Унутры дома коштам 23.5 мільёна долараў, які можа пабіць мясцовы рэкорд Каліфорніі

Сучасны асабняк коштам 23.5 мільёна долараў з выглядам на Ціхі акіян у Паўднёвай Каліфорніі павінен афіцыйна з'явіцца на рынку 14 мая і, такім чынам, стане самым дарагім домам, калі-небудзь выстаўленым на продаж у горадзе Энсінітас, Каліфорнія - прыбярэжным населеным пункце прыкладна ў 26 мілях на поўнач ад Сан-Дыега.

Васьмізначная запытаная цана дома больш чым удвая перавышае цану, якую ён прадаў менш чым шэсць гадоў таму.

«У спалучэнні з высокім попытам на элітнае жыллё, які мы назіраем за апошнія некалькі гадоў у Сан-Дыега, і такімі рэдкімі прапановамі, мы лічым, што цана на гэта павінна быць», — сказаў Кэлі Ховард з Compass, адзін з агенты па сумеснаму лістынгу на маёмасць.

Называецца дом на вяршыні Нептуна, 532 Crescent House, названы па адной са сваіх раскошных выгод: пейзажны басейн у форме паўмесяца, які акружае круглую бетонную тэрасу.

Дом ужо пабіў мясцовы коштавы рэкорд, калі ў 2016 годзе яго абмянялі з рук за 11.1 мільёна долараў пасля ўсяго 28 дзён на рынку. Гэты продаж застаецца самым высокім, калі-небудзь дасягнутым у гісторыі Encinitas, згодна з запісамі Multiple Listing Service, прадстаўленымі Говардам, які таксама прадстаўляў спіс для гэтага рэкорднага продажу.

"Мы ўпэўненыя, што гэты дом паб'е ўласны рэкорд", - сказаў ён.

Калі канструкцыя са шкла, бетону і тытана нагадвае вам выдуманы асабняк мільярдэра Тоні Старка на беразе акіяна ў фільмах Marvel “Жалезны чалавек”, гэта можа быць таму, што гэта праца архітэктара Уоллеса Канінгема. 

Канінгем таксама распрацаваў ультрасучасны Дом брытвы, размешчаны менш чым у 20 мілях на поўдзень, у Ла-Хойя. Некаторыя мяркуюць, што перадавы дызайн стаў адным з натхненняў у рэальным жыцці для выдуманага дома Старка ў Малібу, які быў створаны ілюстратарам і ажыўлены з дапамогай камп'ютэрных малюнкаў.

«Нішто не набліжаецца да Crescent House, акрамя, магчыма, Razor House», — сказаў Говард.

Абодва дамы, спраектаваныя ўзнагароджаным архітэктарам, адрозніваюцца драматычнымі выгібамі, яркімі краямі і масіўнымі шклянымі шыбамі, з якіх адкрываецца захапляльны від на Ціхі акіян.

Між тым Crescent House быў паказаны ў часопісе Architectural Digest у 2005 годзе і ў прэм'ерным эпізодзе 3 сезона «Westworld» HBO.

Асабняк займае больш за 6,300 квадратных футаў, на двух узроўнях, з чатырма спальнямі, чатырма ваннымі пакоямі і дзвюма паловамі ў адпаведнасці са спісам. Практычна ў кожным пакоі з вокнамі ад падлогі да столі адкрываецца від на неба і акіян.

На другі ўзровень цягнецца ўзрушаючая лесвіца, па задуме архітэктара падобная на шкілет гіганцкага дыназаўра з пазванкамі і рэбрамі з нержавеючай сталі.

Канінгем сказаў Architectural Digest, што дом быў пабудаваны, каб даць «адчуванне знаходжання на караблі ў моры». Гэта відавочна ў жылой зоне, дзе пад пэўнымі вугламі дом быццам плыве над акіянам.

За сценкамі са шкла знаходзяцца шмат'ярусныя тэрасы, якія яшчэ бліжэй набліжаюць вас да мора.

Цяперашнія ўладальнікі жывуць у Фларыдзе поўны працоўны дзень і пасля шасці гадоў утрымання дома гатовы прадаць.

Калі пара набярэ запытаную цану, цана за квадратны фут складзе больш за 3,700 долараў, што амаль у чатыры разы перавышае сярэдні кошт раскошных дамоў, якія прадаюцца ў акрузе ў 928 долараў, паводле штоквартальнай справаздачы Элімана. У справаздачы раскошныя дамы вызначаюцца як дамы, якія ўваходзяць у верхнюю 10% рынка.

«Рынак раскошы ў Сан-Дыега сур'ёзна вырас у цане з моманту апошняга продажу Crescent House», — сказаў агент па лістынгу Говард.

Говард лічыць, што павышаны попыт на рынку, а таксама радаводны дызайн і, па яго словах, памер лота вышэй сярэдняга для вуліцы на вяршыні абрыву - усё гэта працуе на карысць прадаўцоў і дапаможа атрымаць прэмію за маёмасць.

Уладальнікі таксама зрабілі некаторыя мадэрнізацыі, у тым ліку даручылі першапачатковаму архітэктару дадаць дзве самыя сучасныя супрацьпажарныя функцыі і абсталяваць асабняк інфраструктурай разумнага дома, сказаў Говард.

Говард сказаў CNBC, што новыя правілы прыбярэжнай забудовы робяць немагчымым паўтарэнне такога дома на гэтым месцы, што яшчэ больш апраўдвае рост коштаў на 112% у параўнанні з 2016 годам, сказаў ён.

Гістарычныя дадзеныя аб продажах сведчаць аб тым, што скачок кошту не такі вар'яцкі, як можа здацца.

Яшчэ ў кастрычніку 2016 года, у апошні раз, калі Crescent House прадаваўся, сярэдняя цана продажу ў Encinitas склала крыху больш за 1.2 мільёна долараў, паводле даных, сабраных Асацыяцыя рыэлтараў Вялікага Сан-Дыега. У мінулым месяцы гэтая лічба перавысіла 2.4 мільёна долараў, адзначаючы аналагічнае падваенне менш чым за шэсць гадоў.

Пакуль не высветлена, ці зможа дом атрымаць поўную запытаную цану, але запыт больш чым у дзевяць разоў перавышае сярэднюю цану дома Encinitas, і знайсці пакупніка, гатовага заплаціць рэкордна высокую цану, не заўсёды проста.

«Разборлівы пакупнік, які звязваецца з ім і разумее, што будзе гатовы заплаціць за гэта», — сказаў Ховард.