Рынак жылля запавольваецца? Вынас з заробку на нерухомасці.

Па словах аналітыка RBC Capital Markets Майка Дала, даступнасць у значнай ступені вышэй за свой доўгатэрміновы сярэдні, які адсочвае паказчык, разлічваючы штомесячны плацёж за існуючы дом як долю ад сярэдняга даходу раёна. Аналітык кажа, што даступнасць, верагодна, таксама застанецца напружанай, паколькі колькасць пакупнікоў застаецца большай, чым інвентар дамоў, даступных для пакупкі.

Інвестары атрымаюць апошнюю інфармацыю аб тым, як рост коштаў і іпатэчных ставак паўплывалі на попыт на гэтым тыдні. У сераду чакаюцца пачаткі красавіцкага жылля і дазволы, два паказчыкі будаўніцтва новых дамоў, апублікаваныя Бюро перапісу насельніцтва і Дэпартаментам жыллёвага будаўніцтва і гарадскога развіцця. У чацвер Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў апублікуе дадзеныя аб продажах жылых дамоў за мінулы месяц.

Чакаецца, што ўсе паказчыкі, якія павінны быць запланаваны на гэтым тыдні, знізіцца з улікам сезонных паказчыкаў у параўнанні з папярэднім месяцам. Паводле ацэнак FactSet, кансэнсус чакае, што дазволы ў красавіку ўпадуць да 1.8 мільёна ў год з папраўкай на сэзон з 1.87 мільёна ў сакавіку, у той час як у красавіку чакаецца 1.77 мільёна запускаў жыльля ў параўнаньні з прыкладна 1.79 мільёна месяцам раней.

Прагназуецца, што продажы існуючага жылля ўпадуць да 5.6 мільёна ў гадавым вылічэнні з сезоннымі папраўкамі ў параўнанні з 5.77 мільёна ў сакавіку. Продажы жылля ў чаканні, вядучы індыкатар куплі жылля, складзены гандлёвай групай, знізіліся ў сакавіку на 1.2%.

Між тым, паток апошніх рэлізаў даходаў ад тэхналагічных кампаній нерухомасці

Redfin

(цікер: RDFN),

Тэхналогіі адкрытых дзвярэй

(АДКРЫЦЬ), і

Група Zillow

(Z) прапанаваў падказкі адносна таго, што будзе на рынку жылля.

Вось тры вывады для інвестараў:

1. Рынак жылля астуджаецца

Рынак жылля заставаўся гарачым на працягу большай часткі пандэміі, прычым попыт на куплю дома ў значнай ступені перавышаў абмежаваную прапанову. Цяпер, калі праблемы даступнасці дома займаюць цэнтральнае месца, кампаніі заявілі, што чакаюць, што рынак стане менш шалёным. 

«Мы змагаемся з здагадкай, што рынак жылля астыне ў апошняй палове года», - сказала Кэры Уілер, фінансавы дырэктар Opendoor, падчас званка аб прыбытках раней у траўні. Уілер сказаў, што кампанія чакае, што павышэнне коштаў на жыллё будзе паступова запавольвацца па меры росту працэнтных ставак і даступнасці жылля пад ціскам. 

Рост ставак па іпатэцы дадаў пакупнікам. Ан аналіз Заяўнікаў іпатэчнага крэдыту Асацыяцыя іпатэчных банкіраў выявіла, што сярэдні плацёж па іпатэцы, на які заяўлена заяўка, склаў 1,736 долараў у сакавіку, што на 387 долараў больш, чым за год раней.

Zillow таксама прагназуе бліжэйшыя змены на рынку жылля. У справаздачы ад 9 мая старэйшы эканаміст Zillow Джэф Такер заявіў, што "рэкорды рынку жылля, хутчэй за ўсё, хутка скончацца, бо рынак жылля праходзіць кропку пералому". Будучыя змены, такія як запаволенне росту коштаў на жыллё і дадатковыя інвентарызацыі жылля, будуць спрыяльнымі для пакупнікоў, піша Такер. 

Але запаволенне рынку не абавязкова азначае, што надыходзіць крах. «Хоць даступнасць знізілася з ростам коштаў за апошнія два гады, у цяперашні час існуе невялікі рызыка прымусовых продажаў, улічваючы сілу спажывецкіх балансаў», - сказаў Уілер з Opendoor. 

2. Але наколькі гэта крута, можна толькі здагадвацца

Прынамсі, на дадзены момант застаецца праблема з пастаўкамі.

"У нас усё яшчэ абмежаваныя запасы", - сказаў генеральны дырэктар Redfin Глен Кельман падчас званка аб прыбытках у пачатку гэтага месяца, - але дысбаланс паміж попытам і прапановай не ўсюды аднолькавы. "Ёсць толькі некалькі рынкаў, такіх як Сіэтл, Дэнвер, Такома, некаторыя часткі Каліфорніі, дзе дамы стаяць на рынку, і яны сядзяць толькі крыху".

Апошнія прагнозы па продажы жылых дамоў ад Fannie Mae, асацыяцыі іпатэчных банкіраў і Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў прадугледжваюць зніжэнне продажаў існуючага жылля ў гэтым годзе, пры гэтым аб'ём продажаў на 2022 год вар'іруецца ад 5.6 да 5.9 мільёна. Гэта менш, чым прыкладна 6.1 мільёна дамоў, прададзеных у 2021 годзе, але ўсё яшчэ вышэй за ўзровень да пандэміі ў 5.34 мільёна ў 2019 годзе.

Субзаснавальнік і генеральны дырэктар Zillow Рыч Бартан сказаў, што сустрэчныя ветры ў галіны, такія як нізкі ўзровень запасаў і рост працэнтных ставак, ускладняюць пакупкі дома. «Усе накшталт каментуюць, які гэта дзіўны рынак з такім высокім дысбалансам попыту і прапановы, які на самай справе не выпраўляўся даволі доўга», - сказаў Бартан. "Прамысловасць чакае, што гэта зробіць, але асноўная дынаміка, дэмаграфічны рост, які падтрымлівае ўсё большы попыт на інтэрнэт, моцны".

«Гэта не ўсё пагібель і змрок, але туман», - дадаў ён. 

Дадзеныя з эканамічных рэлізаў на гэтым тыдні, верагодна, дапамогуць намаляваць больш упэўненую карціну - і дазволяць інвестарам больш шырока вымяраць гэтыя заявы кампаніі ў параўнанні з рынкам жылля.

3. Некаторыя тэндэнцыі пандэміі ўсё яшчэ ў гульні

Шырокае прыняцце палітыкі працы на даму ў пачатку пандэміі спрыяла узмацненне канкурэнцыі і рост цэн на некаторых рынках. 

Доля работнікаў, якія працавалі дыстанцыйна з-за пандэміі, у апошні час знізілася, знізіўшыся да 7.7% у красавіку з 10% у сакавіку, паведамляе Бюро статыстыкі працы. Але здольнасць некаторых работнікаў працаваць з любога месца застаецца сілай на рынку жылля, па словах генеральнага дырэктара Redfin.

«Раней было так, што, калі жыллё станавілася менш даступным, хтосьці ў Сан-Францыска зазірнуў далей, едучы на ​​працу 60 хвілін, 90 хвілін», - сказаў Кельман. «Але цяпер няма паездак». 

Патэнцыйныя пакупнікі цяпер шукаюць на некалькіх рынках адначасова, сказаў генеральны дырэктар падчас званка аб прыбытках кампаніі. «Паколькі працэнтныя стаўкі ідуць ад 3% да 4%, да 5% і далей, замест таго, каб дазволіць сабе менш жылля, [пакупнікі] ідуць туды, дзе цэны на жыллё ніжэйшыя», - сказаў Кельман. У кампаніі заявілі, што попыт перамяшчаецца на рынкі поўдня і Санбелта з прыбярэжных рынкаў.

Пішыце Шаіне Мішкін на [электронная пошта абаронена]