Інвестары купляюць 12.2% дамоў у 2022 годзе, арэндная плата вырасла на 7.9% у лістападзе

Па словах вядучага агента па нерухомасці, рост арэнднай платы азначае, што большая доля прыватных інвестараў купляе жылую нерухомасць.

Даследаванне Hamptons International паказала, што 12.2% усіх дамоў былі набыты інвестарамі з пачатку года. Гэта павялічылася з 11.7% у 2021 годзе, і гэта самая высокая доля з 2016 года.

Але, нягледзячы на ​​рост долі, меншая колькасць продажаў на рынку азначае, што фактычная колькасць пакупак, якія можна купіць з арэндай, знізілася прыкладна на 30,000 XNUMX у гадавым вылічэнні.

Доля пакупак прыватных інвестараў таксама знізілася ў параўнанні з пікам у 15.5%, зафіксаваным у 2015 годзе. Гэта было за год да таго, як асобам, якія купляюць другі дом, быў уведзены дадатковы гербавы збор у памеры 3%.

Вяртанне памешчыкаў

Вяртанне арэндадаўцаў, якія «раней былі пазбаўлены цаны на гарачым рынку», азначае, што, нягледзячы на ​​падзенне агульнага попыту на дамы, колькасць людзей, якія зарэгістраваліся ў філіяле, вырасла на 9% у 2022 годзе, сказаў Хэмптанс.

У ім адзначаецца, што «многія арэндадаўцы з усіх сіл намагаліся заключыць здзелкі, плацячы рэкордныя цэны і сутыкаючыся з жорсткай канкурэнцыяй з боку іншых пакупнікоў». Агент па нерухомасці сказаў, што доля інвестараў, якія плацяць больш запытанай цаны, дасягнула піка ў 48% у красавіку.

Аднак у ім гаворыцца, што некаторыя прыватныя інвестары зноў з'явіліся, каб скупіць нерухомасць, якая засталася непрададзенай.

У лістападзе сярэднестатыстычны інвестар купіў дом, які быў на рынку 54 дні. Гэта значна павялічылася ў параўнанні з 33 днямі ў тым жа месяцы 2021 года.

Акрамя таго, 37% прапаноў ад арэндадаўцаў у мінулым месяцы былі зроблены на нерухомасць без канкуруючых прапаноў. Гэта істотна павялічылася з 14% у студзені.

З'яўляюцца паляўнічыя за здзелкамі

Каментуючы гэтыя дадзеныя, Анейша Беверыдж, кіраўнік аддзела даследаванняў у Хэмптане, сказала, што "рост арэнднай платы выклікае спакусу арэндадаўцаў зноў акунуцца ў запаволенне рынку продажаў, каб паспрабаваць заключыць здзелкі, якія яны не маглі атрымаць шэсць месяцаў таму".

Яна таксама адзначыла, што ў апошні час прадаўцы сталі больш адкрытымі для перамоваў, дадаўшы, што «хаця мы наўрад ці ўбачым, што арэндадаўцы вернуцца да пакупкі з дадатковымі зборамі перад гербавай пошлінай, магчыма, праз некалькі месяцаў яны могуць перасягнуць колькасць пакупнікоў, якія купляюць упершыню Наступны год."

Арэндная плата зноў расце ў лістападзе

Хэмптанс сказаў, што сярэдняя арэндная плата ў лістападзе вырасла на 7.9%. Гэта быў трэці месяц запар штогадовага павелічэння, і галоўным чынам стаў рост у Шатландыі.

Арэндная плата за толькі што здадзеную нерухомасць на поўнач ад мяжы "вызвалена ад замарожвання коштаў, уведзенага ў верасні", адзначыў агент па нерухомасці.

Хэмптанс прадказаў, што арэндная плата ў Вялікабрытаніі таксама будзе расці ў сярэднетэрміновай перспектыве. У ім гаворыцца, што «ў той час як рост коштаў на жыллё запавольваецца, рост арэнднай платы працягвае ўзмацняцца, кампенсуючы некаторыя, але не ўсе, павелічэнне выдаткаў арэндадаўцаў. Менавіта гэтыя растучыя выдаткі, верагодна, азначаюць, што рост арэнднай платы застанецца высокім на працягу наступных некалькіх гадоў».