Калі ёсць адна рэч на фондавым рынку, дык гэта тое, што ні ў каго няма крыштальнага шара, каб прадказаць будучыню.
Але ёсць некаторыя прынцыпы інвеставання, якія, здаецца, захоўваюць сілу з цягам часу. Адной з канстант з'яўляецца тое, што здольнасць кампаніі павялічваць свае дывідэнды з цягам часу карэлюе з яе рэкордам павелічэння даходу і прыбытку на акцыю (EPS). Гэта асабліва актуальна для фондаў інвестыцый у нерухомасць (REITs).
Калі інвестары шукаюць высакаякасныя REITs для пакупкі, адным з лепшых паказчыкаў будучай эфектыўнасці яны лічаць дывідэнды, якія выплачваюцца з цягам часу. Яны плоскія ці растуць? Ці скараціліся дывідэнды падчас пандэміі, і калі так, ці вяртаюцца яны цяпер да ўзроўню да пандэміі? Ці адпавядае павелічэнне даходу і росту прыбытку на акцыю, ці каэфіцыент выплат быў занадта завышаны? Памятайце, што з ростам дывідэндаў расце і прыбытковасць вашай першапачатковай цаны пакупкі, таму рост дывідэндаў надзвычай важны.
Паглядзіце на адзін REIT, які добра павялічваў свае дывідэнды за апошнія пяць гадоў, і колькі сёння прынясуць інвестыцыі ў 2017 годзе.
Кампанія National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) з'яўляецца чыстай арэндай REIT, якая валодае дыверсіфікаванай групай аўтаномных гандлёвых кропак у ЗША National Retail Properties і мае стабільную базу арандатараў з такімі назвамі, як 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy, Camping World, BJ's Wholesale Club і Chuck Е. Сыр.
Партфель National Retail Properties складаецца з 3,349 аб'ектаў нерухомасці ў 48 штатах. У выніках дзейнасці за трэці квартал National Retail Properties заявіла, што яе аб'екты занятыя на 99.4% пры сярэднеўзважаным пакінутым тэрміне арэнды 10.4 года. Гэта выдатныя лічбы, і яны павінны служыць добрым прадвесцем для інвестараў, нават калі ў 2023 годзе наступіць сур'ёзная рэцэсія.
Пяць гадоў таму кошт акцый National Retail Properties складаў 42.34 даляра. Штоквартальны выплачаны дывідэнд склаў 0.475 даляра, або 1.90 даляра ў год, пры прыбытковасці 4.4%. Калі б вы ўклалі 10,000 236.18 долараў у National Retail Properties, вы б атрымалі XNUMX акцый.
За гэтыя пяць гадоў National Retail Properties павялічыла свае дывідэнды ў пяць разоў, і сёння яны складаюць 0.55 долара, або 2.20 долара ў год. Гэта рост на 15.7%. Дывідэнды не скарачаліся нават падчас найгоршай пандэміі, калі рознічныя гандлёвыя кропкі пакутавалі.
Дывідэнды, сабраныя за гэты час, склалі б 10.31 даляра, а пры апошняй цане закрыцця ў 45.82 даляра ваша агульная прыбытковасць за пяць гадоў склала б 32.57%. Ваша першапачатковая інвестыцыя ў 10,000 13,256.48 долараў цяпер будзе каштаваць 4.4 5.1 долараў, а прыбытковасць ад першапачатковай цаны пакупкі вырасла б з XNUMX% да XNUMX%.
Некаторыя інвестары аддаюць перавагу рэінвесціраваць дывідэнды, каб набыць больш акцый, а не атрымліваць прыбытак. Калі б вы вырашылі рэінвеставаць дывідэнды ад National Retail Properties, першапачатковыя 236.18 акцый выраслі б да 298.32 акцый, а ваша агульная прыбытковасць за пяць гадоў склала б 36.69%.
На працягу гэтых пяці гадоў National Retail Properties апраўдала павелічэнне дывідэндаў, павялічыўшы квартальны даход са 150.25 мільёна долараў да 190.78 долара і павялічыўшы штоквартальны фонд ад аперацый (FFO) з 0.63 да 0.79 долара. Цяперашняе стаўленне форвардных дывідэндаў да выплат FFO складае разумныя 70%.
На сваім вэб-сайце кампаніі National Retail Properties адзначае, што яна вырабіла 33 паслядоўныя штогадовыя павышэнні. Дэвіз кампаніі абвяшчае: «Сіла паслядоўнасці глыбокая». І за апошнія пяць гадоў National Retail Properties, безумоўна, даказала, што гэта праўда.
Чытаць далей: Гэты фонд імкнецца даць умераны прыбытак, калі рынак нерухомасці не абрынецца – і ўражлівы, калі гэта адбудзецца
Штотыднёвая справаздача REIT: REITs з'яўляюцца адным з найбольш няправільна зразуметых варыянтаў інвестыцый, таму інвестарам цяжка выявіць неверагодныя магчымасці, пакуль не позна. Унутраная група даследаванняў нерухомасці Benzinga ўпарта працавала над выяўленнем найвялікшых магчымасцей на сучасным рынку, да якіх вы можаце атрымаць бясплатны доступ, зарэгістраваўшыся на Штотыднёвая справаздача Benzinga аб REIT.
Больш падрабязна аб нерухомасці ад Benzinga
Фота Куніца Б'ёрк on Unsplash
Не прапусціце абвесткі ў рэжыме рэальнага часу аб вашых акцыях - далучайцеся Benzinga Pro бясплатна! Паспрабуйце інструмент, які дапаможа вам інвеставаць разумней, хутчэй і лепш.
© 2022 Benzinga.com. Бензінга не дае інвестыцыйнай кансультацыі. Усе правы ахоўваюцца.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-national-retail-properties-183204602.html