«Малаверагодна, што цэны на жыллё ўпадуць». 5 прафесіяналаў прадказваюць цэны на жыллё ў 2022 годзе

Зніклі супернізкія стаўкі па іпатэцы ў 2021 годзе. Сапраўды, сярэднія фіксаваныя стаўкі па іпатэцы на 30 гадоў выраслі з прыкладна 3.5% да прыкладна 5.6% у гэтым годзе, і прафесіяналы кажуць, што яны чакаюць далейшага росту (глядзіце самыя нізкія працэнтныя стаўкі па іпатэцы, якія вы можаце атрымаць цяпер). Можна падумаць, што гэтыя растучыя стаўкі дапамогуць стрымаць рост коштаў на жыллё, паколькі сем'і становяцца менш здольнымі дазволіць сабе іпатэку, але ці праўда гэта? А што яшчэ адбываецца з цэнамі на жыллё? Мы папрасілі ўзважыць пяць профі.

Прагноз 1: недахоп запасаў азначае, што цэны на жыллё могуць працягваць расці

Прапановы дамоў, даступных для продажу, настолькі нізкія, што нават вялікі попыт у выніку павышэння тарыфаў не пераўтворыць яго ў рынак пакупнікоў, кажуць прафесіяналы. «Цэны на жыллё будуць працягваць расці, таму што не хапае дамоў, каб задаволіць попыт, але спалучэнне росту коштаў на жыллё і павышаных ставак па іпатэцы азначае, што менш людзей змогуць дазволіць сабе куплю», - кажа Холдэн Льюіс, эксперт па дамах і іпатэцы у Nerdwallet, які прагназуе, што стаўкі па іпатэцы будуць працягваць расці, але больш павольнымі тэмпамі, чым за апошнія некалькі месяцаў (глядзіце самыя нізкія працэнтныя стаўкі па іпатэцы, якія вы можаце атрымаць цяпер). Гэта азначае, што попыт, верагодна, знізіцца восенню і зімой, хоць цэны на жыллё будуць працягваць расці, хоць і павольней, кажа Льюіс.

Прагноз 2: пакупнікі наяўнымі па-ранейшаму гуляюць вялікую ролю на гэтым рынку жылля - і гэта азначае, што стаўкі не маюць такога вялікага ўплыву, як можна падумаць

«Амаль 30% здзелак адбываюцца наяўнымі, таму існуе значны кантынгент пакупнікоў, якія не адчуваюць адсоткавых ставак», - кажа Грэг Макбрайд, галоўны фінансавы аналітык Bankrate. Гэта азначае, што рост ставак не будзе мець такога вялікага ўплыву на гэты рынак жылля, як можна было б падумаць.

Прагноз 3: Попыт застанецца высокім (ish), як і цэны на жыллё 

Імклівы рост ставак па іпатэцы аказаў негатыўны ўплыў на попыт на іпатэчныя крэдыты з пачатку года, але няма ніякіх прыкмет таго, што попыт рэзка ўпаў, кажа Джэйкаб Чанэл, старэйшы эканамічны аналітык LendingTree. Па стане на красавік Асацыяцыя іпатэчных банкіраў прагназуе, што агульны аб'ём іпатэчных крэдытаў складзе 2.58 трыльёна долараў у 2022 годзе, што на 35.5% менш, чым у 2021 годзе. Хоць гэта значнае падзенне, важна адзначыць, што калі б іпатэчныя крэдыты складалі 2.58 трыльёна долараў, яны ўсё роўна б быць вышэй, чым у 2019 годзе. Між тым, дадзеныя Бюро перапісу насельніцтва і HUD паказваюць, што сярэдняя цана на новыя жылыя дамы ў сакавіку 2022 года была вышэй, чым у сакавіку 2021 года, нягледзячы на ​​рост ставак. «Гэта сведчыць аб тым, што людзі па-ранейшаму гатовыя плаціць самыя высокія дары за дамы нават ва ўмовах росту стаўкі», - кажа Channel.

Кошт фінансавання тыповага жылля, выстаўленага на продаж, значна вырас за апошні год, што прымусіла многіх пакупнікоў пераасэнсаваць бюджэты і, верагодна, выбіла некаторыя хатнія гаспадаркі з рынку куплі жылля, кажа эканаміст Realtor.com Даніэль Хэйл. Але ў той жа час вялікая колькасць маладых хатніх гаспадарак па-ранейшаму жадаюць валодаць домам і адчуваюць неабходнасць знайсці дом і зафіксаваць стаўку, перш чым стаўкі па іпатэцы і цэны на жыллё зноў вырастуць (глядзіце самыя нізкія працэнтныя стаўкі па іпатэцы, якія вы можаце атрымаць цяпер). «У спалучэнні гэтых змяненняў фінансавых умоў з усё яшчэ вялікай доляй хатніх гаспадарак у ключавым узросце куплі жылля і дзесяцігоддзямі недабудоўвання на рынку жылля, якое пакінула рынак недастатковым, і гэта рэцэпт для таго, каб цэны заставаліся высокімі, », - кажа Хейл.

У рэшце рэшт, попыт на куплю жылля да гэтага часу заставаўся ўстойлівым перад тварам хуткага росту цэн і нядаўняга росту працэнтных ставак, якія абмяжоўваюць тое, што могуць сабе дазволіць пакупнікі жылля. «Надыдзе момант, калі выдаткі стануць занадта высокімі для занадта вялікай колькасці і рост коштаў пачне запавольвацца, але мы далёкія ад таго, што нагадвала б звычайны рынак па стандартах да пандэміі. На продаж выстаўляецца значна менш дамоў, чым звычайна чакае рынак у гэты час года, і дамы працягваюць прадавацца надзвычай хутка. Эканамісты Zillow чакаюць, што кошт жылля вырасце яшчэ на 14.9% у наступным годзе», - кажа старэйшы эканаміст Zillow Мэцью Спікман.

Глядзіце самыя нізкія працэнтныя стаўкі па іпатэцы, якія вы можаце атрымаць цяпер тут.

Прадказанне 4: спатрэбіцца вялікая падзея, каб цэны на жыллё ўпалі

У канчатковым рахунку, каб павысіць стаўкі, каб тарпедаваць цэны на жыллё, мы павінны ўбачыць значна меншы попыт і значна больш прапановы жылля, чым тое, што мы назіраем у цяперашні час, кажуць прафесіяналы. «Нават калі рост цэнаў у гэтым годзе астыне, усе бягучыя даныя паказваюць, што малаверагодна, што цэны на жыллё ўпадуць. За выключэннем якога-небудзь маштабнага дэфолту па іпатэцы, які выклікае масавыя распродажы жылля, як тое, што мы бачылі да фінансавага калапсу 2008 года, або стаўкі па іпатэцы, якія раптам падняліся да двухзначных узроўняў, на якіх яны былі ў пачатку 1980-х, здаецца, высокія цэны на жыллё тут, каб застацца", - кажа Channel.