У той час як асобныя сегменты рынку камерцыйнай нерухомасці (CRE), такія як прамысловасць і ахова здароўя, працуюць добра, іншыя, такія як офісы і рознічны гандаль, выклікаюць трывогу інвестараў.
Рост працэнтных ставак узмацняе гэтыя асцярогі. У адказ інвестары актыўна скарачаюць сваю экспазіцыю на рынку CRE.
Па дадзеных The Wall Street Journal, фонды інвестыцый у нерухомасць (REIT) змагаюцца за тое, каб спыніць інвестараў выцягваць свае грошы. Кампанія Blackstone Inc. (NYSE: BX) абвясціла аб узмацненні жорсткасці выкупу свайго фонду ў 69 мільярдаў долараў. Кампанія Starwood Capital Group, філіял Starwood Property Trust Inc. (NYSE: STWD), таксама ўвёў новыя абмежаванні для інвестараў, якія выручаюць з яго фонду 14.6 мільярда долараў.
Blackstone і Starwood, якія не гандлююцца REITs, абмежавалі выкуп інвестараў, адначасова выплаціўшы 3.7 мільярда долараў за зняцце сродкаў у трэцім квартале. У той час як REITs, якія не гандлююцца, могуць абмяжоўваць зняцце сродкаў на штомесячнай або штоквартальнай аснове, калі тэндэнцыі выкупу інвестараў захаваюцца, ім можа ў канчатковым выніку давядзецца прадаць іншыя актывы, каб заплаціць за іх.
WSJ паведамляе, што, паводле аналізу Robert A. Stanger & Co. Inc, колькасць зняццяў у 12 разоў больш, чым за аналагічны перыяд 2021 года.
«Гэта аказвае ціск на цэны ў цэлым», — сказаў WSJ Нэт Келог, прэзідэнт і дырэктар па пошуку менеджэраў інвестыцыйнага кансультанта Marquette Associates.
Ён таксама сказаў, што ўсё большая колькасць пенсійных фондаў і ўніверсітэцкіх фондаў, якія кансультуе яго кампанія, разглядаюць магчымасць вываду грошай з фондаў нерухомасці.
Як піша Financial Times, праблемы Blackstone пачаліся вясной і летам, калі азіяцкія інвестары пачалі выцягваць грошы з-за спаду рынкаў нерухомасці. Financial Times таксама паведаміла, што ў ліпені інвестары вывелі больш за 2% чыстых актываў трэста. У адказ генеральны дырэктар Blackstone Стывен Шварцман і прэзідэнт і галоўны аперацыйны дырэктар Джон Грэй уклалі ў траст 100 мільёнаў долараў уласных грошай.
Каб замяніць стратэгію CRE, інвестары цяпер шукаюць менш рызыкоўныя заняткі, такія як аблігацыі, якія прыносяць больш высокую прыбытковасць, чым раней, з большай ліквіднасцю, чым фонды нерухомасці. Менавіта больш нізкія працэнтныя стаўкі першапачаткова прыцягнулі інвестараў у фонды нерухомасці з аблігацый. Але пасля шматразовага павышэння працэнтнай стаўкі Федэральнай рэзервовай сістэмы ў гэтым годзе многія добра вяртаюцца да аблігацый.
Зняцце таксама з'яўляецца моцным прыкметай таго, што інвестары нервуюцца з нагоды нестабільнага прагнозу для CRE, асабліва для офісных плошчаў, якія не аднавіліся пасля пандэміі з працоўных месцаў.
Апошняе аб нерухомасці ад Benzinga
Фота Келі Сіккема on Unsplash
Не прапусціце абвесткі ў рэжыме рэальнага часу аб вашых акцыях - далучайцеся Benzinga Pro бясплатна! Паспрабуйце інструмент, які дапаможа вам інвеставаць разумней, хутчэй і лепш.
© 2022 Benzinga.com. Бензінга не дае інвестыцыйнай кансультацыі. Усе правы ахоўваюцца.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/not-yet-run-nervous-investors-152448819.html