Незавершаныя продажы жылля ў студзені паказваюць ажыятаж кантрактаў

Рэзкае падзенне ў працэнтныя стаўкі па іпатэцы у студзені ўступілі ў сілу пакупнікі жылля, але стаўкі зноў падняліся вышэй, таму прыбытак можа быць нядоўгім.

Па дадзеных Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, падпісаныя кантракты на існуючыя дамы ў мінулым месяцы выраслі на 8.1% у параўнанні са снежнем. Гэта другі месяц запар. Продажы, аднак, па-ранейшаму былі на 24% ніжэй у параўнанні са студзенем 2022 года.

Так званыя «продажы ў чаканні» з'яўляюцца найбольш актуальным індыкатарам попыту на жыллё, паколькі пасля падпісання продажу можа спатрэбіцца да двух месяцаў. Закрытыя продажу ў студзені былі ніжэй, таму што яны былі заснаваныя на кантрактах, падпісаных у лістападзе і снежні, калі іпатэчныя стаўкі былі вышэй.

І студзеньскі скачок звязаны са стаўкамі па іпатэцы. Пасля дасягнення максімуму крыху больш за 7.3% у кастрычніку, што прывяло да рэзкага падзення продажаў, сярэдняя стаўка па папулярнай 30-гадовай фіксаванай іпатэцы ўпала ў студзені амаль да 6%, паведамляе Mortgage News Daily.

«Пакупнікі адрэагавалі на павышэнне даступнасці ў выніку падзення ставак па іпатэцы ў снежні і студзені», - сказаў галоўны эканаміст NAR Лоўрэнс Юн.

Але ў лютым стаўкі па іпатэцы зноў выраслі, і сярэдняя стаўка склала 6.88% па стане на пятніцу. Актыўнасць продажаў, верагодна, ужо запавольваецца. Іпатэчныя заяўкі на куплю дома, якія з'яўляюцца штотыднёвым індыкатарам пакупніцкага попыту, былі падае на працягу большай часткі лютага.

Эфект іпатэчнай стаўкі таксама быў заўважаны ў продажах нядаўна пабудаваных дамоў у студзені, паколькі гэтыя лічбы Бюро перапісу насельніцтва ЗША заснаваныя таксама на падпісаных кантрактах, а не на закрыццях. Продажы будаўнікоў падскочылі крыху больш чым на 7% у параўнанні са студзенем. Частка гэтага была звязана са стымуламі, прапанаванымі буйнымі будаўнікамі, але зніжэнне ставак палепшаная даступнасць, асабліва для пакупнікоў дамоў пачатковага ўзроўню.

Забягаючы наперад, калі стаўкі вышэй, а прапанова дамоў на продаж па-ранейшаму нізкая, магчыма, продажы не змогуць працягваць гэты тып росту.

«Актыўнасць продажаў дамоў, здаецца, дасягнула дна ў першым квартале гэтага года, перш чым адбудуцца паступовыя паляпшэнні», — сказаў Юн. «Але штогадовы прырост продажаў жылля адбудзецца толькі ў 2024 годзе. Тым часам цэны на жыллё будуць стабільнымі ў большай частцы краіны з нязначнымі зменамі ў нацыянальным сярэднім кошце жылля».