(Bloomberg) — Lennar Corp. пачала зніжаць цэны і прапаноўваць льготы для пакупнікоў у некаторых раёнах ЗША, каб павялічыць продажы на астываючым рынку жылля.
Найбольш чытаецца з Bloomberg
Хуткі рост ставак па іпатэчных крэдытах і эканамічныя цяжкасці прывялі да скарачэння колькасці новых заказаў і пакупніцкага трафіку ў чэрвені і павялічылі колькасць скасаванняў здзелак, заявіў будаўнік падчас размовы з аналітыкамі ў аўторак.
На дадзены момант Lennar прытрымліваецца свайго ранейшага прагнозу пастаўкі каля 68,000 XNUMX дамоў за ўвесь фінансавы год. Загвоздка ў тым, што попыт цяпер пачынае змяншацца пасля буму пандэміі, «цяперашнія спробы кіраўніцтва раўназначныя «адгадванню», а не «кіраванню», - заявіў выканаўчы старшыня Сцюарт Мілер у справаздачы аб прыбытках кампаніі. Ён папярэдзіў аб запаволенні, якое ўжо адбываецца, назваўшы гэта «складаным момантам на рынку».
Акцыі будаўніка, які базуецца ў Маямі, выраслі пасля таго, як ён перасягнуў чаканні заказаў і рэнтабельнасці ў квартале па май - перыяд, калі пакупнікі ўсё яшчэ спяшаліся заключаць здзелкі. Але «вага хуткага падваення працэнтных ставак на працягу шасці месяцаў, разам з паскораным павышэннем коштаў, пачалі прымушаць пакупнікоў на многіх рынках прыпыняцца і перагледзець», - сказаў Мілер у заяве. "Мы пачалі бачыць гэтыя эфекты пасля заканчэння чвэрці".
Ленар сказаў, што ў гэтым месяцы ў сямі рэгіёнах адбылося значнае запаволенне. Яны былі: Ролі, Паўночная Караліна; Мінесота; Осцін, Тэхас; Лос-Анджэлес, Цэнтральная даліна і Сакрамэнта ў Каліфорніі; і Сіэтле. Кампанія павялічыла стымулы, такія як "выкуп" іпатэчных ставак, і знізіла цэны ў некаторых падраздзяленнях, каб павялічыць попыт.
Больш падрабязна: Будаўнікі зніжаюць цэны, каб разгрузіць дамы на рынках ЗША, якія хутка астываюць
Ленар паведаміў, што кантракты на куплю за тры месяцы па май выраслі на 4% у параўнанні з мінулым годам і склалі 17,792 29.5, перавысіўшы ацэнкі аналітыкаў. Валавая рэнтабельнасць продажаў жылля падскочыла да 26.1% з 2.4% у другім квартале папярэдняга фінансавага года. У 66.15:2 па нью-ёркскім часе акцыі выраслі на 43% да 500 даляра. Індэкс S&P 2.6 вырас на XNUMX%.
Бурнае мора
Згодна з дадзенымі Freddie Mac, будаўнікоў жылля чакаюць сур'ёзныя цяжкасці: стаўкі па іпатэчным крэдытах выраслі самымі хуткімі тэмпамі за больш чым 50 гадоў вядзення ўліку. Федэральная рэзервовая сістэма ў сваіх намаганнях знізіць нястрымную інфляцыю ўдаецца астудзіць перагрэты рынак жылля, і Ленар кажа, што мае добрыя магчымасці для падтрымання продажаў у многіх рэгіёнах.
Квартальныя вынікі Ленара былі «ўражлівымі і падкрэсліваюць арыентаванасць кампаніі на выкананне і вытворчасць, што можа падтрымаць рост акцый на рынку, які зніжаецца», - сказаў аналітык Bloomberg Intelligence Дру Рэдынг.
Нягледзячы на тое, што першапачаткова кошт акцый можа вырасці, «інвестары могуць не захацець гарантаваць любыя кароткатэрміновыя пазітывы, улічваючы пацверджанне запаволення попыту і менш спрыяльнай цэнавай асяроддзя, што, верагодна, прывядзе да павелічэння стымулаў, якія таксама могуць выклікаць ціск на празмерную маржу». Чытанне сказаў.
Ланцуг паставак
Адна рэч, якая можа дапамагчы будаўнікам, гэта тое, што праблемы з атрыманнем матэрыялаў, здаецца, палягчаюцца. Для Ленара час, які спатрэбіўся на будаўніцтва дома ў квартале, павялічыўся «толькі нязначна паслядоўна», сказаў Джон Джафэ, сустаршыня выканаўчага дырэктара, што сведчыць аб тым, што праблемы з ланцужкамі паставак, якія мучаць галіну, пачалі сціхаць.
Ленару і іншым будаўнікам трэба будзе кіраваць уздзеяннем павышэння працэнтных ставак на попыт, і гэта можа ўключаць у сябе зніжэнне коштаў, каб прывабіць пакупнікоў.
«Заяўленая рашучасць ФРС скараціць інфляцыю шляхам павышэння працэнтных ставак і колькаснага ўзмацнення жорсткасці пачала прыносіць жаданы эфект запаволення продажаў на некаторых рынках і спынення росту коштаў па ўсёй краіне», — сказаў Мілер. «Хоць мы лічым, што ў Злучаных Штатах па-ранейшаму адчуваецца значны дэфіцыт жылля, асабліва жылля для працоўнай сілы, узаемасувязь паміж коштам і працэнтнымі стаўкамі перажывае перабаланс».
Больш падрабязна: Усплёск іпатэчнага крэдытавання да 6% тармозіць на распаленым рынку жылля
(Абнаўленне гандлю акцыямі ў шостым абзацы.)
Самы чытаны з Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html