JPMorgan Chase адкрывае плацежную платформу для арэндадаўцаў і арандатараў

JPMorgan Chase робіць стаўку на тое, што арэндадаўцы і арандатары нарэшце гатовыя адмовіцца ад папяровых чэкаў і прыняць лічбавыя плацяжы.

Банк пілотна выкарыстоўвае платформу, якую ён стварыў для ўладальнікаў і менеджэраў нерухомасці, якая аўтаматызуе выстаўленне рахункаў і атрыманне онлайн-плацяжоў за арэнду, паведамляе Сэм Ен, галоўны дырэктар па інавацыях JPMorgan's камерцыйны банкінг падзел.

Пакуль лічбавыя плацяжы ідуць стабільна бярэцца па больш транзакцый у свеце, павялічаных у апошнія гады з-за пандэміі, ёсць адзін куток гандлю, дзе папера па-ранейшаму пануе: штомесячны чэк арэнднай платы. Гэта таму, што рынак моцна раздроблены, і большасць з 12 мільёнаў уладальнікаў нерухомасці ў краіне кіруюць меншымі партфелямі менш за 100 адзінак.

У выніку, па дадзеных JPMorgan, каля 78% па-ранейшаму атрымліваюць аплату з дапамогай старых чэкаў і грашовых пераводаў. Па дадзеных банка, больш за 100 мільёнаў амерыканцаў штогод плацяць за арэнду 500 мільярдаў долараў.

"Пераважная большасць арэндных плацяжоў па-ранейшаму ажыццяўляецца праз чэкі", - сказаў Ен у нядаўнім інтэрв'ю. «Калі вы размаўляеце з жыхарамі па гэты дзень, яны часта кажуць: «Адзіная прычына, па якой я ўсё яшчэ маю чэкавую кніжку, — гэта плаціць арэнду». Такім чынам, ёсць шмат магчымасцей для павышэння эфектыўнасці».

JPMorgan правёў апошнія некалькі гадоў, працуючы над праграмным забеспячэннем пад назвай Story, якое ў канчатковым выніку павінна стаць комплексным рашэннем для кіравання маёмасцю.

Яны нацэлены спачатку на паляпшэнне працэсу спагнання арэнднай платы, таму што гэта «самы працаёмкі працэс, які існуе сёння для ўладальніка-аператара нерухомасці», паводле Курт Сцюарт, які кіруе камерцыйным тэрміновым крэдытаваннем JPMorgan для паўночна-ўсходняга рэгіёна.

Акрамя неабходнасці ўручную збіраць папяровыя чэкі і дэпанаваць іх, арэндадаўцы звычайна абапіраюцца на праграмнае забеспячэнне дзесяцігоддзяў даўніны, у тым ліку MicrosoftExcel і Спасцігаць інтуітыўнаQuickBooks для вядзення бізнесу, сказаў Ен. Ёсць новыя варыянты, больш адаптаваныя да сферы нерухомасці які з'явіўся у апошнія гады з такімі назвамі, як Buildium і TurboTenant. Па словах выканаўчай улады, пакуль ніхто не дамінуе.

Story «дасць [уладальнікам нерухомасці і менеджэрам] значна большую бачнасць ва ўсім іх партфелі, каб дакладна бачыць, што было аплачана, а што не аплачана», - сказаў Ен.

JPMorgan спадзяецца атрымаць цягу, прапаноўваючы карыстальнікам каштоўную інфармацыю праз даныя і аналітыку, у тым ліку пра тое, як усталёўваць узровень арэнднай платы, куды рабіць будучыя інвестыцыі і нават дапамагаць у праверцы арандатараў, паводле Ена.

У той час як банк заяўляе, што з'яўляецца галоўным крэдыторам у краіне для ўладальнікаў шматкватэрных дамоў $ 95.2 млрд. у крэдытах у сярэдзіне года, ён імкнецца выйсці за межы сваіх 33,000 XNUMX кліентаў у гэтым сектары.

Арэндадаўцы і арандатары не павінны быць кліентамі JPMorgan, каб зарэгістравацца на платформе, калі яна будзе выпушчана больш шырока ў наступным годзе, сказаў Ен. Па яго словах, банк яшчэ не завяршыў структуру камісій за гэты прадукт.

Рэзідэнты могуць аўтаматызаваць штомесячныя арэндныя плацяжы, атрымліваць апавяшчэнні і праглядаць гісторыю плацяжоў і дагавор арэнды праз інтэрнэт-панэль. Гэта забяспечвае лёгкасць розуму ў параўнанні з рассыланнем папяровага чэка, сказаў Ен.

Гэта частка больш шырокага імкнення банка ствараць лічбавы вопыт, адбівацца ад канкурэнтаў у сферы фінтэх і ўмацоўваць адносіны з кліентамі. Пад генеральным дырэктарам Джэймі Даймон, банк абавязаўся выдаткоўваць больш за 12 мільярдаў долараў у год на тэхналогіі, ашаламляльная лічба, якая выклікала здзіўленне ў банкаўскіх аналітыкаў, якія заклікала вялікі яснасць у інвестыцыі ў гэтым годзе.

JPMorgan спадзяецца выйсці за рамкі выдачы крэдытаў уладальнікам нерухомасці, каб у канчатковым выніку атрымаць «значную частку» штогадовых арэндных плацяжоў у памеры 500 мільярдаў долараў з дапамогай свайго праграмнага забеспячэння, генеральны дырэктар камерцыйнага банка Дуг Петна сказаў аналітыкі ў траўні.

«Мы інвеставалі ў стварэнне комплексных рашэнняў па плацяжах і арэндзе спецыяльна для нашых шматкватэрных кліентаў», — сказаў Петна. «Робячы гэта, мы спадзяемся стварыць цалкам новую і значную магчымасць для атрымання даходу для нашага бізнесу».