У сярэдзіне лістапада стаўкі па іпатэчных крэдытах знізіліся найбольш з 1981 года. Вось што кажуць 6 прафесіяналаў, што будзе далей

На працягу большай часткі 2022 года тэндэнцыя ставак па іпатэчных крэдытах была ў цэлым павышанай, а потым яшчэ некаторай. Але ў сярэдзіне лістапада здарылася нешта важнае: дзякуючы больш высокім, чым чакалася, паказчыкам інфляцыі сярэдняя стаўка па 30-гадовай іпатэцы з фіксаванай стаўкай знізілася да 6.61% за тыдзень 17 лістапада, што стала самым вялікім тыднёвым зніжэннем прыкладна за 40 гадоў. гадоў, паводле апытання Freddie Mac Primary Mortgage Market. Для пазычальнікаў гэта, вядома, палёгка, але што будзе далей? Мы спыталі ў профі. (Глядзіце тут самыя нізкія стаўкі па іпатэцы, на якія вы можаце прэтэндаваць.)

Прагноз 1: стаўкі па іпатэцы могуць аднавіцца

«Пасля рэзкага і працяглага ўздыму стаўкі па іпатэчных крэдытах нядаўна знізіліся ў адказ на дадзеныя, якія паказваюць, што інфляцыя, магчыма, дасягнула піка. Але заяўленае Федэральнай рэзервовай сістэмай абавязацельства працягваць барацьбу з інфляцыяй шляхам павышэння ставак, верагодна, у тым ліку павышэння ставак на іх снежаньскім пасяджэнні, можа прывесці да таго, што стаўкі па іпатэчных крэдытах зноў вырастуць», — кажа Кейт Вуд, эксперт па жыллёвых пытаннях NerdWallet.

Са свайго боку Грэг Макбрайд, галоўны фінансавы аналітык Bankrate, кажа: «Стаўкі па іпатэчных крэдытах знізіліся, у прыватнасці, у адказ на першыя абнадзейлівыя навіны аб інфляцыі. Як звычайна, інвестары занадта моцна рэагуюць, бяручы дадзеныя за адзін месяц і праецыруючы іх на будучыню. Без добрых навін аб інфляцыі ў наступным месяцы стаўкі па іпатэцы могуць аднавіцца». Глядзіце тут самыя нізкія стаўкі па іпатэцы, на якія вы можаце прэтэндаваць.

Прагноз 2: Але яны могуць проста стабілізавацца

«Дадзеныя паказваюць, што больш высокія стаўкі па федэральных фондах пачынаюць астуджаць інфляцыю, і дзякуючы даным аб інфляцыі, якія спрыяюць стаўцы, стаўкі па іпатэчных крэдытах апусціліся ніжэй за 7%. Калі інфляцыя працягне запавольвацца на працягу наступных некалькіх месяцаў, іпатэчныя стаўкі, хутчэй за ўсё, стабілізуюцца ніжэй за 7% да канца года», — кажа Надзя Евангелу, старшы эканаміст і дырэктар аддзела даследаванняў нерухомасці Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў (NAR).

Прагноз 3: Яны могуць нават зваліцца — толькі не чакайце, што стаўкі ўпадуць, як у лістападзе 

«З-за больш высокіх, чым чакалася, паказчыкаў інфляцыі сярэдняя 30-гадовая стаўка па фіксаванай іпатэцы знізілася з 7.08% за тыдзень, які скончыўся 10 лістапада, да 6.61% за тыдзень, які скончыўся 17 лістапада. Нягледзячы на ​​тое, што гэта самае вялікае тыднёвае падзенне за апошнія дзесяцігоддзі і зробіць атрыманне іпатэкі больш даступным, іпатэчныя стаўкі па-ранейшаму застаюцца значна вышэйшымі, чым былі ў студзені. Я не думаю, што мы павінны чакаць падзення ставак амаль на 50 базісных пунктаў кожны тыдзень», - кажа Джэйкаб Канал, старшы эканаміст LendingTree.

А Джэф Такер, старшы эканаміст Zillow, кажа: «Пасля вельмі няўстойлівай восені 30-гадовыя іпатэчныя стаўкі асядаюць у дыяпазоне ад сярэдзіны да вышэй за 6%. Гэта па-ранейшаму прыкладна ўдвая перавышае ўзровень у гэты час мінулага года, але невялікае палягчэнне пасля таго, як некалькі тыдняў таму дасягнула піка вышэй за 7%. Няма асаблівых прычын чакаць, што стаўкі зноў вырастуць, і насамрэч, калі мы будзем працягваць бачыць абнадзейлівыя, больш нізкія паказчыкі інфляцыі, ёсць вялікая верагоднасць таго, што стаўкі сапраўды знізяцца. Каб быць кансерватыўным, я б усё яшчэ чакаў, што да канца года яны будуць у дыяпазоне ад нізкіх да сярэдніх 6%».

Глядзіце тут самыя нізкія стаўкі па іпатэцы, на якія вы можаце прэтэндаваць.

Вынік: вам давядзецца пачакаць і паглядзець, што адбудзецца

Відавочна, што прафесіяналы не зусім згодныя з тым, што будзе далей. «Рынак, магчыма, занадта моцна адрэагаваў на лепшыя, чым чакалася, паказчыкі інфляцыі ў сярэдзіне лістапада, што прывяло да падзення ставак па іпатэчных крэдытах амаль на палову адсоткавага пункта, аднак да цяперашняга часу ад новага больш нізкага ўзроўню назіраецца невялікі рух. Набліжаецца снежань, каб задаць новы трэнд у той ці іншы бок, і многае будзе залежаць ад паказанняў індэкса спажывецкіх цэн на інфляцыю. У гэтым месяцы перспектывы значна больш залежаць ад даных, чым звычайна, улічваючы, што мы бліжэй да сыходу і канчатковага завяршэння цыкла ўзмацнення жорсткасці ФРС», - кажа Даніэль Хэйл, галоўны эканаміст Realtor.com. 

У снежні будуць тры ключавыя даты, якія вызначаюць стаўкі па іпатэцы. «Чакаецца, што працэнтныя стаўкі па іпатэчных крэдытах за снежань будуць мець тэндэнцыю да нязначнага зніжэння, але ў канчатковым выніку яны залежаць ад трох ключавых дат для атрымання інфармацыі прама зараз», — тлумачыць Тэйлар Мар, намеснік галоўнага эканаміста Redfin. Першы - справаздача па занятасці за лістапад. Калі рост колькасці працоўных месцаў замарудзіцца, яна кажа, што іпатэчныя стаўкі могуць «нязначна знізіцца, бо ФРС можа стаць больш асцярожнай у адносінах да хісткага рынку працы».

Другая лічба, на якую трэба сачыць, - гэта «дадзеныя па індэксе спажывецкіх цэн за лістапад 13 снежня, якія пакажуць, ці сапраўды пікавая інфляцыя ўжо ззаду і ці назіраецца прагрэс. Калі інфляцыя будзе працягваць паказваць прыкметы зніжэння, яны могуць аб'явіць аб меншым павышэнні стаўкі, чым тое, што яны абвясцілі на сваіх апошніх чатырох сустрэчах, кажа Channel.

Нарэшце, на наступны дзень, 14 снежня, ФРС прадставіць сваё рашэнне аб працэнтнай стаўцы і эканамічныя прагнозы. На дадзены момант рынкі чакаюць запаволення павышэння ставак да 50 базісных пунктаў з 75, але перспектывы курсу на наступны год будуць больш значнымі ў параўнанні са стаўкамі па іпатэчных крэдытах», — кажа Мар.