Рынак жылля сапраўды абвальваецца? Сваімі прагнозамі дзеліцца галоўны эканаміст Redfin

Фэрўэзер: Працэнтныя стаўкі сапраўды скарацілі попыт. Сярэдні штомесячны плацёж па іпатэчным крэдыце на дом амаль на 40% вышэй, чым быў год таму, так што гэта сапраўды скарачае бюджэт пакупніка, таму мы назіраем запаволенне росту цэн, попыту і продажаў. 

ЭХ: Ці азначае гэта, што ён можа перайсці ад рынку прадаўца да рынку пакупніка?

Фэрўэзер: Калі вы дайшлі да кропкі, калі вас зацвердзілі на іпатэку, і ёсць дамы ў рамках вашага бюджэту, якія вы бачыце на рынку, то я думаю, што ў вас ёсць перавага, проста людзям цяпер цяжэй дабрацца да гэтага моманту.

EH: Ці бачылі вы нейкі ўплыў жорсткага рынку працы на жыллё?

Фэрўэзер: Гэта дапамагае людзям рухацца. Такім чынам, адна рэч, якая адбываецца, - людзі сыходзяць з самых дарагіх рынкаў жылля. Такія месцы, як Bay Area і Лос-Анджэлес - не столькі Нью-Ёрк, Нью-Ёрк - іншая карціна, - але гэтыя дарагія рынкі заходняга ўзбярэжжа рэзка ўпалі, асабліва для спісаў на 1 мільён долараў. Паколькі людзі вылічаны з тых рэгіёнаў з мільёнамі долараў, яны збіраюць рэчы і пераязджаюць у іншае месца, а паколькі рынак працы вельмі жорсткі, гэта жыццяздольны варыянт. Яны могуць узяць працу з сабой, калі знаходзяцца на адлегласці, або даволі лёгка могуць знайсці новую працу ў іншым месцы. 

EH: Калі казаць пра дыстанцыйную працу, ці бачылі вы нейкі ўплыў на рынак жылля, калі аддаленых супрацоўнікаў выклікалі назад у офіс? 

Фэрўэзер: Не, я не думаю, што гэтага адбылося дастаткова, каб змяніць сітуацыю. Магчыма, у Нью-Ёрку, дзе былі ўсе тыя скідкі часоў пандэміі на кватэры, і людзі сапраўды баяліся жыць у Нью-Ёрку падчас пандэміі, але шмат людзей хочуць вярнуцца ў Нью-Ёрк, таму што гэта такі ажыўлены раён і некаторыя людзі хочуць быць там у офісе, але ўсё яшчэ не вярнулася да таго, што было да пандэміі. 

ЭХ: Як выглядае рынак другаснага жылля? 

Фэрўэзер: Рынак другаснага жылля значна круцейшы, чым падчас пандэміі. У сувязі з тым, што працэнтныя стаўкі вышэйшыя, а эканоміка слабейшая, людзі не купляюць другаснае жыллё, калі яны турбуюцца аб сваім партфелі на фондавым рынку.

EH: Падчас пандэміі шмат пакупак было абумоўлена інвестарамі, гэта змянілася? 

Фэрўэзер: Пакупкі інвестараў выйшлі на плато з 2021 года, калі яны дасягнулі піка. Я думаю, што інвестары ішлі наперад з пункту гледжання таго, калі яны куплялі, таму што інвестары даволі кемлівыя — яны ўбачылі, наколькі нізкімі былі працэнтныя стаўкі ў 2020 і 2021 гадах, і таму тады накінуліся на рынак. Але цяпер, калі працэнтныя стаўкі вышэйшыя і многія з іх менш настроены на рост рынку жылля, гэта не такая добрая інвестыцыя. Калі працэнтныя стаўкі зноў знізяцца, я б чакаў, што яны вернуцца адразу. 

ЭХ: Ці ёсць прагнозы наконт таго, калі працэнтныя стаўкі зноў знізяцца? 

Фэрўэзер: Калі мы знаходзімся ў рэцэсіі, яны ўпадуць. Або калі інфляцыя толькі пачне спадаць і ў нас будзе мяккая пасадка з эканомікай - гэта тое, да чаго ідзе ФРС, - тады працэнтныя стаўкі будуць зніжацца павольна.  

EH: Ці азначае гэта, што вам трэба пачакаць з купляй?

Фэрўэзер: Вам сапраўды не трэба чакаць з-за ставак па іпатэцы, таму што вы заўсёды можаце зрабіць рэфінансаванне пазней, гэта больш важна, ці можаце вы дазволіць сабе купіць дом па дзеючых стаўках па іпатэцы, у якіх вы былі б гатовыя застацца на працягу пяці гадоў. Калі вы можаце зрабіць гэта зараз, вы, верагодна, зможаце пазней рэфінансаваць і яшчэ больш скараціць свае плацяжы за жыллё. 

ЭХ: Прагнозы на бліжэйшыя паўгода? Ці сапраўды рынак жылля абрынецца? 

Фэрўэзер: Гэта сапраўды залежыць ад курсу эканомікі. Калі інфляцыя будзе працягвацца і ФРС будзе працягваць павышаць працэнтныя стаўкі, каб змагацца з ёй нават больш, чым яны плануюць зараз, працэнтныя стаўкі будуць расці, і рынак жылля пацерпіць. Калі інфляцыя пачне спадаць і ФРС зможа адмовіцца ад павелічэння працэнтных ставак, тады, я думаю, усё, верагодна, выраўнуецца, і мы будзем мець кошт жылля практычна на тым жа ўзроўні, што і ў мінулым годзе, у 2023 годзе. Калі мы падчас рэцэсіі - калі гэта будзе лёгкая рэцэсія, я думаю, што гэта будзе той жа сцэнар, таму што працэнтныя стаўкі будуць зніжацца, што прымусіць некаторых людзей купляць дамы, у той жа час сама рэцэсія астудзіць попыт, таму я думаю, што гэта будзе накшталт мыццё. Калі ў нас сур'ёзная рэцэсія, я думаю, што цэны на рынку жылля могуць знізіцца на 5%.

Гэты артыкул перадрукаваны з дазволу Уцёкі з дому, інфармацыйны бюлетэнь для ўладальнікаў другога дома і тых, хто хоча ім быць. Падпісвайцеся тут. © 2022. Усе правы абаронены.