Уладальнік LA Rams Кронке можа аб'яднаць НФЛ і рознічны гандаль у Westfield Mall

Парыжскі гігант нерухомасці Unibail-Rodamco-Westfield зрабіў яшчэ адзін крок да выхаду з ЗША ў рамках здзелкі, якая бачыла мільярдэр Стэн Кроенке дадаць яшчэ адзін гандлёвы цэнтр у свой расце партфель.

А на гэты раз ён можа быць гатовы да сустрэчы з чэмпіёнамі Суперкубка НФЛ ЛА Рэмс.

Гэта таму, што кампанія пад кіраўніцтвам уладальніка "Лос-Анджэлес Рэмс" Кронке набыла гандлёвы цэнтр The Village у родным горадзе клуба за 325 мільёнаў долараў у рамках здзелкі, якая азначае апошнюю продаж сусветнага гіганта нерухомасці Unibail-Rodamco-Westfield (URW), які працягвае выхад з рознічны рынак ЗША.

Арганізацыя Kroenke набыла цэнтр жыцця пад адкрытым небам The Village плошчай 600,000 12 квадратных футаў, размешчаны ў раёне даліны Сан-Фернанда, калі URW завяршыў продаж камерцыйнай нерухомасці ў Лос-Анджэлесе, які з'яўляецца адным з найбуйнейшых за апошнія XNUMX месяцаў.

Здзелка не з'яўляецца нечаканасцю.

Яшчэ год таму ў Лос-Анджэлесе з'яўляліся навіны пра тое, што Кроенке вёў дыскусіі з URW аб набыцці адной з яе нерухомасці з мэтай зрабіць яе месцам штаб-кватэры каманды.

У той час як каманды НФЛ нядзіўна, што трэніровачныя памяшканні знаходзяцца недалёка ад стадыёнаў, «Рэмс» падзяляюць стадыён SoFi у Лос-Анджэлесе з канкурэнтамі «Чарджэрс», якія ў мінулым годзе заключылі здзелку аб пераносе сваёй трэніровачнай базы з Коста-Меса ў Эль-Сегунда.

URW пазбаўляецца гандлёвых цэнтраў ЗША

Навіны аб здзелцы з'явіліся пасля таго, як URW прадала 1.5 мільёна квадратных футаў. Гандлёвы цэнтр Westfield Santa Anita у Аркадзіі, Каліфорнія. за 537.5 мільёна долараў у верасні — што стала самай высокай цаной, заплачанай за гандлёвы цэнтр у ЗША за апошнія пяць гадоў — інвестару ў нерухомасць Паўднёвай Каліфорніі Вэнь Шаню Чангу.

Фактычна, продаж The Village, пабудаванай у 2015 годзе, стаў другой па велічыні ў 2022 годзе пасля яе завяршэння, толькі пасля Westfield Santa Anita.

Здзелка, завершаная 30 снежня, таксама з'яўляецца «яшчэ адным крокам у аптымізацыі нашага партфеля рэгіянальных актываў у ЗША ў рамках нашага больш шырокага плана па радыкальнаму скарачэнню нашага фінансавага ўздзеяння ў ЗША і дэманструе нязменную цікавасць інвестараў да высакаякасных актываў з моцнай аперацыйнай дзейнасцю. «Прадукцыйнасць», — заявіў фінансавы дырэктар URW Фабрыс Мушэль у заяве кампаніі.

Здзелка не ўключала ў сябе суседнюю нерухомасць Westfield Topanga, якая была на перапланіроўцы на працягу апошніх двух гадоў.

URW упершыню абвясціла ў 2021 годзе, што мае намер прадаць усе 24 свае аб'екты нерухомасці ў ЗША, якія ацэньваюцца прыкладна ў 13 мільярдаў долараў, да канца 2023 года пасля ціску інвестараў і наступнай змены кіраўніцтва.

Прапановы гандлёвага цэнтра Westfield складаюцца

Кампанія пацвердзіла, што дзякуючы апошняй здзелцы даходы URW ад продажаў у ЗША дасягнулі 1.3 мільярда долараў.

Папярэднія продажы ўключалі дзве іншыя нерухомасці Паўднёвай Каліфорніі за апошнія два гады. URW прадала ўчастак для забудовы на сваёй тэрыторыі Westfield Promenade у Вудленд-Хілз за 150 мільёнаў долараў прыватнай інвестыцыйнай групе, у склад якой уваходзіла кампанія Кроенке.

Ён таксама расстаўся з 50% доляй у жылым доме Palisade у Westfield UTC у Сан-Дыега за 119 мільёнаў долараў JP Morgan Chase.

30 снежня URW завяршыла продаж гандлёвых цэнтраў Westfield Trumbull у Трамбуле, штат Канэкіт, і гандлёвых цэнтраў Westfield South Shore у Бэй-Шор, штат Нью-Ёрк, інвестыцыйнай кампаніі па камерцыйнай нерухомасці на агульную суму 196 мільёнаў долараў.

Са свайго боку, кампанія Кронке за апошнія 40 гадоў пабудавала некалькі гандлёвых, кватэрных і спартыўных аб'ектаў, апошнім з якіх стаў SoFi Stadium коштам 5.5 мільярда долараў у Інглвудзе, штат Каліфорнія, і кіруе гандлёвымі цэнтрамі ў 39 штатах агульнай плошчай каля 40 мільёнаў квадратных футаў. .

URW імкнуўся пашырыць свой ахоп на рынак ЗША з набыццём Westfield у 2018 годзе, і продажы ўключаюць The Village, Westfield Santa Anita, участак забудовы Promenade і жылы дом Palisade, а таксама перадачу права ўласнасці на пяць іншых рэгіянальных аб'ектаў.