Пасля зорнага двухгадовага перыяду рынак жылля пырсне, паколькі пакупнікі рэзка адступаюць. Адзін з кіраўнікоў аддзела нерухомасці сказаў, што рынак сапраўды выпраўляе курс, і становіцца цяжка заключыць здзелку, бо ўсё больш кантрактаў руйнуецца.
Пасля таго, як Федэральная рэзервовая сістэма павысіла працэнтныя стаўкі, "попыт рэзка ўпаў у траўні і чэрвені ... пакупнікі былі абсалютна напалоханы", Рэдфін
РДФН,
Пра гэта ў інтэрв'ю MarketWatch заявіў генеральны дырэктар Глен Келман.
З тых часоў рынак жылля некалькі аднавіўся, адзначыў ён, але "ў нас усё яшчэ будзе, нават для здзелак, якія знаходзяцца ў рамках кантракта, вельмі высокі ўзровень адмены".
«Проста цяжка заключаць здзелкі, таму што эканоміка вельмі нестабільная», - дадаў ён. «Гэта вельмі нявызначаны час».
"«Проста цяжка заключаць здзелкі, таму што эканоміка вельмі няўстойлівая»."
Адказваючы на пакупнікі адступаюць з рынку, прадаўцы таксама пачалі ўсё больш баяцца лістынга.
Аб'явы новых дамоў упалі на 15% за чатыры тыдні, якія скончыліся 21 жніўня гаворыцца ў справаздачы, апублікаванай у чацвер Redfin. Гэта самае вялікае падзенне спісаў з пачатку пандэміі.
Рэдфін сказаў, што гэта крыху зніжае прапанову дамоў, паколькі колькасць выстаўленых на продаж дамоў знізілася на 0.6% у параўнанні з папярэднім чатырохтыднёвым перыядам.
Каб хутчэй знайсці адпаведнасць, прадаўцы ўстанаўліваюць цэны на свае дамы больш агрэсіўна, пры гэтым сярэдняя запытаная цана новых дамоў упала на 5% ад рэкордна высокага ўзроўню, устаноўленага ў маі.
Але не ўсе прадаўцы могуць знайсці заўзятых пакупнікоў. На некаторых гарачых пандэмічных рынках, такіх як Бойс, штат Айдаха, у ліпені былі зніжаны цэны на 70 % дамоў, выстаўленых на продаж, — сказаў Чырвонапёры.
Будаўнікі таксама больш спрабуюць прывабіць пакупнікоў, дадаў Кельман, і «гэтак жа агрэсіўна» зніжаюць кошты, як і прадаўцы існуючых дамоў.
"«Некаторыя з публічных карэкцый коштаў недаацэньваюць, наколькі рэзкай была карэкцыя»."
на яго справаздачы аб даходах за трэці квартал у сераду, Toll Brothers
TOL,
Старшыня і генеральны дырэктар Дуглас С. Йерлі сказаў, што ў апошнія тыдні кампанія «пачала сціпла павялічваць стымулы», прычым сярэдні стымул у жніўні складаў каля 30,000 1.1 долараў за дом коштам XNUMX мільёна долараў.
«Некаторыя карэкціроўкі коштаў, якія знаходзяцца ў адкрытым доступе, недаацэньваюць, наколькі рэзкай была карэкцыя», — дадаў Кельман. Такія халявы, як гранітныя стальніцы або бытавая тэхніка, не адлюстроўваюцца ў цэнах.
Але кошт жылля сёння яшчэ недаступная для мільёнаў пакупнікоў.
Даступнасць жылля ўпала да самага нізкага ўзроўню з 1989 года, Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў адзначыў.
Па дадзеных Redfin, сярэдняя цана продажу дома склала 371,125 6 долараў. Гэта на 6% больш у параўнанні з мінулым годам. Адпускныя цэны ўпалі на 394,775% пасля піку ў чэрвені, калі сярэдняя цана дома была на ўзроўні XNUMX XNUMX долараў.
"«У 2007 годзе мы прадказвалі, што адбудзецца крах. Мы прадавалі дамы людзям, якія не маглі сабе іх дазволіць»."
Для хатняй гаспадаркі, якая бярэ 30-гадовую іпатэку з фіксаванай стаўкай з 20% першапачатковым узносам, штомесячны плацёж за тыповы дом павялічыўся на 54% у параўнанні з мінулым годам да 1,944 долараў ЗША, паведамляе NAR.
,en 30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай у сярэднім 5.55% па стане на 25 жніўня, паводле Freddie Mac. Год таму гэта было 2.68%.
Улічваючы больш слабыя дадзеныя і пакупнікі - а цяпер і прадаўцы - адступаюць, эксперты галіны называюць гэта жыллёвы спад.
Але гэта не абавязкова азначае, што рынак абвальваецца, сказаў Кельман.
«У 2007 годзе мы прадказвалі, што адбудзецца крах. Мы прадавалі дамы людзям, якія не маглі сабе гэта дазволіць — дзе яны нават не маглі зрабіць першы ўзнос па іпатэцы», — сказаў Кельман.
«А гэта якраз не так», — дадаў ён. «Цяпер ёсць трыльёны долараў, і людзі, якія купляюць дамы, маюць выдатны крэдытны рэйтынг».
У адпаведнасці з Нью-Ёрк ФРС, 65% з 758 мільярдаў долараў іпатэчнай запазычанасці, атрыманай у другім квартале гэтага года, прыходзіцца на пазычальнікаў з крэдытным балам больш за 760.
Ёсць думкі наконт рынку жылля? Напішыце рэпарцёру MarketWatch Арці Свамінатан па адрасе [электронная пошта абаронена]
Крыніца: https://www.marketwatch.com/story/its-a-remarkably-uncertain-time-redfin-ceo-warns-of-rapidly-cooling-housing-market-says-deals-under-contract-are- being-cancelled-11661467568?siteid=yhoof2&yptr=yahoo