Продажы жылля ў чэрвені ўпалі на 5.4% у параўнанні з маем, паколькі цэны ўстанавілі чарговы рэкорд

Згодна са штомесячнай справаздачай Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, продажы раней наяўных дамоў у чэрвені ўпалі на 5.4% у параўнанні з маем, калі цэны ўстанавілі рэкорды, а стаўкі выраслі.

Колькасць продажаў знізілася да 5.12 мільёна адзінак у гадавым вылічэнні з улікам сезонных фактараў у мінулым месяцы, паведамляе група. Продажы ў параўнанні з чэрвенем 14.2 года знізіліся на 2021%.

Гэта самы павольны тэмп продажаў з таго ж месяца 2020 года, калі продажы вельмі ненадоўга ўпалі ў пачатку пандэмія Covid. Акрамя гэтага, гэта самы павольны тэмп са студзеня 2019 года і ніжэйшы за гадавы агульны паказчык 2019 года да пандэміі.

Гэтыя лічбы заснаваныя на закрыцці дамоў, таму кантракты, верагодна, былі падпісаны ў красавіку і траўні, перш чым сярэдняя стаўка па 30-гадовай фіксаванай іпатэцы паднялася вышэй за 6%, а інфляцыя падскочыла да ставак, якіх не было з пачатку 1980-х гадоў.

«Відавочна, што гэта звязана са зніжэннем даступнасці», - сказаў Лоўрэнс Юн, галоўны эканаміст рыэлтараў. «Мы ніколі не бачылі, каб стаўкі па іпатэчных крэдытах так хутка раслі ў такой велічыні. Нават людзі, якія хочуць купляць, ім забіваюць цану».

У канцы чэрвеня было выстаўлена на продаж 1.26 мільёна дамоў. Гэта павелічэнне на 2.4% у параўнанні з папярэднім чэрвенем і першы рост у параўнанні з мінулым годам за апошнія тры гады. Пры цяперашніх тэмпах продажаў запасы цяпер складаюць трохмесячны запас. Гэта ўсё яшчэ лічыцца нізкім, але паляпшаецца. Прапанова расце як таму, што ўсё больш прадаўцоў спрабуюць скарыстацца, магчыма, апошнім момантам гарачага буму жылля, выкліканага пандэміяй, так і таму, што дамы цяпер даўжэй стаяць на рынку.

Тым не менш, па-ранейшаму невялікая прапанова зніжае цэны на жыллё. Сярэдні кошт існуючага дома, прададзенага ў чэрвені, усталяваў яшчэ адзін рэкорд у 416,000 13.4 долараў, што на XNUMX% больш за год.

Актыўнасць па-ранейшаму ўзмацняецца на больш высокім узроўні рынку, дзе больш прапановы. Напрыклад, продажы дамоў коштам ад 100,000 250,000 да 31 750,000 долараў штогод зніжаліся на 1%, у той час як продажы дамоў коштам ад 6 1 да 2 мільёна долараў выраслі на XNUMX%. Продажы дамоў коштам больш за XNUMX мільён долараў выраслі на XNUMX%. Верхняя мяжа, здаецца, слабее, паколькі гадавыя параўнанні ў апошнія месяцы былі значна вышэйшымі.

Хоць продажы падаюць, рынак па-ранейшаму неверагодна хуткі. Сярэдні час знаходжання дома на рынку склаў 14 дзён, што з'яўляецца рэкордна нізкім паказчыкам.

"Гэта ашаламляльная лічба, улічваючы павольныя продажы", - сказаў Юнь. «Людзі спрабуюць скарыстацца блакаваннем працэнтнай стаўкі. Гэта можа растлумачыць, чаму дні на рынку такія хуткія».

Верагодна, у бліжэйшыя месяцы продажы ўпадуць больш рэзка, паколькі апошнія паказчыкі паказваюць на значна меншы пакупніцкі попыт. Заяўкі на іпатэку упаў да мінімуму за 22 гады на мінулым тыдні, па дадзеных Асацыяцыі іпатэчных банкіраў, попыт з боку пакупнікоў жылля знізіўся на 19% у параўнанні з тым жа тыднем год таму.

«Грунтуючыся на тэндэнцыях на гэтай стадыі жыллёвага і дзелавога цыкла, я чакаю, што даступнасць будзе больш важным рухаючым фактарам, чым даступнасць», — сказала Даніэль Хэйл, галоўны эканаміст Realtor.com. «Мы ўжо бачым, што даступныя раёны на паўночным усходзе і сярэднім захадзе займаюць лідзіруючыя пазіцыі ў рэйтынгу самых гарачых рынкаў жылля Realtor.com у чэрвені, паколькі пакупнікі жылля працягваюць выкарыстоўваць гібкасць працоўных месцаў у пошуках спосабаў зніжэння выдаткаў на жыллё».