант будзе падзелены на аснове першапачатковага адсотка ўласнасці", - адказвае яна. . «Калі вы хочаце аддаць яму «крэдыт» за яго дапамогу на працягу многіх гадоў у абслугоўванні і рэканструкцыі, вы можаце адпаведна павялічыць яго працэнт».
«Адным са спосабаў зрабіць гэта можа быць спроба падлічыць колькасць гадзін, якія ваш жаніх выдаткаваў на працягу многіх гадоў на тэхнічнае абслугоўванне і рамонт, у параўнанні з тым, колькі ў адваротным выпадку каштавала б наняць прафесіянала», — дадае яна. «Магчыма, ваш час, выдаткаваны на вызначэнне, набыццё і кіраванне партфелем, таксама мае каштоўнасць, якая можа кампенсаваць некаторыя з яго ўкладаў, бо вы маглі наняць знешнюю кіруючую кампанію». Mulcare таксама прапануе акрэсліць вашы планы адносна даходу ад арэнды падчас шлюбу. Гэта будзе падзелена 50/50? Ці 75/25?
А што адбудзецца, калі вы памерлі раней за свайго жаніха? Калі б вы валодалі гэтай маёмасцю сумесна, ён аўтаматычна атрымаў бы іх у спадчыну, і ваша сям'я не ўбачыла б ніводнага чырвонага цэнта. «Нягледзячы на гэта, разумна задакументаваць ваша сумеснае жаданне захоўваць маёмасць, пакуль вы абодва не пагодзіцеся, што гэта добры час для продажу», — дадаў Малкар. «Таксама важна агаварыць план, як вы хочаце падзяліць выручку ад любога продажу. Хутчэй за ўсё, не пашкодзіць дадаткова ўказаць, што вы будзеце кіраваць партфелем з правам удзелу ў біржы 1031».
Я не хачу абліваць твае планы халоднай вадой. Здаецца, што вы абодва адказна і актыўна падыходзіце да шлюбу, што служыць добрым прадвесцем для будучых перамоваў. Вы таксама адкрыта казалі пра свае магчымасці і вялі складаныя размовы. Уступленне ў шлюб - надзвычай хвалюючы час, і ніколі не варта дазваляць эмоцыям кіраваць вашымі фінансамі, асабліва пасля ўсіх гадоў напружанай працы, якую вы ўклалі ў гэтыя ўласцівасці.
Занадта цяжка прымаць гэтае рашэнне самастойна, клаўшы на свае плечы цяжар адносін. Найміце адваката і/або пасярэдніка, каб дапамагчы вам дасягнуць выніку, які будзе справядлівым для абодвух вашых хлопцаў і сябе. Зніміце хаця б частку эмацыйнай адказнасці са сваіх каленяў і аддайце яе ў рукі цвёрдай, сабранай незалежнай трэцяй асобы. І памятайце: як толькі вы падпісваеце палову свайго партфеля маёмасці, шляху назад ужо не будзе.
КУПІЦЬ прыватны Facebook "Moneyist" група, дзе мы шукаем адказы на самыя калючыя праблемы з жыццём. Чытачы пішуць мне з самымі рознымі дылемамі. Размясціце свае пытанні, раскажыце, пра што вы хочаце даведацца больш, альбо ўзважце апошнія рубрыкі Moneyist.
Moneyist шкадуе, што не можа індывідуальна адказваць на пытанні.
Адпраўляючы свае пытанні па электроннай пошце, вы згаджаецеся на іх ананімную публікацыю на MarketWatch. Адпраўляючы сваю гісторыю Dow Jones & Co., выдаўцу MarketWatch, вы разумееце і згаджаецеся з тым, што мы можам выкарыстоўваць вашу гісторыю або яе версіі ва ўсіх СМІ і платформах, у тым ліку праз трэція асобы.
таксама чытайце:
Колькі я павінен даць чаявых сваёй ахмістрыні?» Мой муж кажа, што мы павінны даваць мінімум чаявых. Я кажу, дайце ёй 30%. Хто мае рацыю?
«Яна адплыве на закат з рэчамі майго таты»: мой бацька памёр, а мая мачаха пераязджае ў Францыю. Мемарыяла не было. Што я магу зрабіць?
«Яна ніколі нічога не тлумачыла»: я пажылы грамадзянін і ў гэтым годзе страціў 100,000 XNUMX долараў на фондавым рынку. Ці магу я падаць у суд на свайго фінансавага кансультанта?
Крыніца: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- адзінкі-пакуль-мы-сустракаліся-колькі-павінен-даць-свайму-жаніху-ў-нашым-перадбрачным-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
«Я б не змог зрабіць гэта без яго»: я стварыў партфель нерухомасці з 23 адзінак, пакуль мы сустракаліся. Колькі я павінен даць свайму жаніху ў нашым перадшлюбным шлюбе?
Я збіраюся выйсці замуж за цудоўнага чалавека. Я стварыў інвестыцыйны партфель з 23 адзінак, пакуль мы сустракаліся. Цяпер мы пытаемся, як скласці шлюбны дагавор.
За гэтыя гады я вызначыў, набыў і кіраваў партфелем арэнды нерухомасці ў трох будынках. Яны былі набыты на мае грошы, і я з'яўляюся адзіным уладальнікам на паперы, але мой жаніх быў уцягнуты ва ўвесь працэс і дапамагаў у абслугоўванні і рамонце з самага пачатку.
Без яго я б не змог. Нядаўна мы купілі дом сваёй мары, таму дом, якім ён раней валодаў, таксама будзе дададзены ў наш арэндны партфель. Мы ведаем, што ў нас, магчыма, павінен быць шлюбны дагавор, але мы не ведаем, як яго структураваць.
"«Я падпісваю перадшлюбны дагавор, які, па сутнасці, дасць яму даволі шмат грошай, але я адчуваю, што ён мае права на нешта за тое, што дапамагае мне». "
У адным гіпатэтычным шлюбным шлюбе ён захаваў бы новы дом і маю другую па велічыні інвестыцыйную нерухомасць: кошт 1.5 мільёна долараў. (Яму спатрэбіцца інвестыцыйная нерухомасць, каб ён мог дазволіць сабе новую іпатэку самастойна.)
У іншым сцэнары я атрымаў бы дом, які ён набыў і мае меншую каштоўнасць, захаваў бы маю самую вялікую інвестыцыйную нерухомасць і найменшую інвестыцыйную нерухомасць: коштам 2.35 мільёна долараў.
Альтэрнатыўны варыянт заключаецца ў тым, што ўся маёмасць будзе ў сумеснай уласнасці, і мы будзем рабіць працэнтны падзел прыбытку назаўсёды. Нішто ніколі не можа быць прададзена за наяўныя грошы, калі абодва бакі не дамовіліся аб продажы, і мы загадзя вызначаем, як размеркаваць прыбытак.
Я б меў права кіраваць інвестыцыйным партфелем і 1031 абмен любы з аб'ектаў інвестыцыйнай нерухомасці ў больш буйную інвестыцыйную нерухомасць, калі я так захочу. У такім выпадку я атрымаю дзве траціны ад бізнесу, а ён - адну траціну.
Што вы думаеце на гэты конт? Я ведаю, што падпісваю перадшлюбны дагавор, які, па сутнасці, дасць яму даволі шмат грошай, але я адчуваю, што ён мае права на нешта за тое, што дапамог мне пабудаваць гэта.
Менеджэр па нерухомасці
Паважаны менеджэр нерухомасці,
Давайце спачатку разбярэмся з адной справай. Вы пішаце: «Я б не змог зрабіць гэта без яго». Можа здацца, што без яго было б цяжэй зрабіць гэта, але я не сумняваюся, што вы ўсё роўна зрабілі б гэта. Ісці на рызыку, прадпрымальніцкую цягу і разумнае меркаванне ў выбары гэтых аб'ектаў у патрэбны час - усё гэта ляжыць на вашым парозе. Падзяліце сябе і паважайце сябе за тое, чаго вы дасягнулі. Вы таксама заплацілі першапачатковы ўзнос і, я мяркую, іпатэку. Гэта трэба ўлічваць пры разліках.
Такім чынам, вы набылі гэтую нерухомасць за ўласныя грошы he не змаглі б зрабіць гэта без вы. Ваш жаніх аказаў рэзервовую падтрымку, але гэтыя ўласцівасці належаць вам. Я не лічу, што падзел пароўну справядлівы ў адносінах да вас, і я быў бы асцярожны, аддаючы занадта шмат вашых спраў яму. Я спадзяюся, што вы жывяце доўга і шчасліва, але 50% шлюбаў заканчваюцца разводам, і вы можаце пашкадаваць аб такой шчодрасці. Стварэнне гэтага партфоліо заняло шмат гадоў і працы. Перадача вялікага працэнта трэцяй асобе займае ўсяго хвіліну.
Разумны крок, каб выкласці ўсё ў пісьмовым выглядзе. Шлюбны кантракт - адзін з самых важных кантрактаў, які вы падпішаце. Парам варта падрыхтавацца да мноства падзей, у тым ліку да таго, што адбудзецца з бізнесам, калі вы расстаецеся. Па словах а нядаўні апытанне ад Harris Interactive, у параўнанні з 3% больш чым дзесяць гадоў таму. Гэтая лічба ўзрастае да 40% для сямейных пар ва ўзросце ад 18 да 34 гадоў. Брачныя шлюбы прымушаюць пары быць цалкам празрыстымі ў пытаннях сваіх фінансаў.
"«Стварэнне гэтага партфеля заняло шмат гадоў і працы. Перадача вялікага адсотка трэцяй асобе займае ўсяго хвіліну»."
Я папрасіў Трышу Мулкарэ, дыпламаванага спецыяліста па фінансаваму планаванні і дыпламаванага бухгалтара Хомрыха Берга з Атланты, штат Джорджыя, пракаментаваць ваш ліст. Яна таксама больш асцярожная. "Простым рашэннем магло б быць дакументаванне бягучых коштаў розных аб'ектаў нерухомасці на дату вашага вяселля і заўвага, што калі вы расстаецеся, бягучы кошт вашых актываў на той момант будзе падзелены на аснове першапачатковага адсотка ўласнасці", - адказвае яна. . «Калі вы хочаце аддаць яму «крэдыт» за яго дапамогу на працягу многіх гадоў у абслугоўванні і рэканструкцыі, вы можаце адпаведна павялічыць яго працэнт».
«Адным са спосабаў зрабіць гэта можа быць спроба падлічыць колькасць гадзін, якія ваш жаніх выдаткаваў на працягу многіх гадоў на тэхнічнае абслугоўванне і рамонт, у параўнанні з тым, колькі ў адваротным выпадку каштавала б наняць прафесіянала», — дадае яна. «Магчыма, ваш час, выдаткаваны на вызначэнне, набыццё і кіраванне партфелем, таксама мае каштоўнасць, якая можа кампенсаваць некаторыя з яго ўкладаў, бо вы маглі наняць знешнюю кіруючую кампанію». Mulcare таксама прапануе акрэсліць вашы планы адносна даходу ад арэнды падчас шлюбу. Гэта будзе падзелена 50/50? Ці 75/25?
А што адбудзецца, калі вы памерлі раней за свайго жаніха? Калі б вы валодалі гэтай маёмасцю сумесна, ён аўтаматычна атрымаў бы іх у спадчыну, і ваша сям'я не ўбачыла б ніводнага чырвонага цэнта. «Нягледзячы на гэта, разумна задакументаваць ваша сумеснае жаданне захоўваць маёмасць, пакуль вы абодва не пагодзіцеся, што гэта добры час для продажу», — дадаў Малкар. «Таксама важна агаварыць план, як вы хочаце падзяліць выручку ад любога продажу. Хутчэй за ўсё, не пашкодзіць дадаткова ўказаць, што вы будзеце кіраваць партфелем з правам удзелу ў біржы 1031».
Я не хачу абліваць твае планы халоднай вадой. Здаецца, што вы абодва адказна і актыўна падыходзіце да шлюбу, што служыць добрым прадвесцем для будучых перамоваў. Вы таксама адкрыта казалі пра свае магчымасці і вялі складаныя размовы. Уступленне ў шлюб - надзвычай хвалюючы час, і ніколі не варта дазваляць эмоцыям кіраваць вашымі фінансамі, асабліва пасля ўсіх гадоў напружанай працы, якую вы ўклалі ў гэтыя ўласцівасці.
Занадта цяжка прымаць гэтае рашэнне самастойна, клаўшы на свае плечы цяжар адносін. Найміце адваката і/або пасярэдніка, каб дапамагчы вам дасягнуць выніку, які будзе справядлівым для абодвух вашых хлопцаў і сябе. Зніміце хаця б частку эмацыйнай адказнасці са сваіх каленяў і аддайце яе ў рукі цвёрдай, сабранай незалежнай трэцяй асобы. І памятайце: як толькі вы падпісваеце палову свайго партфеля маёмасці, шляху назад ужо не будзе.
КУПІЦЬ прыватны Facebook "Moneyist" група, дзе мы шукаем адказы на самыя калючыя праблемы з жыццём. Чытачы пішуць мне з самымі рознымі дылемамі. Размясціце свае пытанні, раскажыце, пра што вы хочаце даведацца больш, альбо ўзважце апошнія рубрыкі Moneyist.
Moneyist шкадуе, што не можа індывідуальна адказваць на пытанні.
Адпраўляючы свае пытанні па электроннай пошце, вы згаджаецеся на іх ананімную публікацыю на MarketWatch. Адпраўляючы сваю гісторыю Dow Jones & Co., выдаўцу MarketWatch, вы разумееце і згаджаецеся з тым, што мы можам выкарыстоўваць вашу гісторыю або яе версіі ва ўсіх СМІ і платформах, у тым ліку праз трэція асобы.
таксама чытайце:
Колькі я павінен даць чаявых сваёй ахмістрыні?» Мой муж кажа, што мы павінны даваць мінімум чаявых. Я кажу, дайце ёй 30%. Хто мае рацыю?
«Яна адплыве на закат з рэчамі майго таты»: мой бацька памёр, а мая мачаха пераязджае ў Францыю. Мемарыяла не было. Што я магу зрабіць?
«Яна ніколі нічога не тлумачыла»: я пажылы грамадзянін і ў гэтым годзе страціў 100,000 XNUMX долараў на фондавым рынку. Ці магу я падаць у суд на свайго фінансавага кансультанта?
Крыніца: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- адзінкі-пакуль-мы-сустракаліся-колькі-павінен-даць-свайму-жаніху-ў-нашым-перадбрачным-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo