Калі ўладальнік дома не плаціць падаткі на маёмасць, урад можа накласці падатковы заклад на яго дом. Нявыплачаная падатковая залога можа прывесці да таго, што ўладальнік дома страціць свой дом праз спагнанне. Але ці ведаеце вы, што інвестар можа купіць падатковы заклад? Гэта робіцца праз сертыфікат падатковай залогу. Калі вы зацікаўлены ў інвеставанні ва ўласнасць на аўкцыёне, падумайце аб супрацоўніцтве з a фінансавы саветнік каб спачатку дапамагчы вам навесці парадак у сваіх фінансах.
Што такое сертыфікат падатковага закладу?
Сертыфікат падатковай залогу - гэта завераная прэтэнзія на маёмасць, на якую быў накладзены падатковы залог. Звычайна набыты на аўкцыёне інвестарамі, сертыфікаты падатковага закладу прадаюцца акругай або муніцыпалітэтам, які спаганяў падаткі. Калі яны выйграюць аўкцыён, інвестар плаціць падаткі. Затым яны спаганяюць з цяперашняга домаўладальніка падаткі плюс працэнтную стаўку.
Не ўсе вобласці выдаюць падатковы заклад. У цяперашні час 29 штатаў плюс Вашынгтон, акруга Калумбія дазваляюць перадачу падатковых залогаў з дзяржаўнага ў прыватны сектар. Калі ў вашым рэгіёне прапануецца інвесціраванне сертыфікатаў падатковага закладу, гэта шлях, які можа прывесці да высокай прыбытковасці для вас.
Як працуе інвеставанне сертыфіката падатковага залогу
Калі домаўладальнік мае запазычанасць па падатках на маёмасць і на яго дом накладзена падатковая залога, акруга або муніцыпалітэт могуць прыняць рашэнне прадаць з аўкцыёну правы на падатковую залогу. Вось чым могуць скарыстацца інвестары інвестыцыі ў падатковую залогу.
Сертыфікаты падатковага закладу выстаўляюцца на аўкцыён
Калі домаўладальнік не плаціць падаткі на маёмасць, урад можа выставіць падатковы заклад на аўкцыён пасля таго, як падаткі застануцца нявыплачанымі на маёмасць на працягу пэўнага перыяду часу. Інвестары будуць рабіць стаўкі на сертыфікат падатковага закладу.
Тое, як вы выйграеце аўкцыён, залежыць ад аўкцыёну і месца яго правядзення. Некаторыя аўкцыёны патрабуюць, каб удзельнікі таргоў рабілі стаўку на працэнтную стаўку, а муніцыпалітэт усталёўвае максімальную стаўку. Перамагае тут той, хто прапануе самую нізкую стаўку. Іншыя муніцыпалітэты робяць гэта наяўнымі, прычым выйгрышная стаўка дастаецца таму, хто заплаціць больш за суму закладу.
Што адбываецца з пераможцам таргоў
Удзельнік, які выйграў таргі, плаціць падаткі на маёмасць, якія належыць, а затым яны спрабуюць спагнаць падаткі з домаўладальніка. Уладальнікі дамоў часам маюць так званыя а «тэрмін выкупу» ад аднаго да трох гадоў, якія яны могуць пагасіць свой падатковы доўг, плюс працэнты. За гэты перыяд інвестар патэнцыйна можа акупіць свае ўкладанні разам з працэнтамі.
Аднак, калі ўладальнік дома не плаціць інвестару падатковай залогу, інвестар нясе адказнасць за пачатак працэсу выкупу. Гэта прадугледжвае высяленне ўладальніка дома і перадае права ўласнасці на маёмасць інвестару.
Сярэдняя норма прыбытку для сертыфікатаў падатковага закладу
Колькі працэнтаў збірае інвестар у падатковы заклад, у значнай ступені залежыць ад шматлікіх фактараў. Сюды ўваходзяць месцазнаходжанне, кошт дома, колькі падатковы доўг ёсць і наколькі нізкія стаўкі на аўкцыёне. У цэлым норма прыбытку для сертыфікатаў падатковага закладу складае ад 8% да 30%.
Вядома, з больш высокай працэнтнай стаўкай часта ўзнікае большая рызыка. Домаўладальнік можа быць не ў стане выплаціць доўг. Нягледзячы на тое, што гэта дало б інвестару дом, што, калі яны гэтага не хочуць або што, калі зваротныя падаткі былі больш, чым кошт дома? Давайце разгледзім некаторыя плюсы і мінусы.
Плюсы і мінусы інвеставання сертыфіката падатковага залогу
Прафесіяналы
Высокая норма рэнтабельнасці: Інвестыцыі ў падатковы заклад могуць прапанаваць значную норму прыбытку, часта вышэйшую, чым іншыя формы інвеставання.
Вам не трэба шмат грошай, каб пачаць: Некаторыя сертыфікаты на падаткаабкладанне можна выйграць на аўкцыёне ўсяго за некалькі соцень ці тысяч долараў.
Калі маёмасць выключана, вы валодаеце домам: Вы можаце прадаць дом або выкарыстоўваць яго ў якасці дома інвестыцыйная нерухомасць.
мінусы
Выкуп: Калі домаўладальнік не плаціць падаткі, вам трэба будзе спагнаць. Гэта можа заняць час і грошы. Акрамя таго, вы не атрымаеце працэнтную стаўку, якую спаганялі першапачаткова. Акрамя таго, не варта недаацэньваць, наколькі эмацыянальна можа быць цяжка ведаць, што вы выганяеце кагосьці з дому.
Калі маёмасць выключана, вы валодаеце домам: Гэта таксама можа быць адмоўным. Калі вы валодаеце домам, вам трэба будзе заплаціць падаткі з яго, а таксама аплаціць тэхнічнае абслугоўванне і рамонт.
Чым інвеставанне ў падатковую залогу адрозніваецца ад інвеставання ў падатковы акт?
Інвестыцыі ў падатковую залогу і інвестыцыі ў падатковы акт гэта дзве розныя рэчы. Нягледзячы на тое, што яны абодва заснаваны на пратэрмінаванай запазычанасці па падатку на маёмасць, правы, дадзеныя інвестару, розныя. З дапамогай сертыфікатаў падатковага закладу інвестар купляе права спаганяць падатковую запазычанасць і спаганяць па ёй працэнты. З падатковым актам інвестар купляе нерухомасць самастойна. Разуменне адрозненняў можа дапамагчы вам стаць лепш інвестыцыі рашэння.
Bottom Line
У залежнасці ад таго, дзе вы жывяце, інвеставанне ў сертыфікат падатковага закладу можа быць прыбытковым. Майце на ўвазе, што ў розных населеных пунктах дзейнічаюць розныя законы і практыкі адносна прапановы сертыфікатаў падатковага закладу, у тым ліку, ці прапануюць яны іх наогул. Яны звязаны са сваімі рызыкамі, але калі вы падрыхтуецеся да інвестыцый, вы будзеце ведаць, як іх вырашыць.
Парады па інвестыцыях
Калі вы зацікаўлены ў інвестыцыях у нерухомасць або інвеставанні ў падатковы заклад, парайцеся з фінансавым кансультантам. Знайсці фінансавага кансультанта не павінна быць складана. Бясплатны інструмент SmartAsset супадае з вамі да трох правераных фінансавых кансультантаў, якія абслугоўваюць ваш рэгіён, і вы можаце бясплатна прайсці інтэрв'ю са сваімі кансультантамі, каб вырашыць, які з іх падыходзіць менавіта вам. Калі вы гатовыя знайсці кансультанта, які дапаможа вам дасягнуць вашых фінансавых мэтаў, пачаць зараз.
Наш бясплатны калькулятар падатку на нерухомасць можа дапамагчы вам зразумець падаткі на нерухомасць для інвестыцыйнай нерухомасці або вашага цяперашняга дома. Параўнайце падаткі на пэўную нерухомасць з сярэднімі падаткамі ў рэгіёне.
Аўтар фота: ©iStock.com/Джэніфер Міранда, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
Паведамленне Што такое сертыфікат падатковага закладу? упершыню з'явіўся на Блог SmartAsset.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html