Унутры пентхауса коштам 250 мільёнаў долараў на "Шэрагу мільярдэраў"

Пентхаус на вяршыні самага высокага жылога будынка ў свеце, які каштуе 250 мільёнаў долараў, адзначае самае вялікае выпрабаванне рынку ультра-раскошнай нерухомасці ў перыяд падзення продажаў і росту эканамічнай нявызначанасці.

Трохпавярховы мегадом у Цэнтральнай паркавай вежы, які займае больш за 17,500 1,400 квадратных футаў, з'яўляецца самым дарагім аб'ектам у краіне. Ён таксама самы высокі, размешчаны на вышыні больш за 129 футаў і займае 131-XNUMX-ы паверхі. Размешчаны на «Шэрагу мільярдэраў» Манхэтэна - паласе звышвысокіх хмарачосаў уздоўж паўднёвага краю Цэнтральнага парку - ён прадаецца як галоўны трафей у сферы нерухомасці для мільярдэра, які хоча ўзвышацца над Нью-Ёркам.

«Я прадаю нерухомасць ужо 15 гадоў, і я прадаў адну з самых дарагіх нерухомасці ў Нью-Ёрку, штат Фларыда, паўсюль», — сказаў Раян Серхант з Serhant, які займаецца маркетынгам пентхауса. «Я ніколі не бачыў нічога падобнага на гэтую кватэру».

Вялікае пытанне ў тым, ці зможа лістынг атрымаць запытаную цану, калі навальнічныя хмары збіраюцца над нерухомасцю, фінансавымі рынкамі і эканомікай у цэлым. Продажы элітнай нерухомасці на Манхэтэне рэзка запаволіліся ў апошнія месяцы. Паводле справаздачы Мілера Сэмюэля і Дугласа Элімана, у жніўні колькасць падпісаных кантрактаў на нерухомасць коштам 5 мільёнаў долараў і вышэй скарацілася амаль удвая ў параўнанні з мінулым годам.

Па словах Мілера Сэмюэля, за год продажы кватэр коштам ад 10 мільёнаў долараў знізіліся на 38%. Самая дарагая продаж года на Манхэтэне - пентхаус новага кватэра Aman New York за 74 мільёны долараў.

Некаторыя брокеры кажуць, што запытаная цана пентхауса ў Central Park Tower у 250 мільёнаў долараў нерэальная.

«Я лічу гэта фантазійнай цаной», — сказала Дона Олшан, брокер па продажы раскошы на Манхэтэне.

Альшан паведаміў, што ў гэтым годзе ў будынку было 23 закрытыя продажу з сярэдняй цаной за квадратны фут 5,228 даляраў. Пентхаус, які значна большы з больш высокімі столямі, выглядам і выгодамі, шукае больш за 14,000 XNUMX долараў за квадратны фут.

Але Серхант сказаў, што цана адпаведная, улічваючы продаж пентхауса ў суседнім Цэнтральным парку, 220, на поўдні за 190 мільёнаў долараў, або 20,000 XNUMX долараў за квадратны фут.

«Я ведаю, што гэта гучыць вар'яцка, але, умоўна кажучы, гэта каштуе вялікая цана за квадратны фут», - сказаў ён. «Гэта проста вельмі-вельмі вялікая кватэра з мноствам выгод».

Трыплекс мае сем спальняў, восем ванных пакояў і тры туалетныя пакоі. Лесвічная клетка, якая віецца ўверх праз тры паверхі, з'яўляецца цэнтральнай часткай галоўнага салона, а бальная зала плошчай 2,000 квадратных футаў на верхнім паверсе мае столі вышынёй 27 футаў.

Вежа Central Park Tower была пабудавана Extell Development, забудоўшчыкам некалькіх новых супер-веж Манхэтэна. Каб абараніць канфідэнцыяльнасць патэнцыйных пакупнікоў, Extell і Serhant абмяжоўваюць публічны прагляд кватэры без мэблі ў некалькіх асобных раёнах.

Дом мае самую высокую тэрасу ў свеце, платформу са шкляной апраўленнем, якая ўзлятае на 1,460 футаў над Манхэтэнам. Ён таксама пастаўляецца з багатым спісам будаўнічых выгод, уключаючы 60-футавы адкрыты басейн, 62-футавы крыты басейн з марской вадой, спа, прыватны сад, гульнявы ​​пакой, канферэнц-зала, фітнес-цэнтр, корт для гульні ў сквош, зала для прагляду, прыватны рэстаран з Michelin -зорныя шэф-кухары і зала для віна і цыгар.

Серхант сказаў, што найвялікшымі выгодамі кватэры з'яўляюцца 360-градусныя віды, з Цэнтральным паркам, які раскінуўся ўнізе, як зялёны вітальны кілімок, і пагоркамі Нью-Джэрсі і прыгарадаў Нью-Ёрка, бачнымі ўдалечыні.

Ён сказаў, што ўжо заўважыў моцную цікавасць з боку звышзаможных людзей, на якіх у меншай ступені ўплываюць падзенне фондавага рынку, рост ставак і страх перад рэцэсіяй.

"Пакупнік гэтай кватэры - той, хто імкнецца дыверсіфікаваць свае актывы", - сказаў ён. «Гэта той, хто, верагодна, валодае дарагім мастацтвам, верагодна, мае дарагую калекцыю аўтамабіляў і іншыя рэчы, і яны хочуць лепшае з лепшых».

Серхант сказаў, што адзін мільярдэр прыляцеў на гэтым тыдні проста паглядзець кватэру.

«Калі яны ўбачылі, што яна з'явілася на рынку некалькі дзён таму, яны пацягнуліся і сказалі: «Гэта лепшая кватэра ў свеце?» Я сказаў «так», а яны сказалі: «Я прылячу паглядзець».