У сферы нерухомасці 2022 год стаў годам аддалення

Fці дзесяцігоддзі амерыканцы, якія пераязджалі ў новыя дамы, заставаліся даволі блізка да месца, дзе жылі. За 33 гады, што вядуцца такія запісы, самая далёкая сярэдняя адлегласць, на якую яны пераехалі ад аднаго дома да іншага, склала 15 міль.

Па дадзеных Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, у гэтым годзе гэта значна змянілася - да 50 міль Профіль пакупнікоў і прадаўцоў жылля. Для перспектывы гэта ўсё роўна, што ехаць з Нью-Ёрка ў Вестпорт, штат Канэктыкут, або з Сан-Францыска ў Санта-Розу.

«Людзі хочуць быць бліжэй да сваіх сетак падтрымкі» Джэсіка Лаўтц, віцэ-прэзідэнт NAR па дэмаграфіі і паводніцкіх аналізах, распавёў Forbes. «І, вядома, мы не можам падкрэсліць дастаткова даступнасць і тое, наколькі гэта важна для пакупнікоў жылля».

Згодна са справаздачай, апублікаванай у чацвер, пакупнікі жылля, якія па-ранейшаму думалі пра блакаванне пандэміі, скарысталіся правіламі працы з дому, каб пераехаць далей ад сваіх ранейшых дамоў і бліжэй да сям'і і сяброў. 13% пакупнікоў назвалі куплю, каб быць побач з блізкімі, у якасці асноўнага крытэрыю, дзе яны пасяліліся, у параўнанні з усяго 5% у 2010 годзе. Толькі жаданне валодаць домам часцей згадвалася як галоўная прычына пакупкі ў 2022 годзе. Змены ў пакупніцкіх перавагах складаюць самую вялікую і хуткую перастаноўку ў гісторыі нерухомасці ЗША.

Справаздача таксама паказвае, што пакупнікі жылля ўпершыню складаюць толькі 26% рынку, што з'яўляецца самай нізкай доляй з пачатку збору дадзеных. Узрост тых, хто ўпершыню выходзіў на рынак жылля, падскочыў да 36 гадоў, у той час як узрост паўторных пакупнікоў дасягнуў 59. Абодва з'яўляюцца самымі высокімі ўзростамі, калі-небудзь зафіксаванымі.

Пакупнікі ўпершыню скасілі тэндэнцыю аддалення. Калі 50 міль гучаць як вялікі скачок, гэта нішто ў параўнанні з тым, наколькі далёка былі гатовыя зайсці пакупнікі. Выключыце з раўнання пакупнікоў, якія ўпершыню купляюць, і сярэдняя адлегласць падскочыць да 90 міль. Гэта як Нью-Ёрк у Нью-Хейвен, Канэктыкут або Сан-Францыска ў Сакрамэнта. Папярэдні максімум гэтага паказчыка, усталяваны ў 2021 годзе, складаў усяго 20 міль.

У выніку толькі каля паловы дамоў, набытых у гэтым годзе, знаходзіліся ў гарадах ці паблізу іх. З 2017 па 2021 год гэтыя раёны звычайна прэтэндавалі на 65% долі рынку.

Найбольшы ўздым назіраўся ў малых гарадах, дзе прыйшлося 29% усіх пакупак. Гэта на дзевяць працэнтных пунктаў вышэй, чым было ў мінулым годзе.

Гэта стварыла хвалевы эфект для даўніх жыхароў невялікіх гарадоў, якія ўбачылі рост коштаў на жыллё, сказаў Лаўц.

"Для людзей, якія заўсёды жылі ў невялікіх гарадах, гэта абсалютна ўплывае на іх здольнасць выйсці на рынак", - сказаў Лаўц Forbes.

Пакуль не вырашаецца, ці з'яўляюцца пераезды на вялікія адлегласці новай нормай або проста рэакцыяй на тое, што вас закрылі падчас блакіроўкі.

Лаўц сказала, што чула гісторыі пра шкадаваць ад тых, хто прамяняў яркае святло на гарады з адным святлом.

«Мы чуем шмат гісторый пра людзей, якім не падабаюцца маленькія мястэчкі або прыгарады, у якія яны пераехалі», — сказала яна.