Пасля двухтыднёвага росту стаўкі па іпатэчным крэдытах у ЗША ўпалі, бо кошт пазыкаў падскочыў на фоне неадназначных сігналаў з боку эканомікі.
У той час як продажы жылля рэзка падаюць, а страхі рэцэсіі растуць з кожным днём, рынак працы пашыраецца, а беспрацоўе па-ранейшаму нізкае.
У выніку выдаткі на пазыкі былі нестабільнымі — і ваганні могуць працягвацца, пакуль эканоміка не знойдзе больш трывалую аснову.
Нават з улікам спаду на гэтым тыдні, Стаўка па іпатэцы на 30 гадоў больш чым на два поўныя працэнтныя пункты вышэй, чым было ў пачатку года.
Не прапусціце
30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Стаўка па 30-гадовай фіксаванай іпатэцы складае ў сярэднім 5.30% на гэтым тыдні ў параўнанні з 5.54% на мінулым тыдні, гігант жыллёвага фінансавання Пра гэта паведаміў у чацвер Фрэдзі Мак. Год таму ў гэты час звычайная стаўка была 2.80%.
Сукупны ўплыў больш высокіх ставак, а таксама павышэнне коштаў на жыллё і падзенне спажывецкага даверу аслабляюць рынак пакупкі жылля, кажа Сэм Хатэр, галоўны эканаміст Freddie Mac.
«Паколькі рынак прыстасоўваецца да асяроддзя больш высокіх ставак, мы бачым перыяд заніжанай актыўнасці продажаў, пакуль рынак не нармалізуецца», - кажа Хатэр.
Па апошніх дадзеных, заяўкі на іпатэчныя крэдыты — паказчык будучых продажаў жылля — упалі на 1.8% у канцы мінулага тыдня ў параўнанні з тыднем раней. агляд ад Асацыяцыі іпатэчных банкіраў.
15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Фрэдзі Мак кажа, што 15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай на гэтым тыдні складае ў сярэднім 4.58% у параўнанні з 4.75% на мінулым тыдні.
Летась у гэты час паказчык за 15 гадоў у сярэднім складаў 2.10%.
Большая частка ваганняў ставак звязана з рэакцыяй урада на рост спажывецкіх выдаткаў. На гэтым тыдні Федэральная рэзервовая сістэма павысіла ўласную працэнтную стаўку ў чацвёрты раз у гэтым годзе, працягваючы яе вайна з інфляцыяй.
Такія крокі ўскосна ўплываюць на іпатэчныя стаўкі - і некаторыя аналітыкі кажуць, што павышэнне ФРС ужо ўкаранілася на рынку жыллёвага фінансавання.
«Дзеянні ФРС ужо ўлічаны ў нядаўняй карэкціроўцы ставак па іпатэцы, так што не выключана, што стаўкі па іпатэцы выраслі», — сказаў Лоўрэнс Юн, галоўны эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, сказаў на гэтым тыдні падчас саміту па прагнозах.
5-гадовая іпатэка з рэгуляванай стаўкай
Стаўка па пяцігадовай рэгуляванай іпатэцы - тая, якая рухаецца ўверх ці ўніз на аснове першасная стаўка — складае ў сярэднім 4.29% у параўнанні з сярэднім паказчыкам на мінулым тыдні ў 4.31%.
Год таму 5-гадовая іпатэка з рэгуляванай стаўкай, або ARM, складала ў сярэднім 2.45%.
Пазычальнікі, якія маюць гэтыя віды крэдытаў - або тыя, хто, магчыма, плануе зарэгістравацца ў бліжэйшы час - могуць чакаць, што яны ўбачаць рост выдаткаў на пазыкі.
Гэта таму, што калі стаўка ФРС расце, гэта таксама адбываецца з асноўнай стаўкай.
Усё гэта азначае, што цэны на жыллё будуць падаць, праўда?
Можна выказаць здагадку, што попыт адступае і інвентарызацыя рухаючыся ўверх, цэнам няма куды ісці, акрамя як уніз.
Аднак гэта не тое, што адбываецца - не толькі пакуль, кажа кансультант па жыллёвым пытанні Джонатан Мілер.
"Гэта можа заняць год ці два, таму што прадаўцы, якія не збіраюцца атрымліваць сваю цану, не прадаюць", - сказаў Мілер на гэтым тыдні ў Business of Home Падкаст.
«Прадавец, калі яму не трэба прадаваць, не прадае — таму рынак сапраўды запавольваецца».
Алена Малеева, старшы навуковы супрацоўнік KPMG па эканамічных пытаннях, кажа, што прапанова жылля, верагодна, застанецца абмежаванай, а цэны - павышанымі.
«На жаль, калі стаўкі па іпатэцы растуць, усё больш прадаўцоў не жадаюць выстаўляць свае дамы на продаж, асабліва калі ім трэба будзе купіць новы дом, каб пераехаць у яго», — сказала яна. піша.
Што чытаць далей
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/possible-mortgage-rates-topped-off-123000789.html