Пакупкі жылля інвестарамі ўпалі на 30% па меры запаволення росту коштаў

Продаж жылля зніжаліся дзевяць месяцаў запар, абумоўлены рэзкім ростам ставак па іпатэцы, і цяпер інвестары адступаюць нават больш, чым традыцыйныя пакупнікі жылля.

Па дадзеных брокерскай кампаніі па нерухомасці Redfin, у трэцім квартале гэтага года аб'ёмы пакупкі жылля інвестарамі скараціліся крыху больш чым на 30% у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года. Гэта самае вялікае падзенне продажаў інвестарам з часоў Вялікай рэцэсіі больш за дзесяць гадоў таму, за выключэннем вельмі кароткага прыпынку ў першыя два месяцы пандэміі Covid-19 у 2020 годзе.

Падзенне продажаў інвестарам апярэдзіла падзенне агульных пакупак жылля, якія знізіліся прыкладна на 27% у трэцім квартале. Доля інвестараў на агульным рынку таксама знізілася да 17.5% ад усіх продажаў з 18.2% год таму. Аднак доля ўсё яшчэ крыху вышэйшая за долю ў 15%, якая назіралася да пандэміі.

«Малаверагодна, што інвестары хутка вернуцца на рынак у значнай ступені. Цэны на жыллё павінны значна ўпасці, каб гэта адбылося», - сказаў Шэхар'яр Бохары, старшы эканаміст Redfin. «Гэта азначае, што звычайныя пакупнікі, якія ўсё яшчэ знаходзяцца на рынку, больш не сутыкаюцца з жорсткай канкурэнцыяй з боку мноства багатых грашыма інвестараў, як гэта было ў мінулым годзе».

Пакупнікі жылля, якія не з'яўляюцца інвестарамі, сутыкаюцца са значна больш высокімі стаўкамі па іпатэцы і дэфіцытам даступных дамоў для продажу. Інвестары, як правіла, выкарыстоўваюць наяўныя грошы часцей, чым традыцыйныя пакупнікі, таму на іх не так моцна ўплываюць стаўкі па іпатэцы. Аднак на іх уплываюць цэны на жыллё, якія слабеюць.

Цэны на жыллё па-ранейшаму вышэйшыя ў параўнанні з мінулым годам, але гадавы прырост скарачаецца беспрэцэдэнтнымі тэмпамі. Нацыянальны індэкс цэн на жыллё S&P CoreLogic Case-Shiller вырас на 13% у жніўні, што з'яўляецца самым апошнім паказчыкам, але гэта менш, чым гадавы прырост на 15.6% у ліпені.

«Розніца ў -2.6 % паміж гэтымі двума месячнымі хуткасцямі змены з'яўляецца самым вялікім запаволеннем у гісторыі індэкса (прычым запаволенне ў ліпені цяпер займае другое месца па велічыні)», - сказаў у рэлізе Крэйг Лазара, кіраўнік дырэктар S&P DJI. «Больш таго, рост коштаў запаволіўся ў кожным з нашых 20 гарадоў. Гэтыя дадзеныя ясна паказваюць, што тэмпы росту коштаў на жыллё дасягнулі піку вясной 2022 года і з таго часу зніжаюцца».

Аднак інвестары, якія ўсё яшчэ знаходзяцца на рынку, па-ранейшаму плацяць больш высокія цэны, чым у мінулым годзе. Тыповы дом, набыты інвестарам у трэцім квартале, каштаваў 451,975 6.4 долараў, павялічыўшыся на 4.3% у параўнанні з мінулым годам, але знізіўшыся на XNUMX% у параўнанні з другім кварталам.  

У рэгіянальным разрэзе актыўнасць інвестараў найбольш знізілася на рынках Фінікса, Арызоны, Портленда, Арэгона, Сакрамэнта, Каліфорнія, і Атланты, Джорджыя. Усё гэта былі аднымі з самых гарачых рынкаў, абумоўленых пандэміяй, на якіх зараз назіраецца самы рэзкі спад агульных продажаў. У Маямі таксама назіраецца значнае падзенне інвестараў, што сведчыць аб тым, што нават масавае імкненне да сонечнага пояса нарэшце аслабне.