Унутры летняга дома ў Хэмптане коштам 150 мільёнаў долараў на продаж

Маёнтак на беразе акіяна ў Саўтгэмптане, які каштуе 150 мільёнаў долараў, з'яўляецца самым дарагім домам для продажу ў Хэмптане - і з усіх сіл спрабуе сысці з рынку.

Комплекс пад назвай La Dune, хутчэй за ўсё, будзе выкарыстоўвацца ў якасці летняга дома і прыцягвае невялікую групу пакупнікоў, верагодна, мільярдэраў, якія маглі б дазволіць сабе аплаціць рахунак. Нават у Хэмптане продажы больш за 100 мільёнаў долараў нешматлікія.

La Dune, названая ў гонар пясчанай дзюны, за якой яна знаходзіцца, займае каля чатырох гектараў на двух сумежных участках з двума дамамі, двума басейнамі і патанулым тэнісным кортам.

Было няпроста знайсці пакупніка на разгалісты комплекс, які ўключае ў сябе галоўную рэзідэнцыю ў класічным стылі Хэмптанса, пакрытую гонкай, першапачаткова пабудаваную больш за 100 гадоў таму, і другі дом на суседнім участку, пабудаваны ў пачатку 2000-х.

«Гэты дом - самы далёкі ад разбурэння, але калі б дом не быў тут, адзін толькі гэты ўчастак, кожны з іх каштаваў бы 50 мільёнаў долараў», - сказаў CNBC агент па лістынгу Шон Эліят з Nest Seekers.

І Эліят абяцае, што цана La Dune прызначана не толькі для таго, каб захапіць загалоўкі.

«Я лічу, што гэта на 100% вельмі рэалістычная цана для прыцягнення пакупнікоў на гэтым рынку», — сказаў Эліят, які разам з Джэфам Гіфкінсам размяшчае дом у спісе. 

Сядзіба размешчана на 400 з лішнім футаў пляжу ўздоўж Джын-Лэйн, які часам называюць «пляжам мільярдэра». Гэта адна з самых эксклюзіўных палос белага пяску ў свеце.

«У сферы нерухомасці мы заўсёды ведаем, што гэта месца, месца і яшчэ раз; гэта не клішэ, - сказаў Эліят. «Вы сапраўды знаходзіцеся на мяжы 50 ярдаў толькі багацця».

Яшчэ ў 2016 годзе ўладальніца La Dune, выдавец арт-часопіса і калекцыянерка Луіза Блуэн выставіла маёнтак на рынак Sotheby's International па запытанай цане ў 140 мільёнаў долараў. У той час не было тых, хто бярэ.

На працягу многіх гадоў рэзідэнцыя значылася як летняя арэнда. У гэтым годзе знаходжанне на адзін месяц абыйдзецца вам у 1.2 мільёна долараў. 

З 2016 года дом быў на рынку і з яго, і, як паведамляецца, Блуін сутыкнуўся з патэнцыйным выкупам і судом аб банкруцтве, каб захаваць кантроль над комплексам. 

У жніўні яна пералічыла La Dune з новай брокерскай фірмай і падняла запыт да 150 мільёнаў долараў.

Калі каманда Nest Seekers дасягне таго, што іх кліент хоча ад комплексу, яна паб'е рэкорд усіх часоў у Хэмптане.

Згодна з публічнымі запісамі, прааналізаванымі Джонатанам Мілерам, прэзідэнтам ацэнкі нерухомасці і кансалтынгавай кампаніі Miller Samuel, толькі пяць комплексаў калі-небудзь былі прададзеныя больш чым за 100 мільёнаў долараў у Хэмптане. 

Рэкорд усіх часоў па-ранейшаму захоўваецца дзякуючы продажы ў 2014 годзе трох асобных, але сумежных участкаў плошчай 16 акраў, размешчаных на 60-64 Further Lane у Іст-Хэмптане, якія прадаваліся за 137 мільёнаў долараў.  

Дзве апошнія дзевяцізначныя здзелкі, згодна з публічнымі запісамі, былі ў Ватэр Міл, хутары таксама ў горадзе Саўтгэмптан прыкладна ў двух мілях на ўсход ад Ла Дзюны.

Спачатку адбыўся мега-продаж маёнтка на беразе акіяна плошчай 42 гектары і 20,000 XNUMX квадратных футаў, вядомага як Фордун, размешчанага на 90 Jule Pond Drive. Былы сямейны маёнтак Фордаў першапачаткова быў унесены ў спіс за 175 мільёнаў долараў у 2017 годзе і праіснаваў на рынку амаль чатыры гады, перш чым быў прададзены за 105 мільёнаў долараў у 2021 годзе, зніжка ў 40%, але ўсё яшчэ з'яўляецца гістарычным рэкордам для нерухомасці з адным лотам у Хэмптане.

У 2022 годзе яшчэ больш буйны продаж зацямніў продаж у ціхай пазарынкавай куплі 70 Cobb Road, зафіксаваны ў 118 мільёнаў долараў. Гэты комплекс, які знаходзіцца на ручаі, а не на беразе акіяна, складаўся з чатырох сумежных участкаў плошчай каля 21 гектара. Продаж уключаў два дамы, якія разам паставілі больш за 32,000 XNUMX квадратных футаў жылой плошчы. Мега-здзелка застаецца другой па велічыні продажам Хэмптанаў за ўвесь час.

Вось больш уважлівы погляд на апошні комплекс, які змагаецца за месца ў кароткім спісе летніх дамоў, якія былі прададзеныя больш чым за 100 мільёнаў долараў:

Згодна са спісам, комплекс La Dune займае чатыры гектары з 21,000 XNUMX квадратных футаў жылой плошчы ў двух дамах.

Чатырохпавярховая галоўная рэзідэнцыя, размешчаная на 366 Gin Lane, займае больш за 11,000 XNUMX квадратных футаў.

Трохпавярховы другі дом па адрасе 376 Gin Lane, які ўладальнік Блуэн называе «сямейным домам», займае больш за 9,600 квадратных футаў.

Пара асабнякоў уключае ў сябе ў агульнай складанасці 19 спальняў і 16 ванных пакояў.

Самы ніжні ўзровень так званага сямейнага дома ўключае ў сябе трэнажорная зала, парную, бар, більярдную і хатні кінатэатр.

У маёнтку ёсць некалькі кухняў, уключаючы вялікую кухню для персаналу на першым паверсе галоўнага дома. Ёсць і больш сціплая сямейная кухня, паверхам вышэй.

Блуэн сказала CNBC, што прадае свой дом у Хэмптане збольшага таму, што яна і яе дзеці праводзяць большую частку часу ў Еўропе, а не ў Саўтгемптане.

Згодна з публічнымі запісамі, падаткі на маёмасць на абодвух участках, якія ўтвараюць комплекс La Dune, складаюць амаль 130,000 XNUMX долараў у год.